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什么是融資租賃、融資直租、融資回租？
融資租賃是國際上最普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據承租人（用戶）的請求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。下面是小編精心整理的什么是融資租賃、融資直租、融資回租？僅供參考，大家一起來看看吧。
融資租賃是國家銀監會批準的一種融資貸款項目，是融資貸款的種類之一，是抵押、擔保以外的另一種解決資金信貸的金融業務。通常借款方與貸款方發生了借貸關系時，借款方是以租金的形式向貸款方按雙方約定的時間還款付息。融資租賃通常有兩種形式，一種叫融資直租，另一種叫融資回租。
1、什么是融資直租?
舉例說明：如某學校要增加100臺電腦，因缺乏資金需金融機構支持，經學校與金融機構共同對電腦的品牌及價格進行確認后，由金融機構出資向學校提供100臺電腦，并以租金的形式回收本金和利息。待學校按雙方的約定向金融機構付清100臺電腦的本金和利息后，金融機構以象征作價如100元的價格將這100臺電腦轉讓給學校。這些約定都是在事先的融資協議中規定好的，其實就是定向貸款。
2、什么是融資回租?
舉例說明：如某學校因發展需要，需借款1000萬元，有固定資產8000萬元以上，經與金融機構商議，學校將部分除房、車、低制易耗品以外的設備和器材(需發票復印件)以1000萬元名義轉讓給金融機構，(資產的使用方和保管方不發生變化，還是在學校使用)，金融機構在向學校下撥融資1000萬元名義轉讓費前(學校需提供近幾年的發票復印件)，學校的1000萬元的固定資產在名義上就歸金融機構了，同時，金融機構將這1000萬元的固定資產以租賃的形式租給學校使用，學校按雙方的約定向金融機構以租金的形式支付本金和利息。當學校還清1000萬元的本金和利息時，金融機構以象征價100元的價格讓學校將1000萬元的固定資產買回去。這些約定都是在事先的融資協議中規定好的，其實是一種形式上的抵押貸款。
3、本次教育、醫院融資租賃項目支持的學校醫院是哪些?
本次融資租賃項目支持的學校是：重點公辦高中、大中專院校、獨立學院和二級學院，針對形成較大規模(在校生1萬人以上)的民辦大學也可考慮支持。縣以上公辦醫院，針對形成較大規模的民辦醫院(年收入9000萬以上)也可考慮支持。
4、資金申報及辦理的流程是怎樣的?
A需要資金的學校對照資金申報的條件先填基本情況表，報送本中心;B由本中心初步確認同意后，再按各項必報的材料要求填報兩套申報材料,一套電子版(不需蓋章)，另一套紙質版(需蓋章);C中心作前期實地考察和簽訂服務協議;D由放款機構最后實地核實并簽訂融資協議;E按約定時間放款(通常在雙方融資協議簽訂后的二周內).
注：學校醫院的申報材料中的辦學特色、管理水平、近三年財務報表、各項業績和獲獎榮譽 ，望引起重視。
5、各地方合作人員與中心在業務開展中如何分工?
地方合作人員主要負責前期需融資學校醫院的信息、聯絡、申報材料的報送及進展的監管，中心和公司負責項目前期的指導、材料的完善，中期的考察核實，后期放款的配合與協調。
6、學校融資過程中要承擔費用嗎?
融資過程學校醫院不承擔任何費用，資方和服務方不收取任何費用并自行承擔考察費、項目評審等費用。學校醫院沒有任何經濟風險，只需按要求組織融資申報材料。
7、中心的融資服務費怎樣收取?
待資金到學校的賬戶，按照中心與學校的協議規定，一周內學校向中心一次性支付融資服務費。返還給代理部分。還本付息的規定按資方與用資方協議的約定實行(還本付息的時間、利息詳見資料)。
8、本融資業務除了對學校的支持外，也同樣支持公辦醫院的融資需求解讀。
9、中介服務：
在款到融資方后按國家有關規定和協議或中介費確認書支付信息服務費用。
租賃業務基本操作流程和需準備的資料
1、 提供書面租賃申請等資料;
2、 實地了解項目情況
3、 審查通過項目后與學校、醫院簽訂租賃合同和所有權轉讓協議;
4、學校、醫院按期支付租金;
5、租賃期滿，付清租金，辦理產權轉移手續，合同結束。
要求及備供資料
備供資料清單如下：
1、營業執照或醫療許可證復印件;
2、組織機構代碼證復印件;
3、等級證明復印件;
4、銀行貸款卡復印件;
5、法人代表身份證復印件;
6、提供2008年，2009年、2010年和近期三個月的資產負債表、收入支出總表，近三個月銀行對賬單，負債情況說明(含銀行對帳單明細);
7、向主管部門的請示，主管部門同意項目的有關批復;
8、融資單位簡介、法人個人簡介;
9、擬租賃設備請單、回租設備發票復印件;
10、同意以融資租賃方式引進設備的決議、關于設備產權的承諾函等
11、融資單位外觀照片
12、融資報告
13、回租直租金額，回租資金用途
以上資料均需加蓋單位公章。
拓展：融資租賃的意思
1、融資租賃的含義：是指通過簽訂資產出讓合同的方式，使用資產的一方(承租方)通過支付租金，向出讓資產的一方(出租方)取得資產使用權的一種交易行為。
2、融資租賃的特征：所有權與使用權分離;融資和融物相結合(具有信用和貿易雙重性質); 租金分期支付。
3、租賃的分類：
a、經營租賃：由租賃公司向承租單位在短期內提供設備，并提供維修、保養、人員培訓等的一種服務性業務。適用于技術過時較快的生產設備。
b、融資租賃：租賃公司按承租單位要求出資購買設備，在較長的合同期內提供給承租單位使用的融資信用業務，它是以融通資金為主要目的的租賃。
4、融資租賃的基本程序：提出委托申請→簽訂購貨協議→簽訂租賃合同→交貨驗收→定期交付租金→合同期滿處置設備
5、融資租賃的基本形式：
a、直接租賃：主要涉及承租人與出租人
b、售后回租：主要涉及承租人與出租人
c、杠桿租賃：主要涉及承租人、出租人和資金出借人。出租人又是借款人，既吸收租金又償付債務。
6、融資租賃的租金計算：
a、租金的構成：設備原價及預計殘值、利息、租賃手續費。
b、租金的支付方式：
c、租金的計算:租金在期末支付 租金=[設備原價-殘值x(P/F,i，n)]/(P/A,i,n)
租金在期末支付 租金=[設備原價-殘值x(P/F,i，n)]/[(P/A,i,n-1)+1]
融資租賃的特征一般歸納為五個方面
一、租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內只能租給一個企業使用。
二、承租人負責檢查驗收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。
三、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，并負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。
四、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。
五、租期結束后，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。
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