【通用】物業服務合同
隨著時間的推移，能夠利用到合同的場合越來越多，它可以保護民事法律關系。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編為大家整理的物業服務合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
物業服務合同 篇1
甲方（業主委員會/業主大會/業主）：
乙方（物業服務企業）：
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業服務事宜，達成如下協議：
一、物業基本情況
1. 物業名稱：_________________
2. 物業地址：_________________
3. 物業類型：住宅/商業/辦公/其他（請勾選）
4. 建筑面積：_________________平方米
二、物業服務內容
1. 物業共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。
2. 物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。
3. 物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。
4. 公共綠化的養護和管理。
5. 車輛停放管理。
6. 公共秩序維護、安全防范等事項的'協助管理。
7. 裝飾裝修管理服務。
8. 物業檔案資料管理。
三、物業服務期限
本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、物業服務費用
1. 物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
住宅：____元/平方米·月
商業物業：____元/平方米·月
辦公物業：____元/平方米·月
其他物業：____元/平方米·月
2. 業主應于每月的第一個工作日向乙方交納物業服務費用。
五、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1. 遵守本合同的約定，并接受乙方提供的物業服務。
2. 監督乙方的物業服務行為，就物業服務的有關問題向乙方提出意見和建議。
3. 遵守物業服務區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
4. 按照國家有關規定交納專項維修資金。
（二）乙方的權利義務
1. 根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業服務方案，自主開展物業經營管理服務活動。
2. 對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護和管理。
3. 根據本合同約定向業主收取物業服務費用。
4. 及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，接受業主的監督。
六、合同解除與終止
1. 本合同期滿前，甲乙雙方應就續簽或解除本合同進行協商，并提前30日書面通知對方。
2. 本合同終止后，尚未有新的物業服務企業承接的，乙方應當繼續按本合同的約定提供服務，在此期間的物業服務費用，仍由業主按本合同約定標準交納。
七、違約責任
1. 甲方違反本合同約定，逾期支付物業服務費用的，乙方有權要求甲方限期支付，并從逾期之日起每日按應繳費用的千分之三加收滯納金。
2. 乙方違反本合同約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
八、爭議解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，可向物業所在地人民法院提起訴訟。
九、其他約定事項
1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
2. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方（業主委員會/業主大會/業主）：
代表/法定代表人：
簽字/蓋章：
日期：
乙方（物業服務企業）：
代表/法定代表人：
簽字/蓋章：
日期：
物業服務合同 篇2
甲方：_______________
乙方：_______________
根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本小區域《業主臨時管理規約》的約定，為了做好小區物業服務工作，切實保障雙方的合法權益，甲乙雙方就物業服務有關事宜，訂立本合同。
第一條：物業基本情況
物業公司名稱：____
小區建筑面積(㎡)：____
乙方住宅(商廳)及面積：____
第二條：委托管理服務事項
一、物業共用部位的維修、養護和管理。具體包括：____房屋基礎、承重墻體、梁、柱、樓蓋等及房屋外立面、屋面、走廊墻面、走廊通道、樓梯間等部位。
二、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：____落水管、污水管、雨水井、共用照明設施、避雷裝置、消防設施以及道路、化糞池、環衛設施等。
三、公共環境衛生。具體包括：____公共場所、共用部位的清潔衛生、場地清掃、垃圾的處理、排水管道、污水管道的疏通、公共道路積雪的清除。
四、共用綠地、花木、建筑小品等的`養護管理。
五、公共秩序、消防等事項的維護管理。
六、物業檔案管理資料的管理。
七、按照法律、法規，提供裝修管理服務。
八、接受業主委托，對其提供物業專有部分的有償維修服務。
第三條：服務質量標準
一、房屋共用部位、共用設施的維修、養護和管理。
1、按年度制定房屋共用部位、共用設施設備的維修管理計劃。
2、定期對房屋共用部位和共用設施設備進行巡檢、維修，建立巡檢、維修記錄。
3、屬于保修期滿后大、中修范圍的維修工程，及時編制維修工程預算和房屋維修基金使用計劃，報業主大會，由業主大會申請維修基金，在資金到位的情況下組織實施維修。
4、小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元(門)和公共配套設施、場地等標志完好。
5、實現24小時保修制度，急修最多不超過30分鐘到達現場，其他維修按雙方約定時間完成，并有維修情況記錄。
6、建立設施設備臺帳及檔案，設施設備運行記錄齊全。
7、按規定檢查消防設施，發現問題及時處理。
8、對可能發生的各種突發事件有應急方案。
9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。
10、化糞池定期檢查，定期進行清掏，發現異常及時清掏。
11、定期檢查屋面、清除檐溝內落葉等雜物，疏通雨水口、落水井等。
12、做好二次供水設備維護，無特殊情況保證業主正常生活用水。
二、公共衛生清潔。
1、建立標準化衛生保潔制度，責任到人。
2、環衛設施完備，垃圾桶、果皮箱完好整潔，生活垃圾日產日清。
3、小區道路、廣場、綠地等公共場所衛生整潔，無衛生死角。
4、無亂設攤點、亂放垃圾現象。
5、小區公共雨、污水管道暢通，化糞池及時清掏無阻塞。
三、公共秩序管理。
