不動產轉移登記需要哪些材料

時間：2024-07-09 04:52:11 綜合指南我要投稿

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不動產轉移登記需要哪些材料

　　要想進行不動產轉移登記，是要辦理相關手續的，當然需要將進行轉移登記的材料準備好。那么，不動產轉移登記所需材料有哪些呢？不動產轉移登記的情形又有哪些呢？以下小編為大家整理了不動產轉移登記需要哪些材料的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　1、新建商品房買賣（首次）

　　登記條件：

　　（1）開發項目取得房屋所有權證、國有土地使用證（有償用地）。

　　（2）簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；

　　（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；

　　（4）專項維修資金專用收據（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；

　　（5）契稅完稅或減免稅憑證；

　　（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；

　　（7）外國駐華使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準購房文件。

　　2、新建經濟適用住房買賣登記條件：開發項目取得房屋所有權證、國有土地使用證（劃撥用地）；

　　（1）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現房買賣合同的，提交網上簽訂的現房買賣合同；

　　（2）經濟適用住房購房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購房合同的）；

　　（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；

　　（4）契稅完稅或減免稅憑證；

　　（5）專項維修資金專用收據（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；

　　（6）超標部分補交綜合地價款的收據（土地部門收取）；

　　（7）簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積、房價結算的確認書（原件）。

　　3、已購公有住房買賣

　　（1）原房屋所有權證（原件）；

　　（2）房屋買賣合同（原件）；

　　（3）原公房購房合同；

　　（4）契稅完稅或減免稅憑證；

　　（5）補交土地出讓金的證明；

　　（6）已購央產房出售的，提交央產房上市出售確認表；物業費、供暖費交清證明；

　　（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，

　　（8）"O二六"單位的房屋，提交"O二六"單位的批準出售證明。

　　4、已購經濟適用住房買賣（含按經濟適用住房管理的房屋）

　　（1）原房屋所有權證（原件）；

　　（2）房屋買賣合同（原件）；

　　（3）契稅完稅或減免稅憑證；

　　（4）補交綜合地價款證明；按經濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；

　　（5）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再出售的，不再提交；

　　（6）已購經濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經濟適用房購房資格審核表；超標部分補交綜合地價款證明（買房人購買的經濟適用房面積超標的）。

　　5、存量房屋買賣

　　（1）原房屋所有權證（原件）；

　　（2）房屋買賣合同（原件）；

　　（3）契稅完稅或減免稅憑證；

　　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白）；

　　（5）國有土地使用證（整宗房地產或已發土地證的房屋）；

　　（6）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）；

　　（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再出售的，不再提交；

　　（8）外國駐華大使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準文件。

　　6、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。

　　（1）原房屋所有權證（原件）；

　　（2）繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院判決書；

　　（3）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；

　　（4）契稅完稅或減免稅憑證（遺贈）。

　　7、房屋贈與

　　（1）原房屋所有權證（原件）；

　　（2）贈與（受贈）公證書（原件）；

　　（3）契稅完稅或減免稅憑證；

　　（4）已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產房贈與的，還應提交央產房上市出售確認表、物業費、供暖費結清證明；

　　（5）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再次贈與的，不再提交；

　　（6）國有土地使用證（整宗房地產）；

　　（7）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）。

　　8、房屋交換

　　（1）換入方的原房屋所有權證（原件）、換出方的房屋所有權證；

　　（2）房屋交換合同（原件）；

　　（3）契稅完稅或減免稅憑證；

　　（4）已購成本價公有住房交換的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中央產已購成本價公有住房交換的，還應提交央產房上市出售確認表、物業費、供暖費交清證明；

　　（5）雙方的國有土地使用證（整宗房地產）；

　　（6）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）；

　　（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再交換的，不再提交。

　　9、企業改制、作價出資、合并、分立、注銷

　　（1）原房屋所有權證（原件）；

　　（2）國有土地使用證；

　　（3）改制出資、合并、分立的文件、合同；

　　（4）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；

　　（5）契稅完稅或減免稅憑證；

　　（6）準許繼續使用原劃撥用地的批準文件（劃撥土地）；

　　（7）企業注銷的，提交清算組的清算報告。

　　10、房屋調撥（機關、有隸屬關系的全民所有制單位）

　　（1）原房屋所有權證（原件）；

　　（2）國有土地使用證；

　　（3）房屋調撥文件、調撥雙方的房屋產權移交協議（原件）；

　　（4）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；

　　（5）契稅完稅或減免稅憑證；

　　（6）劃撥土地轉讓批準文件（劃撥土地）。

　　11、房屋拍賣

　　（1）原房屋所有權證（原件）；不能提交的，依據協助執行通知書***的注銷登記；

　　（2）房屋轉讓合同（原件，法院判決的除外）；

　　（3）委托拍賣合同、拍賣成交確認書；

　　（4）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；

　　（5）國有土地使用證（整宗房地產）；

　　（6）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）；

　　（7）生效的法院判決書（調解書）、裁定書；

　　（8）單方申請的，提交法院協助執行通知書（原件）；

　　（9）契稅完稅或減免稅憑證。

　　12、法院判決、仲裁機關裁決房屋轉移

　　（1）生效的法院判決書（調解書）、裁定書、仲裁裁決書；

　　（2）單方申請登記的提交協助執行通知書（原件）；

　　（3）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；

　　（4）契稅完稅或減免稅憑證；

　　（5）國有土地使用證（整宗房地產）；

　　（6）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）。

　　13、夫妻離婚涉及房屋轉移

　　（1）原房屋所有權證；

　　（2）離婚證；

　　（3）離婚財產歸屬協議（協議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權利人一方申請的）或經公證的離婚財產歸屬協議（權利人一方申請的）；

　　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交）；

　　（5）契稅完稅或減免稅憑證。

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