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東莞公積金商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。接下來由小編為大家整理出東莞公積金商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程，希望能夠幫助到大家！
東莞公積金商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程
1、申請(qǐng)人到辦事處提出申請(qǐng)。
2、辦事處復(fù)核通過后出具《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書》。
3、申請(qǐng)人自籌資金還清商貸、注銷原商貸抵押登記。
4、原抵押注銷后，申請(qǐng)人再到辦事處申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
5、中心辦事處受理。
6、中心業(yè)務(wù)管理科審批。
7、申請(qǐng)人到受委托銀行簽訂借款合同。
8、受委托銀行送有關(guān)資料到房管部門重新辦理抵押登記。
9、新抵押登記完成后，受委托銀行發(fā)放貸款。
10、受委托銀行退回借款合同給借款人。
拓展：
一、辦理材料
第一步，先申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)，提供如下資料：
（1）申請(qǐng)人填寫《出具東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書申請(qǐng)表》原件；
（2）申請(qǐng)人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人填寫《東莞市住房公積金貸款申請(qǐng)表》原件；
（3）申請(qǐng)人填寫《個(gè)人住房公積金貸款談話筆錄》原件；
（4）申請(qǐng)人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件；
（5）申請(qǐng)人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件原件；申請(qǐng)人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻證明材料、申請(qǐng)人家庭成員常住人口登記卡原件及復(fù)印件；
（6）抵押房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；
（7）商貸借款合同原件及復(fù)印件；
（8）商貸本金余額的證明文書原件（原商貸銀行提供，包括但不限于貸款對(duì)賬單）；
（9）申請(qǐng)人活期收款賬戶原件及復(fù)印件。
第二步，還清商貸后，提供如下資料：
（1）申請(qǐng)人或配偶的身份證件原件；（誰提交資料提供誰的身份證原件）
（2）公積金中心出具的《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書》原件；
（3）結(jié)清證明（純公積金貸款的，原商貸銀行提供）或提前部分償還原商貸憑證（申請(qǐng)第二順位抵押的提供（即商轉(zhuǎn)公積金組合貸款））原件。
二、申請(qǐng)住房公積金貸款重點(diǎn)要求？
1、申請(qǐng)人需連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月，且當(dāng)前正常繳存。在其他城市繳存公積金的職工在東莞申請(qǐng)貸款，除提供繳存地公積金中心出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》，《同意暫停提取公積金承諾書》及近6個(gè)月內(nèi)公積金繳存明細(xì)之外，還應(yīng)提供申請(qǐng)人或配偶戶籍在東莞的證明。
2、房屋性質(zhì)特別要求。取消購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款對(duì)房屋建筑面積的限制，住宅用途性質(zhì)的房屋均可申請(qǐng)。
3、貸款年限特別要求。貸款年限最短為1年，最長(zhǎng)不得超過申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，不得超過抵押房屋土地使用權(quán)終止年限。其中，大修自住住房的貸款期限最長(zhǎng)不得超過10年；購(gòu)買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長(zhǎng)不超過20年；購(gòu)買一手房、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米（含）以下，貸款最長(zhǎng)年限不得超過30年。
4、首付要求：購(gòu)買首套自住住房的，不低于房屋總價(jià)的20%；購(gòu)買第二套自住住房，首付款比例不得低于30%；停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
5、婚姻要求：婚姻證明材料須提供民政部門或公安部門的相關(guān)證明資料。申請(qǐng)人已婚的：提供申請(qǐng)人及其配偶、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件；申請(qǐng)人結(jié)婚證及常住人口登記卡、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。
6、房屋評(píng)估特別要求。凡是購(gòu)買二手房都需要評(píng)估；購(gòu)買已確權(quán)商品房，房地產(chǎn)權(quán)證出證日期超過1年或商品房買賣合同備案登記時(shí)間超過1年的，需要評(píng)估。需要評(píng)估的，須提交市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，并且取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的較低值作為計(jì)算可貸款額度的房屋總價(jià)。
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