1、小區主出入口實行24小時值班制度，對重點區域、重點部位定時進行巡查。
2、配合公安機關、社區居委會等部門開展治安宣傳、教育、動員、防范等活動，提高業主的安全防范意識。
3、對違反規定在公共區域亂堆、亂放、亂貼、亂涂等行為進行制止并及時清理。
四、裝飾裝修管理服務。
1、為業主提供裝修有關事宜的咨詢服務。
2、與業主簽訂《裝飾裝修管理服務協議》，告知業主和裝修企業應注意的事項和禁止的行為。對于違規裝修行為按國家有關規定和《裝飾裝修管理服務協議》約定處理。
甲方：___________________
乙方：___________________
20____年____月____日
物業服務合同 篇3
甲方：____________________
乙方：____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《公共機構節能條例》等法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，就以下物業管理服務事項達成協議。
第一條物業基本情況
物業名稱(以下簡稱本物業)：______________________________
物業類型：______________________________
坐落位置：______________________________
建筑面積：______________________________
其他說明：______________________________
第二條物業管理范圍
乙方所接受的物業管理范圍是物業建筑產權標注及周邊區域、設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權。
(一)建筑物的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”)：
□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道
□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他
(二)設施、設備的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”)：
□中央空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監控設備
□給排水系統□泵房□消防設施□備用電源□其他
(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：
□治安□消防□車輛□其他
(四)公共綠地的養護和管理(請在選擇項中打“√”)：
□公共綠地□花木□建筑小品□其他
(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：
□會務接待□后勤保障□其他
第三條日常管理服務職責和要求
(一)建筑物管理
做好建筑物的檢查和維修保養工作，使建筑物公共部位處于完好狀態，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發生。
(二)設備設施管理
按照各設備設施的使用維護規范，做好日常養護工作。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。
(三)公共秩序管理
物業區域內24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監控和突發事件處理等。
(四)公共環境管理
物業區域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。
(五)交通秩序維護
物業區域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。
(六)消防防災管理
落實消防工作責任制，做好消防監控值班和巡查，注意發現火災隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發生火災配合消防部門撲救。
(七)能源管理
定期做好對電、水、燃氣能耗的統計、分析工作，在甲方的指導下努力開展節能工作，制定節能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。
(八)會務及接待服務
按甲方要求提供日常會務服務和重要活動、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛工作。
(九)其他后勤保障服務
根據合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務及甲乙雙方協商約定的突擊性、臨時性任務。
以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據甲方需求，另行增加相關內容和具體質量標準。
第四條管理服務期限
管理服務的期限為____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
第五條管理服務的質量標準
乙方應在本合同履行期限內，對本物業的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。(詳見附件)
第六條管理服務費用及支付方式
(一)本物業的管理服務費用按□酬金制，酬金為每月________元人民幣/□包干制的方式約定，合計人民幣________元，大寫人民幣________元。按每平方米建筑面積________元/每月計算。
(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：
雙方約定物業管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________，支付日期為________________。
(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：
□國庫直撥□支票□轉賬□其他
在本合同履行期限內，如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數調整、增設繳費項目、物價指數上升等因素導致物業管理服務成本顯著上升，甲乙雙方可通過協商一致，以補充協議的方式對物業管理服務費作出相應調整。
第七條雙方的權利義務
(一)甲方的權利義務
1.有權審定乙方編制的管理服務方案、人員編制、費用預算。
2.有權對乙方管理服務的質量進行監督，對不符合質量標準的管理服務有權建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。
3.為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料，包括辦公用房、設備工具庫房(含相關工具、物料)、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業管理服務所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業管理服務提供相應的協助和配合。
