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預(yù)繳土地增值稅稅率表
請(qǐng)問現(xiàn)在買房，預(yù)交土地增值稅稅率是多少?是如何計(jì)算的呢?
稅率
土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。
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土地增值稅率表
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級(jí)數(shù)
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計(jì)稅依據(jù)
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適用稅率
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速算扣除率
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1
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增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分
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30%
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0
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2
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增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分
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40%
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5%
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3
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增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分
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50%
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15%
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4
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增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分
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60%
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35%
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注：納稅人建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。
——財(cái)法字1995第6號(hào)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條文
計(jì)算公式
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
計(jì)算方法
和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。
按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
預(yù)繳土地增值稅稅是多少?
土地增值稅的預(yù)繳率，各地是不一樣的。
具體的預(yù)繳稅率要根據(jù)所在地的文件規(guī)定才能知道，最簡(jiǎn)單的辦法，直接問你的專管員，其次打當(dāng)?shù)氐?2366咨詢索要文件號(hào)。
1、預(yù)征的依據(jù)： 中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 第十六條 納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。
2、預(yù)征率： 國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知 除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率(地區(qū)的劃分按照國(guó)務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行)。
土地增值稅按什么稅率預(yù)繳
按照《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕6號(hào))第十六條規(guī)定，“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。”
預(yù)征的方法
預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計(jì)算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定。
假定A房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)劃開發(fā)住宅樓5棟， 2015年年底竣工交付使用，預(yù)計(jì)收入總額50000萬(wàn)元，2014年一季度取得預(yù)售收入10000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A(yù)征率為2%，則應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅為10000×2%=200萬(wàn)元。
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