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天津怎么辦理公積金貸款
2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個(gè)部門，研究修訂《住房公積金管理?xiàng)l例》工作中，放開個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。以下是小編為大家整理的天津怎么辦理公積金貸款，希望對(duì)大家有所幫助！
貸款條件
1.開立公積金賬戶1年以上并在申請(qǐng)公積金(組合)貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳;
2.本人沒有未還清的公積金(組合)貸款;
3.本人及其配偶征信狀況良好;
4.職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房。
注：職工已使用配偶公積金申請(qǐng)住房公積金(組合)貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)公積金(組合)貸款。
貸款流程
1.一手房貸款流程：
(1)借款人到住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表;
(2)資金中心審查貸款資格(5個(gè)工作日);
(3)承辦的銀行審查貸款安全性(20個(gè)工作日);
(4)承辦的銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同;
(5)借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn);
(6)承辦的銀行放貸;
(7)購(gòu)房者還款;
(8)清戶。
2.二手房貸款流程：
(1)借款人到住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表;
(2)借款人向市資金中心提交貸款資料;
(3)市資金中心受理審批;
(4)交易過戶;
(5)簽訂合同;
(6)辦理抵押;
(7)發(fā)放貸款;
(8)按月還款;
(9)結(jié)清貸款;
(10)注銷抵押。
貸款額度
①職工家庭購(gòu)買首套住房的，貸款最高限額60萬元;
②購(gòu)買第二套住房的，貸款最高限額40萬元;
③停止向第三套及以上住房發(fā)放個(gè)人住房公積金(組合)貸款;
④貸款首付比例、貸款額度計(jì)算方式、貸款最長(zhǎng)期限均不發(fā)生變化。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)購(gòu)買自有住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款。
貸款還款
1.正常還款方式：
(1)貸款期限為一年以內(nèi)(含一年)的：實(shí)行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式
(2)貸款發(fā)放1年以上5年之內(nèi)打算提前還款：等額本金(利息逐月降低)還款法
(3)貸款發(fā)放5年之后才打算提前還款：等額本息(利息每月相同)還款法
2.提前還款方式：
公積金貸款提前還款分為一次性提前還款和部分提前還款。
(1)一次性提前還款：攜帶本人有效身份證到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)預(yù)約，公積金中心會(huì)根據(jù)借款人的要求以及銀行規(guī)定為借款人辦理；
(2)提前部分還款：借款人直接通過電話語音系統(tǒng)自動(dòng)設(shè)置部分提前還款金額。
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