4.按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業管理服務費。
5.按法律規定或經雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務。
(二)乙方的權利義務
1.應根據法律、法規的規定及本合同約定，編制物業管理服務方案、人員編制和費用預算，報送甲方審定。
2.保證從事本物業管理項目的人員具備相應的職業資格和應有的素質要求。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調整。
3.對管理服務涉及的專業性、技術性要求較高的工作內容，可另行委托第三方承擔，但應及時報甲方備案。委托的工作內容僅限于分項內容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方。
4.合同終止時，乙方應向甲方提交物業管理總結報告。在約定時間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料；所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收；全部手續完成后簽署物業移交確認書。
5.按法律規定或經雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務。
第八條違約責任
(一)乙方按合同約定的'質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的，每逾期一天按未付物業費用金額的____%向乙方支付違約金。
(二)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務質量標準后，甲方應支付相應的管理服務費用。
(三)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償；因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現合同目的的，甲方有權單方解除合同。
(四)因乙方原因導致重大火災、失竊等事件的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相關損失。
(五)其他違約責任
第九條爭議解決方式
雙方發生爭議的，可協商解決，或向有關部門申請調解；也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去)。
第十條其他約定
(一)本項目招投標過程中的有關文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如招投標文件內容同本合同條款有不一致處，以本合同條款為準。(詳見附件)
(二)對本合同的未盡事宜，可經雙方協商一致后另行簽署補充協議。補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致處，從補充協議。(詳見補充協議)
第十一條合同生效
本合同簽訂后經雙方簽字、蓋章后生效。
本合同一式____份，雙方各執____份。
甲方：____________乙方：____________
住所：____________住所：____________
法定代表人：________法定代表人：________
委托代理人：________委托代理人：________
電話：____________電話：____________
開戶銀行：________開戶銀行：________
賬號：____________賬號：____________
郵政編碼：________郵政編碼：________
簽訂時間：________年____月____日
物業服務合同 篇4
甲方（業主/物業使用人）：________________
地址：________________
電話：________________
乙方（物業服務企業）：________________
地址：________________
電話：________________
鑒于甲方擁有/使用位于________________的物業，并希望委托乙方提供物業服務，雙方經友好協商，達成如下協議：
一、服務內容
乙方將為甲方提供以下物業服務：
1. 保安服務：包括24小時保安巡邏、門禁管理、安全監控等；
2. 清潔服務：包括公共區域清潔、垃圾處理、綠化維護等；
3. 維修服務：包括公共設施的日常維修、緊急故障處理等；
4. 其他約定服務：包括但不限于停車位管理、活動組織等。
二、服務期限
本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，為期____年。雙方同意，合同到期后可協商續簽。
三、服務費用及支付方式
1. 甲方應向乙方支付物業服務費用，具體金額及支付方式如下：
（1）物業服務費用總額為人民幣____元/年；
（2）支付方式：甲方應于每年____月____日前向乙方支付當年物業服務費用。
2. 如甲方需要乙方提供額外服務，雙方應另行協商費用及支付方式。
四、雙方權利和義務
1. 甲方的權利與義務：
（1）按照約定支付物業服務費用；
（2）合理使用物業及公共設施；
（3）對乙方提供的服務提出合理建議和要求；
（4）遵守物業管理的相關規定。
2. 乙方的權利與義務：
（1）按照約定提供物業服務；
（2）對物業及公共設施進行定期維護和保養；
（3）及時處理甲方提出的合理服務請求；
（4）遵守相關法律法規，保障甲方的合法權益。
五、違約責任
1. 若甲方未按約定支付物業服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金；
2. 若乙方未按照約定提供物業服務，甲方有權要求乙方承擔相應的'違約責任。
六、爭議解決
如雙方在執行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
七、其他
1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；
2. 本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；
3. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方（業主/物業使用人）：________________
代表簽字：________________
乙方（物業服務企業）：________________
代表簽字：________________
簽訂日期：____年____月____日
物業服務合同 篇5
甲方：_________________
乙方：_________________
甲乙雙方根據有關法律法規，經友好平等協商，在平等互利的原則下，就歐亞達家居南昌(徐家坊)店從事物業保潔服務工作事宜，達成如下協議。
第一條：服務目的：
甲方委托乙方對歐亞達家居南昌(徐家坊)店從事物業保潔服務工作。
第二條：服務范圍
(一)服務區域
