房產抵押登記需要什么資料

時間：2024-10-11 14:06:11 綜合指南我要投稿

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房產抵押登記需要什么資料

　　房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。那么房產抵押登記需要什么資料，要注意什么事項？以下小編為大家整理了房產抵押登記需要什么資料的詳細內容，希望對大家有所幫助！

房產抵押登記需要什么資料

　　一、房產抵押登記需要什么資料

　　根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：

　　（１）登記申請書；

　　（２）申請人的身份證明；

　　（３）房屋所有權證書或者房地產權證書；

　　（４）抵押合同；

　　（５）主債權合同；

　　（６）其他必要材料。

　　二、房產抵押登記要注意什么事項

　　（一）抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》；臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》；為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書（須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使（領）館認證。

　　（二）當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委托書（原件一份）或當場簽署的委托書、代理人的身份證明（核對原件，收復印件一份）。

　　（三）購買的商品房（不包含獨立別墅）、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》。

　　（四）抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件；抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件后收加蓋公章的復印件一份。

　　（五）申請高額抵押權變更登記的，還應當提交高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

　　（六）高額抵押權擔保的債權確定前，高額抵押權發生轉移，申請高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、高額抵押權發生轉移的證明材料；經依法登記的高額抵押權擔保的債權確定，申請高額抵押權確定登記的，應當提交《房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、高額抵押權已確定的證明材料。

　　（七）申請辦理房地產典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。

　　（八）當事人為未成年人的，需提交其與法定監護人的關系證明（如戶口簿、出生證、獨生子女證等）及法定監護人身份證明；需提交保證書（監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產是為了被監護人的利益）。

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