上海房產稅每年都交嗎

上海房產稅每年都交嗎

　　上海房產稅出臺后怎么征收，是一次性還是每年征收?下面來看看!

　　上海房產稅每年都交嗎

　　上海房產稅每年都要交。根據上海市政府頒布的暫行辦法和通知，從2001年1月起征收上海房產稅。上海房產稅每年都要征收，征收期限為當年的12月31之前。上海房產稅的征收范圍是上海市，包括浦東新區(qū)、普陀區(qū)、長寧區(qū)等;上海房產稅征收對象是房產;上海房產稅納稅人是持有該房產產權的人。

　　但是上海市居民有人均60平方米的上海房產稅免征收福利，如果家庭住房人均占有面積小于60平方米一人的話，可以免繳納上海房產稅。

　　什么是房產稅

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現(xiàn)行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。

　　但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免征，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

　　稅收特點

　　1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

　　2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;

　　3.區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》明確規(guī)定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

　　房產稅并不是每年都需要上交的，房產稅和個人所得稅是不一樣的，房產稅一般是在買賣的時候才需要繳納的。居住在上海的朋友不需要擔心，每年都繳納房產稅，除非每年都有進行房子買賣。如果我們不是每年都進行房產買賣，我們是不需要每年都繳納房產稅的。另外，房產稅的征收對象是房屋，所以只要我們進行了房屋買賣，我們就是要繳納房產稅和其他稅費。

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