1、貴店公共區域外圍(包括地面、車道、停車場)清潔工作。
2、貴店附1樓-3樓公共區域地面的清潔工作。
3、貴店附1樓-3樓公共區域外壁玻璃清潔工作(不包括下吊部份)。
4、貴店附1樓-3樓公區樓梯及各通道的清潔工作。
5、貴店附1樓-3樓公區設施(標識、消防設施、垃圾筒)的清潔工作。
6、合同規定的其它事項。
(二)保潔人員及工作時間安排：
1、乙方安排16名保潔人員專職為甲方做日常物業保潔工作，其中有一名管理人員進行現場管理和協調工作。
2、保潔人員工作時間安排：(7：50-17：30)
第三條：甲方的權利和義務
1、甲方在乙方指派人員不符合要求的情況下，有權要求乙方重新指派工作人員。甲方為乙方的工作人員提供水源、電源和工作間。
2、甲方有權指定專人對乙方送交的物業保潔方案做修改和完善，并給予確認。
3、甲方如需增加服務項目和內容，須與乙方協商，達成一致共識后方能施行。
4、甲方應提供安全場所以便乙方存放清潔用品及設備。
5、如需晚間清潔甲方應安排人員配合乙方作業。
6、乙方是提供工作人員的唯一雇主，甲方對其不承擔雇主責任。
第四條：乙方的權利和義務
1、乙方在崗員工應統一著裝，配戴工號牌，遵守甲方的各項規章制度，維護甲
2、乙方應派現場管理人員實施管理，乙方對其現場的服務人員負完全責任。對其現場的服務行為給甲方造成損害的，乙方承擔連帶責任。乙方應達到甲方工作標準，如未達到甲方工作標準，甲方有權要求解決，乙方應即時解決，未及時解決，應承擔30元1次的違約金，如員工空崗，乙方應按每人每次50元承擔違約責任。
3、因乙方責任給甲方或第三方造成人身或財產損害的，應由乙方賠償。賠償的內容和金額應由甲、乙雙方或第三方共同協商，但乙方的任何的解決方式或方案都不得給甲方造成不良影響。
4、乙方提供的保潔人員必須遵守甲方的規章制度，愛護甲方的設備及設施，工作安排盡量不影響甲方的正常工作為準則。
5、乙方員工應自覺遵守甲方的各項規章制度，在指定的區域休息，上班時間不得私自會這各，不得打探他人隱私，說三道四，不得游手好閑，影響他人工作。乙方派出的員工，由乙方自行招聘，培訓管理，并負責為其購買有關的保險。
6、乙方僅對甲方的明確的'管理人負責，避免多頭指揮，責任不清。影響正常工作的展開。
7、乙方應將員工的名單、排班、周計劃和月計劃工作及時送交甲方，同時遞交每日書面的交接班紀錄本給甲方核實。乙方應按規定的范圍和標準為甲為提供優質服務。
第五條：保潔服務費及支付方法
甲方應向乙方支付保潔費用按每月壹萬零佰元整(10100元)，驗收合格后3日內支付。
1、雙方如有特殊原因不能履約時，應提前10天書面形式通知對方，并說明理由。
2、乙方在承擔合同以外的保潔工作，有權提出追加保潔費用。如遇不可抗力，如水災、火災、戰爭、地震等因素影響而發生違約，甲乙雙方均不承擔任何法律責任。
3、驗收方式：所有物業保潔服務工作由甲方相關部門負責人驗收簽字。
4、合同期限：從____年____月____日至____年___月____日。
第六條：合同解除
1、乙方在履行合同過程中，如要求解除合同，須提前10天提出書面申請，由此造成的員失由乙方承擔。
2、乙方不能按照合同規定的服務區域、內容、標準提供清潔服務，在甲方提出書面意見后，十天之內仍得不到整改，甲方有權解除合同。
3、由于乙方員工的過錯受到客人投拆，使甲方的企業形象受到了嚴重損害，或使甲方受到嚴重的經濟損失，甲方有權解除本合同的執行，并保留索賠的權利。
第七條：法律使用及管轄
1、執行本合同發生爭議，甲、乙雙方應平等協商解決，如協商未果，任何一方均可向當地一方人民法院提起訴訟。
2、同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
第八條：附件
1、投標文件及開荒方案作為本合同附件，同具有法律效力。
2、由于甲方支付給乙方保潔服務費用遠遠低于市場標準，從20____年10月1日至20____年11月30日如我司經核算出現嚴重的虧損，我方有權單面終止合同，且不承擔相關的任何責任。
甲方：_________________
乙方：_________________
________年____月____日
物業服務合同 篇6
甲方（業主/物業使用人）：
姓名/名稱：__________________
地址：__________________
聯系電話：__________________
身份證號碼/營業執照號碼：__________________
乙方（物業服務企業）：
企業名稱：__________________
地址：__________________
聯系電話：__________________
營業執照號碼：__________________
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務事宜達成如下協議：
一、物業基本情況
1. 物業名稱：__________________
2. 物業地址：__________________
3. 物業類型：住宅/商業/辦公/其他
4. 建筑面積：__________________平方米
二、物業服務內容
1. 乙方應為甲方提供以下物業服務：
（1）物業共用部位的維修、養護和管理；
（2）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；
（3）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
（4）公共綠化的養護和管理；
（5）車輛停放管理；
（6）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；
（7）裝飾裝修管理服務；
（8）物業檔案資料管理。
2. 乙方提供的物業服務應達到以下質量標準：
（1）物業共用部位的維修、養護和管理：確保共用部位的正常使用，定期進行巡查和維修；
（2）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理：確保設施設備的安全運行，定期進行維護和檢修；
（3）物業共用部位和相關場地的清潔衛生：保持公共區域的清潔整潔，定期清掃和消毒；
（4）公共綠化的養護和管理：確保綠化植物的正常生長，定期修剪和澆灌；
（5）車輛停放管理：規范車輛停放秩序，確保停車場的安全有序；
（6）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理：維護公共秩序，加強安全防范，確保業主的人身財產安全；
（7）裝飾裝修管理服務：對業主的裝飾裝修活動進行管理和監督，確保符合相關規定；
（8）物業檔案資料管理：建立健全物業檔案，確保檔案的完整性和安全性。
三、物業服務費用
1. 甲方應按照約定向乙方支付物業服務費用。物業服務費用標準如下：
（1）住宅：每平方米建筑面積每月______元；
（2）商業/辦公：每平方米建筑面積每月______元。
2. 物業服務費用支付方式和時間：甲方應于每月的______日前將物業服務費用支付至乙方指定賬戶。
四、雙方的權利和義務
1. 甲方的權利和義務：
（1）享有乙方提供的物業服務；
（2）按照約定支付物業服務費用；
（3）遵守物業管理的.相關規定和制度；
（4）對乙方的物業服務提出合理意見和建議。
2. 乙方的權利和義務：
