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西安公積金貸款額度的計(jì)算公式
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。以下是小編為大家整理西安公積金貸款額度的計(jì)算公式相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
A、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：
使用本人額度的：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)—借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)—夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。
B、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：
1、購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的80%；
所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。
購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
2、購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%；
建造、翻建、裝修住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。
C、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。
D、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
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