廈門購(gòu)房契稅新政策

時(shí)間：2024-10-11 19:17:30 辦稅指南我要投稿

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2017年廈門購(gòu)房契稅新政策

　　2017年在廈門購(gòu)房，相關(guān)的契稅內(nèi)容有哪些?新政策是如何的?

　　契稅調(diào)整

　　改善型住房率先受益

　　就在業(yè)界還在熱衷討論廈門首套房政策首付調(diào)整的次日，三部委19日發(fā)文調(diào)整契稅營(yíng)業(yè)稅，自2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，而在過往，是否征收營(yíng)業(yè)稅的關(guān)口時(shí)限是5年。

　　目前廈門活躍的剛需二手房正常標(biāo)準(zhǔn)兩房90平方米左右市場(chǎng)價(jià)200萬元左右，3房一百多平方米300萬元左右，契稅調(diào)整后，90平方米以內(nèi)房源契稅節(jié)省4萬元，90平方米以上節(jié)省3萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從首套房看，和過往相比，享受契稅優(yōu)惠的住房擴(kuò)大到了過往界定的豪宅領(lǐng)域，以前享受對(duì)象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型，而新政策執(zhí)行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的優(yōu)惠稅率，主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。

　　而對(duì)于購(gòu)買二套房，變化就更明顯了，老政策只要是二套房一率執(zhí)行3%契稅，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很顯然，這對(duì)于購(gòu)買改善型住宅群體是重大利好。

　　福建萬眾財(cái)富集團(tuán)副總賴鵬羽在接受記者采訪時(shí)表示，這些新政對(duì)于提升市場(chǎng)活躍度、擴(kuò)大交易量，幫助改善型住宅群體提振堅(jiān)定購(gòu)房信心將帶來直接的影響，從該集團(tuán)鼎原地產(chǎn)和金海岸地產(chǎn)合并的短短一段時(shí)間看，門店服務(wù)客戶的力度加大，萬眾貸產(chǎn)品受到不少客戶的歡迎，在新政后這樣的輔助金融產(chǎn)品將更好地帶動(dòng)二手房的交易量尤其是改善型住宅穩(wěn)步提升。

　　禹向地產(chǎn)的營(yíng)銷經(jīng)理鄭先生表示，從過往的經(jīng)驗(yàn)看，年底前后是傳統(tǒng)的淡季，一直到三四月份才會(huì)迎來所謂的金三銀四的旺季，但今年的情況變化明顯，去年12月底至今，其門店交易火爆異常，公司幾個(gè)業(yè)務(wù)骨干年前相繼成交五六套二手房，其龍山片區(qū)總店一個(gè)月業(yè)績(jī)達(dá)到20多萬，在節(jié)后恢復(fù)上班后帶看率明顯提升，這在往年是不多見的，尤其是新政出臺(tái)的這短短幾天，詢問契稅政策的客人很多。

　　鄭先生認(rèn)為，另一個(gè)值得關(guān)注的是營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠門檻這次也降低了，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。從政策調(diào)整看，或許營(yíng)業(yè)稅的殺傷力度更大，畢竟?fàn)I業(yè)稅5.55的稅率較高，過往不滿5年都要交營(yíng)業(yè)稅，而現(xiàn)在調(diào)整到2年，這對(duì)于很多購(gòu)房人群誘惑頗大。

　　房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。

　　契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。”通知中稱。

　　辦理退稅需攜帶的要件

　　“符合條件辦理退契稅的申請(qǐng)人，需要攜帶身份證原件及復(fù)印件2份、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開戶日期。”杜洋介紹。

　　此外，因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測(cè)繪圖原件、復(fù)印件1份;因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。

　　辦理退稅流程

　　1 納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口申請(qǐng)退稅

　　2 窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫(kù)印鑒

　　3 到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)

　　4 到市地稅局辦公室加蓋公章

　　5 到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒

　　6 到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒

　　7 到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批

　　8 人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

　　為方便納稅人退稅，避免納稅人多頭跑，退稅申請(qǐng)人向市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件后，可由窗口工作人員代為辦理。審批通過后，工作人員會(huì)電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

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