（1）按照約定提供物業服務；
（2）收取物業服務費用；
（3）制定和執行物業管理的相關規定和制度；
（4）對甲方的合理意見和建議進行積極回應和改進。
五、違約責任
1. 若甲方未按照約定支付物業服務費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息，并有權采取其他合法手段進行催繳。
2. 若乙方未按照約定提供物業服務或提供的物業服務不符合質量標準，甲方有權要求乙方進行整改，并有權要求乙方承擔相應的違約責任。
六、爭議解決
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、其他事項
1. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為______年，到期后可協商續簽。
2. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方（業主/物業使用人）：
簽字/蓋章：
乙方（物業服務企業）：
簽字/蓋章：
簽訂日期：______年______月______日
物業服務合同 篇7
甲方：____________________
乙方：____________________
為加強對____________________大廈的物業管理，維護業主及全體租戶的合法權益和公共秩序，保障物業管理活動中雙方當事人的合法權益以及物業的安全與合理使用，創造優良的工作和商業環境，依據乙方與出租方簽訂的《____________________大廈房屋租賃合同》，由甲方負責____________________大廈的物業管理服務工作。根據有關法律、法規，在甲乙雙方自愿、平等、協商一致的基礎上，就乙方租用位于____________________市南山區科技園____________________大廈層單元(商鋪)，面積共計____________________㎡的物業管理服務事宜簽訂如下協議。
一、甲方的物業服務內容
(一)大廈樓宇主體結構的使用管理和日常維護。
(二)業主方配置的空調、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動化等大廈共用的設施設備系統的運行與維護。
(三)二十四小時大廈內公共區域的秩序監控與維護。
(四)大廈停車場交通設施維護與車輛停放、進出管理。
(五)公共場所的清潔衛生及垃圾清運。
(六)公共場所園藝綠化的配置與維護。
(七)在裝修期間，管理項目除包括上述有關項目的服務外，還包括：
1.對裝修圖紙的審核；
2.對裝修人員和裝修施工的管理。
(八)甲方為乙方提供有償服務項目，有償服務項目及價格由甲方另行公布《有償服務價目表》。
二、裝修管理
(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必須向物業公司提出申請，甲方書面同意后，進場裝修手續辦理完畢，方可進場，否則甲方有權清理乙方裝修工人等離場。
(二)裝飾裝修過程中產生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾；不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負責清理及賠償損失。
(三)乙方應雇用合格的施工承建商，開工前到物業公司辦理裝修工人臨時出入證，出入證制作工本費為10元/個，出入證保證金為20元/個(施工完畢后，有效期內回收出入證，不計息退還保證金，逾期或證件丟失、損毀均不予退還)。
(四)關于消防安全。乙方二次裝修時，對于消防設施及設備進行改建、改動應符合國家消防安全的有關規定，按照甲方裝修管理的相關規定辦理手續后方可施工，取得消防合格證后方可投入使用。對不符合規定，但又不進行整改的，造成的一切損失和責任應由乙方承擔。
(五)乙方在裝修時應遵守如下規定：
1.嚴格按照審批圖紙施工，不得擅自更改；
2.不得破壞樓宇主體結構(承重墻)及消防等公共設施；
3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物；
4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道；
5.不得妨礙其它租戶，嚴格遵守物業公司有關裝修施工的時間安排；
6.不得擅自從公共電路接駁電源。
三、甲方的權利與義務
(一)對寫字樓共用部位、共用設施設備、公共安全秩序維護、環境衛生綠化等項目進行維護、修繕、服務與管理，確保乙方經營環境的穩定與經營秩序的安定。
(二)負責編制房屋、附屬建筑物、公共設施、公共設備、公共綠化的年度維修養護計劃并實施。
(三)根據有關規定和政策、結合實際情況，制定寫字樓的物業管理規約和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權制止一切違反物業管理規約及裝修管理手冊的行為；
(四)依據本協議之標準向乙方收取物業管理服務費及其他有關費用；
(五)甲方有權對乙方租賃區域的裝修及質量進行監督和檢查。如乙方未按圖紙設計或違規施工時，甲方有權要求乙方停工整改或恢復原貌，由此而造成的經濟損失由乙方自行承擔，甲方概不負責；
(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區域內檢查公共設施設備的使用情況。如遇突發或緊急事故時甲方可不征的乙方的同意進入乙方租賃區域內進行搶修，乙方不得阻止，但事后必須進行情況說明；
(七)發生緊急情況或突發事件時，甲方有責任采取應急措施，保障樓內人員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失；
(八)按以上約定內容向乙方提供良好的物業管理服務。
四、乙方的權利與義務
(一)有權要求甲方做好大廈的物業服務工作，保障設施設備的良好運行。
(二)監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理有關問題向甲方提出意見及建議。
(三)按時足額繳納物業管理服務費及水電費、空調維護費及其他費用。
(四)按照安全、公平、合理的`原則，正確處理寫字樓內的通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法利益。
(五)負責租賃單元內專用部分設施設備(如：租賃單元內的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調盤管風機、衛生間水表后的給排水設施設備等)的維修維護保養工作。
(六)乙方進駐寫字樓后，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護欄，未經甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，經甲方同意后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，乙方應給予賠償。
(七)未經甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調的負荷，如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔，并承擔相應的法律責任。
