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未來農村創業商機：這些項目絕對火爆！
引導語：近年來，業界也在探討土地流轉的形式，“2017年將有哪些賺錢大商機?”這個問題也有很多朋友問到。今天，就跟大家說一說2017年的幾個賺錢機遇。
商機1：國家力挺“三產融合”，休閑農業將大放異彩!
休閑農業與鄉村旅游作為農村一二三產業發展的融合體，近年來迅猛發展。在今年的中央一號文件中，農村一二三產業融合發展也首次作為一項重要內容被強調。因此，以休閑農業與鄉村旅游為代表的休閑旅游、健康養老以及由此延伸出來的農業生產、農產品加工和銷售、餐飲等農村服務業藍海廣闊。
111屆農合論壇解讀：
經過2015以及2016上半年的產業發展，在下半年休閑農業將大放異彩。同時，隨著土地地改革和金融改革，休閑農業將在用地、貸款等方面頻頻受益。因此，2016下半年是大力發展休閑農業的一個好時機。
商機2：農村電商持續火熱，下鄉創業機會頗多!
2015年是農村電子商務爆發的一年，在“互聯網+”的機遇下，農村物流、刷墻、農產品電商采購平臺、農業微商等蓬勃發展。農業電商已勢不可當，國家更是發布多項政策鼓勵電商創業。
111屆農合論壇解讀：
隨著資本涌入農村，農村網絡基礎設施建設水平不斷提升，農村電商有很大發展空間。為實現2020年全面脫貧，許多縣域將農村電商都視為重要產業環節，但究竟該如何布局、如何規劃，這是首要核心問題。
商機3：“三塊地”改革試點落地，農村土地真正實現滿是黃金!
2016年以農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革為代表的“三塊地”改革試點將進入全面落實階段。按照改革方案，將探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制，探索農民住房財產權抵押、擔保、轉讓的有效途徑。一旦農村宅基地和農房被賦予資產屬性可以在銀行抵押貸款后，就能在一定程度上緩解很多農業創富者的資金短缺問題。不管是流轉土地，還是購買農資、農機，都可以用宅基地和農房來解決資金難題。
111屆農合論壇解讀：
以前說土地里有黃金，是說通過經營項目，使土地增值;而“三塊地”改革試點推開以后，放開兩權抵押貸款，土地本身就成了黃金。但許多人對于這一機遇還不是很明朗，不知這對于經營者來說該怎么把握和利用。111屆農合論壇將重點為您解讀。
商機4：城鄉一體化繼續推進，惠農補貼力度加大!
去年的中央經濟工作會議明確提出，要適當降低商品住房價格，讓更多農村人買得起房，鼓勵農民工進城買房，進一步加速城鄉一體化融合。一旦農民工進城后，閑置的耕地可以集中起來流轉，為發展規模經營提供可能，規模經營投入低、產量高，效益明顯。與此同時，2016年國家惠農補貼力度將會繼續加大，投資者順應國家政策申報項目，能獲得50萬元至1000萬元的補貼，甚至更高。
發展鄉村旅游如何用好土地流轉政策
閑置民居變成了鄉村酒店，荒山變成了度假村，水塘變成了垂釣園，農田變成了觀光采摘園……近年來，尤其是2015年底，國家旅游局等部門聯合發布《關于支持旅游業發展用地政策的意見》(以下簡稱《意見》)以來，越來越多的農村流轉土地開始用于鄉村旅游開發。日前，農業部印發了《農村土地經營權流轉交易市場運行規范(試行)》(以下簡稱《規范》)，“土地流轉”將如何用于鄉村旅游發展再次引起業界廣泛關注。
政策配套 為旅游用地護航
