契稅什么時候交

2017年契稅什么時候交

　　通常，購房者在購房時會額外支付費用，如專項維修基金，契稅等。那么契稅什么時候交?

　　契稅什么時候交呢?部分開發(fā)商會在交房時代收契稅。但是，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”

　　也就是說，按照相關規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當日起繳納便可以。

　　新房契稅怎么算：

　　我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標準，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。

　　普通住房的界定標準為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價格相關要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。

　　其次，家庭住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。

　　綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據(jù)相關規(guī)定，應繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關規(guī)定為例，則應繳稅費為：購房總價×4%。

　　2017房地產(chǎn)契稅調整最新消息

　　財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部昨日聯(lián)合發(fā)布通知，自2017年2月22日起，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅仍按照之前政策執(zhí)行。

　　根據(jù)通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。

　　新政不再區(qū)分普通和非普通住宅

　　新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅，而是統(tǒng)一規(guī)定：購買90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價的1.5%征收契稅。而在過去，一旦交易房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。

　　以北京為例，原來執(zhí)行的契稅政策是，居民購買唯一住房且為普通住宅的，90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%。現(xiàn)在，首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。

　　兩年以上住房出售全部免征營業(yè)稅

　　根據(jù)通知，營業(yè)稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　營業(yè)稅原來的政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。去年3月，普通住房營業(yè)稅免征門檻被從5年下調為兩年。

　　北上廣深無緣部分優(yōu)惠政策

　　不過，新政特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政，必須符合首次置業(yè)并且房屋面積大于144平方米的條件。

　　2月2日，央行發(fā)文稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。目前，僅有四個一線城市，即北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購措施。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，政策繼續(xù)繞開了一線城市，整體看，一線城市庫存問題并不嚴重，預計后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。

　　一些業(yè)內(nèi)專家也表示，在樓市分化的背景下，這四個一線城市當前面臨的首要問題是價格上漲壓力較大，此次調整也體現(xiàn)了差異化的樓市調控思路。

　　降低購房契稅有利于大戶型銷售

　　“這次調整是房地產(chǎn)‘去庫存’和穩(wěn)定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進二手房市場活躍。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，與之前出臺的信貸、住房公積金調整等政策一同，此輪調整可謂“多策并舉”，體現(xiàn)了持續(xù)性，將從整體上提振需求，對住房市場保持持續(xù)增長和“去庫存”有積極影響。

　　從整體來看，北京房地產(chǎn)市場的庫存并不嚴重，但存在結構性的問題，一些高端住宅和商業(yè)物業(yè)的庫存壓力較大。對于本次契稅優(yōu)惠調整，業(yè)內(nèi)人士認為，降低購房契稅有利于提高大戶型的銷售。

　　以在北京東五環(huán)附近首次購買一套150平方米的大戶型為例，以每平方米4萬元來計算，該房的總價為600萬元，若在2月22日之前購買，此時該家庭應繳納的契稅為3%，總計18萬元，而在本次契稅優(yōu)惠之后，應繳納的契稅標準降低為1.5%，實際繳納為9萬元，總共減少契稅為9萬元。

　　對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策

　　同時，本次新政的最大亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米的住房，從過去3%的契稅調整到了2%，這也使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，此次契稅調整，可以看出政策的兩個導向，一是鼓勵購房者積極購置大戶型住房;二是鼓勵購房者積極換房，這同時將有助于消化非一線城市的庫存，有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。

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