(八)加強安全防范意識，應加強防火、防盜等事項，因此導致財產損失的由乙方自行承擔。
(九)自覺遵守大廈《管理規約》的相關規定，不得在粵美特大廈內從事與法律、法規相違背的行為。
五、財產安全
(一)甲方對乙方的財物及人事安全不承擔保管、保險責任；
(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內的，建議購買相應的財產保險。
六、物業服務費用
(一)物業管理費收費標準為________元/平方米/月。合同期滿后物業管理費據市場情況可適當調整，乙方應按時支付該費用，物業管理公司收到乙方款項后應出具發票。
(二)停車費：停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導價，合同期內會隨政府指導價及市場行情調整。
(三)空調維護費用按全年收取，收費標準為每月________元/平方米，自年月開始計收。
(四)合同期內乙方自用水、電費、垃圾處理費由甲方代收、代繳，水電費、垃圾處理費將隨著政府的水價、電價的變動而作調整(電價按供電局普通用電類別——商業、服務業用電收費標準+電損成本+變壓器基本電費測算；水價按商業用水收費標準+二次供水用電損耗測算)。現階段水費單價綜合測算為3.53元/m3，排污費單價為1.20元/m3，垃圾處理費單價為0.27元/m3；電費單價綜合測算為1.50元/度。
(五)承租物業樓層的公共水費、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層)；乙方租賃全層的，則整層公共水費、排污費由乙方承擔。
(六)專項維修基金為每月0.3元/平方米(專項維修基金依據政府規定標準收取，此費用按相關規定只提供收據)。
(七)乙方入駐應簽署《物業服務協議》等文件，并一次性繳交本物業交付之日起三個月(20____年____月____日-20____年____月____日)的物業管理費共計人民幣________________________________元整(￥________________元)。
(八)乙方應于本物業交付之日起5日內，按________________元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣________________元整(￥________________元)的室內水電費周轉金，甲方收到乙方支付的周轉金后，應向乙方開具收據。乙方退租手續辦理完畢，結清費用后，周轉金不計利息退還。
七、費用的繳付
(一)乙方須于每月10日前交納當月的物業服務費及上月空調費、水電費等。如遇節假日，則相關費用支付日期順延至節假日后的第一個工作日。
(二)乙方如延期繳付上述各項費用，每逾期一日應按欠繳總額的萬分之三的標準向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費用或其中的一項，甲方有權采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。
(三)甲乙雙方約定通過銀行轉賬或現金的方式繳納物業管理的有關費用：
開戶銀行：________________________________________
帳號：________________________________________
收款單位全稱：________________________________________
八、協議期限
本協議有效期為乙方與出租方的租賃協議規定的有效期一致。協議期滿后，雙方若無異議，本協議以業主續約年份每次自動順延。如任何一方提出異議，雙方應本著友好的態度協商解決。
九、其它事項
(一)協議雙方可對本協議的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。
(二)本協議執行期間，如遇不可抗力，致使本協議無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
(三)本協議在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，若協商不成時，任何一方可向當地人民法院起訴。
(四)協議正本一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等效力。
甲方(蓋章)：____________________
代表(簽署)：____________________
日期：____________________
乙方(蓋章)：____________________
代表(簽署)：____________________
日期：____________________
物業服務合同 篇8
委托方：____________業主管理委員會/房地產開發公司(以下簡稱甲方)
法定代表人：___________________
通訊地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
聯系方式：_____________________
受委托方：________物業管理公司(以下簡稱乙方)
法定代表人：___________________
通訊地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
聯系方式：_____________________
為加強_______________的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境。根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《______市物業管理條例》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_____________實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條物業基本情況
1、物業名稱：_________；
2、物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)；
3、座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號；
4、占地面積：_________平方米；
5、建筑面積：_________平方米，其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米、復式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米)；商業面積：_________平方米；服務樓面積：_________平方米(含首層停車庫)；其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。
