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湖南省房產契稅：非唯一住房不論大小契稅一律4%
湖南省的房產契稅為何“非唯一”契稅一律為4%?是怎么計算的呢?
【原政策】
非唯一普通住房契稅為2%
據省地稅局客服介紹，我省原來的契稅優惠政策為：個人購買自用的普通住宅(即建筑面積在144平方米以下的住房)，且為唯一住房的房源，享受1%的稅率減半征收照顧;購買144平方米以上以及別墅的非普通住房則統一按照4%的稅率征收契稅;非唯一住房的普通住房則統一按2%的稅率征收契稅。
市民王先生結婚前已經買了一套136平方米的房子，今年10月才結婚的他，又想再購買一套房子給父母住，他看中了河西一套單價為5500元/平方米、面積為120平方米的房子。聽到稅率調高的消息，他算了一筆賬：
調整前，需要繳納契稅：5500×120×2%=13200元。
調整后，需要繳納的契稅為：5500×120×4%=26400元。
政策調整前后，二者相差13200元。
【新政策】
“非唯一”契稅一律為4%
根據9月29日財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》：從10月1日起，以家庭為單位，普通住房、非唯一住房的契稅優惠取消，并對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人也不再減免個稅。
調整后，省地稅局相關負責人告訴記者，在湖南地區，如果個人及家庭名下無房，屬于家庭唯一用房的房源，契稅將依照購房面積分為三檔：
購買90平方米(含)以下住房，享受契稅1%優惠;購買91-144平方米(含)以下住房，享受契稅2%優惠。
購買144平方米以上的房源，以及非家庭唯一住房的，則全部按4%的稅率征收契稅。
這就意味著，一個家庭購買90平方米及以下普通住房的，對其中任何一位購房的家庭成員來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優惠。
2010年12月30日前簽合同仍享原政策
對于此次契稅優惠政策調整，長沙市各房地產商早已聽到風聲，力勸購房者在新政出來之前抓住最后的優惠政策。
風華府邸的工作人員告訴記者： “我們主要根據房管部門提供的唯一住房證明來認定，此外享受契稅優惠的納稅人，還要提供戶口本、身份證、結婚證(已婚)等材料。”在新政正式實施前，目前無論是商品住房還是二手住房商品房，都以合同簽訂時間為準，12月30日(含)之前仍可享受原減免政策。
房地產交易環節契稅(原政策)
房屋面積 契稅
144平方米(含)以下 1%
且為唯一住房
144平方米(含)以下 2%
非唯一住房
144平方米以上及別墅 4%
房地產交易環節契稅(新政策)
房屋面積 契稅
90平方米(含)以下
且為唯一住房 1%
91-144平方米(含)
以下且為唯一住房 2%
144平方米以上
且為唯一住房 4%
所有非唯一住房
注釋
普通住房
一般指建筑面積144平方米以下的房子。
非普通住房
一般是指建筑面積144平方米以上的大戶型面積的住房以及別墅。
唯一住房
對任何一位購房的家庭成員來說，都必須是唯一一套住房。如，夫妻兩人中一方在婚前有一套住房，但另一方名下無房。二人結婚后，夫妻聯名又購買了一套住房，就不能認定為唯一住房了。
【契稅新政策】
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下
【契稅征收標準】
90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
【契稅計算方法】
契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
名詞解釋：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
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