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廉租房能不能更換
在城市里，政府為低收入群體、困難群體提供的一項住房保障就是公租房和廉租房。以下是小編為大家整理廉租房能不能更換相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、廉租房能不能更換
廉租房產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，無法通過遺囑等方式來更改。在承租期限內(nèi)，與承租方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員，在其他家屬無異議的情況下，可以辦理更名手續(xù)。只有滿足這些條件才可以辦理更名。
二、公租房與廉租房的區(qū)別
第一、概念的差異
什么是公租房?公租房全稱公共租賃住房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。它由政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，屬政府或公共機構(gòu)所有，通過限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向無房的大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和其他住房困難群體出租的住房。
什么是廉租房?廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
第二、性質(zhì)的區(qū)別
公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。
第三、表現(xiàn)形式有差異
廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶;二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶。在租賃5年期滿后符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準(zhǔn)確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押,不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的,由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。
第四、繳納租金不同
一般情況下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。而公租房則根據(jù)地段不同，租金也有變化，一般是同地段同品質(zhì)房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同，具體依據(jù)本地政策執(zhí)行。
廉租房的租金低廉，以房子的實際平方面積為基數(shù)，在有的城市，政府更是將廉租房的租金全額補貼給廉租房租住人。而如果廉租房的申請人經(jīng)過廉租房管理部門的審核，批準(zhǔn)其租住廉租房，那么一般情況下是以廉租房申請人為承租人的，當(dāng)然特殊情況下，華律網(wǎng)得知，廉租房承租人可以更名，而廉租房發(fā)生調(diào)換則需要滿足嚴(yán)格的條件。
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