6、住宅戶數：_________戶(截止_________年_________月_________日止，業主入伙戶數_________戶，_________戶未入伙)。
第二條委托管理事項
1、本住宅區房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。
2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
3、本住宅區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養護和管理。
4、本住宅區規劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養護和管理。
5、本住宅區公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運；小區消殺；公共區域綠化等。
6、本住宅區交通、車輛行駛、停泊及管理。
7、本住宅區的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規劃紅線內范圍進行全天候安全監控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區的保安工作。
8、本住宅區的社區文化的開展建設。
9、本住宅區物業、業主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
10、以及相關法規和行業政策規定的，和在本合同簽訂后新規定的應由物業管理公司承擔的其它事項。
第三條合同期限
本合同委托管理期限為：_________年。
自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
第四條雙方的權利義務
1、甲方的權利和義務
(1)代表和維護業主、使用人的合法權益；經常聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方；協調業主、使用人、乙方之間的關系；
(2)監督業主和物業使用人遵守業主公約及物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業主、使用人按時交納物業管理公共服務費用；
(3)審定乙方擬定的物業管理方案；
(4)檢查監督乙方物業管理方案的實施及制度的執行情況；
(5)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和財務預算及決算報告；
(6)審批物業維修專項資金的使用預算，并監督物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告；
(7)在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
(8)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業管理用房，由乙方按下列第_______項執行；
a、無償使用；
b、按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
(9)與乙方辦理物業管理驗收手續時，應向乙方移交下列資料：
a、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
b、設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料；
c、物業質量保修文件和物業使用說明文件；
d、物業管理所必需的其他資料。
并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；
(10)協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：
a、_________；
b、_________；
(11)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業管理各項管理目標；
(12)負責本物業維修專項資金的籌集，督促業主繳納物業維修專項資金；
(13)甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計；
(14)其他：_________。
2、乙方的權利和義務
(1)根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案，自主開展物業經營管理服務活動；
(2)對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
(3)可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；
(4)負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；
(5)向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監督；按養護計劃和操作規程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發現不安全隱患或險情及時排除；
(6)負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。
(7)每_________月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理公共服務費用收支帳目和物業維修專項資金使用情況，將物業管理服務項目、收費標準在物業管理區域內公示；
(8)對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業主協商同意并征得業主大會同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；
(9)本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料；
(10)建立、妥善保管和正確使用物業管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況；
(11)接受業主、使用人、甲方、物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況；
(12)其他：_________。
第五條管理目標
乙方根據甲方的'委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。
第六條管理服務費用
1、物業管理服務費
(1)管理費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業主收取；
(2)保潔費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業主或物業使用人收取；
(3)保安費由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶_________元向業主或物業使用人收取；