北京市密云區東葫蘆峪村的“葫蘆峪四寶”聲名遠播，如今該村再次做起“葫蘆文章”。村委從部分農戶手中流轉了200多畝地，招商引資建起了葫蘆大觀園，發展旅游業。當地農民不僅可以收租金，還可以拿工資……旅游用地創新給當地農民帶來了實實在在的實惠。
近年來，越來越多的村子在保護耕地的基礎上開始探索靈活用地方式，以滿足日益增長的鄉村旅游開發需要。“農牧漁業種植、養殖用地”用于開發觀光、采摘等旅游項目的情況越來越多，而這些項目主要是通過土地流轉實現的。
2015年，北京市某觀光休閑農業總收入達1.64億元，同比增長超1成。這主要得益于土地流轉用于旅游開發。相關負責人介紹，近年來，合理流轉土地，形成“T”形觀光產業帶，建設了一批現代農業園區，形成了集產業發展、觀光休閑、特色農產品銷售、餐飲住宿等于一體的觀光產業帶。
土地直接或間接流轉到外來投資者手中，是很多地方開發鄉村旅游的重要環節。東葫蘆峪村第一書記介紹，“東葫蘆峪村的土地先從村民手中流轉到村委，由村委向農戶支付租金以及地上物補償，然后由村委出面招商洽談，在村民和企業之間發揮協調作用。”
針對旅游用地的多樣性，國家旅游局等部門發布的《意見》做出了明確規定。此次農業部印發的《規范》也進一步規范了土地流轉工作。
土地流轉 讓農民多賺一筆
像東葫蘆峪村一樣，很多村子的旅游開發不僅提高了農村土地利用率，也讓農民增收不少。從目前來看，土地流轉于農民是有益的。如果種糧食，每年一茬小麥、一茬玉米，收入2000元左右，扣除各項支出，凈收入900到1000元。土地流轉后，收入有所增長，且解放了部分勞動力，可以從事其他經濟活動。
北京觀光休閑農業協會常務副會長兼秘書長馮建國分析，土地流轉是發展鄉村旅游的重要條件。一是鄉村旅游開發需要旅游基礎設施，如停車場、廁所、住宿、餐飲等，這些都需要流轉土地;二是鄉村旅游企業需要突破單一農戶限制，達到一定規模。目前，國內比較好的休閑農業與旅游企業流轉的土地大多在300畝以上，規模最大的可以達到數千畝。
對于此次農業部出臺《規范》，北京第二外國語學院旅游管理學院厲新建表示，《規范》明確提出，只有土地的產權權利人或該產權權利人委托的組織或個人才有權進行土地流轉交易，這在很大程度上保障了土地權利人的權利，對鄉村旅游發展將起到積極作用。
破解難題 保障持續發展
鄉村旅游用地需要協調好農民和企業雙方的利益，租金是關鍵。
引入外來投資者的過程中，村民和企業之間的關系比較難協調，如何既讓企業放心投資、放手經營，又充分滿足農民的利益訴求，這是個難點。如果處理不好，結果就是企業不敢來，農民賺不到錢。這需要村委會下很大工夫做通農民的思想工作。這種擔憂也是很多鄉村進行土地流轉的“煩惱”。
村民流轉土地的意愿比較強烈，但是，如果對引入的項目不滿意，大家也不支持。村民的經濟頭腦越來越強了，已經不滿足于僅僅收取土地流轉租金，而是期望分享更多的開發成果，參與鄉村旅游項目經營。盡管目前農民很想流轉土地，但是村委會認為，不能輕易決策。如果要流轉土地，租金要有一個合理的增長機制，進而充分保障農民利益。
為保護農民和投資企業的合法權益，一方面設置了土地流轉租金調整機制，流轉農地企業優先安置本地勞動力，同時，農戶以土地經營權入股，獲得股金收入，租金、薪金、股金“三金”為農民增收提供保障;另一方面，制定規范土地流轉的委托流轉合同范本和村集體對外土地租賃合同范本，營造了公平有序的土地流轉整體環境。
近年來，業界也在探討土地流轉的形式，其中，“股份合作模式”受到很多業界人士認可。這種模式下，農民變成股東，既收取土地流轉資金也收取分紅，將是鄉村旅游土地利用的一種有效形式。
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