(4)高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結算，由乙方向業主收取；
(5)管理服務費標準的調整，按_________調整；
(6)對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
2、住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取。
3、車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
(1)露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
(2)車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
(3)摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
(4)自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
(5)其他：_________。
4、乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。
5、乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
(1)_________。
(2)_________。
6、房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。
第七條獎懲措施
1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；
2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。
第八條違約責任
1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定服務標準或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業主個人造成損害的，應向業主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業管理服務權或致使對方失去物業管理服務權，或造成對方經濟損失的，應當承擔相應的責任。
4、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
5、甲乙雙方以及業主因物業服務發生爭議的，應盡量平等協商解決，協商不成的，任何一方均可向羅湖區人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。
6、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業管理服務的；乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。
第九條其他事項
1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6、本合同正本連同附件，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
7、本合同自簽訂之日起生效。
委托方(蓋章)：________________受委托方(蓋章)：________________
法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：___________
________年_____月_____日________年_____月_____日
物業服務合同 篇9
甲方（業主）：___________________
地址：___________________
聯系電話：___________________
乙方（物業服務企業）：___________________
地址：___________________
聯系電話：___________________
鑒于甲方為_______小區/樓宇的業主，乙方為專業的物業服務企業，雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，經友好協商，就乙方為甲方提供物業服務事宜達成如下協議：
一、服務內容
1. 乙方應提供包括但不限于以下物業服務：
（1）公共區域的清潔、綠化、維護；
（2）安全防范及公共秩序的維護；
（3）設備設施的維修、保養；
（4）業主報修、投訴處理；
（5）其他雙方約定的物業服務。
2. 乙方應根據甲方的.需求，提供個性化的物業服務方案，并在合同生效后按照方案執行。
二、服務期限
本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共__個月。如需續約，雙方應提前__個月協商。
三、服務費用及支付方式
1. 甲方應支付乙方的物業服務費用為：____元/月，共計____元。
2. 甲方應于每月__日前將當月物業服務費用支付至乙方指定賬戶。逾期未支付的，甲方應按未支付金額的__%向乙方支付違約金。
四、雙方的權利與義務
1. 甲方的權利與義務：
（1）有權要求乙方按照合同約定提供物業服務；
（2）有權對乙方的物業服務提出合理建議和意見；
（3）應按時支付物業服務費用；
（4）應配合乙方進行物業服務工作，提供必要的協助和配合；
（5）應遵守小區/樓宇的相關規定和管理制度。
2. 乙方的權利與義務：
（1）有權按照合同約定收取物業服務費用；
（2）有權要求甲方提供必要的配合和協助；
（3）應按照合同約定提供優質的物業服務；
（4）應定期對物業服務進行評估和改進，提高服務質量；
（5）應保守甲方及相關業主的隱私和商業秘密。
五、違約責任
1. 如一方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任。
2. 因乙方原因導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。
六、爭議解決
本合同在履行過程中發生爭議的，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、其他
1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
2. 本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。
3. 未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
甲方（業主）：___________________
簽字/蓋章：___________________
乙方（物業服務企業）：___________________
簽字/蓋章：___________________
簽訂日期：____年__月__日
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