物業(yè)管理師考試管理實(shí)務(wù)練習(xí)題

時(shí)間：2024-10-28 14:24:05 物業(yè)管理師我要投稿

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2016年物業(yè)管理師考試管理實(shí)務(wù)精選練習(xí)題

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2016年物業(yè)管理師考試管理實(shí)務(wù)精選練習(xí)題

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、( )是物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品預(yù)購(gòu)的一種交易方式。

　　A、物業(yè)管理投標(biāo)出B、物業(yè)管理企業(yè)選聘

　　C、物業(yè)管理招標(biāo)D、物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)標(biāo)

　　2、物業(yè)管理招標(biāo)由物業(yè)的建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)或物業(yè)所有權(quán)人根據(jù)( )，制訂符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件。

　　A、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)B、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、物業(yè)服務(wù)合同D、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　3、物業(yè)管理招標(biāo)是由多家物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司參與競(jìng)投，從中選擇( )的競(jìng)投者，并與之訂立物業(yè)管理服務(wù)合

　　同的一種交易行為。

　　A、最符合條件B、服務(wù)費(fèi)用最低

　　C、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)最高D、性價(jià)比最高

　　4、物業(yè)管理投標(biāo)，是對(duì)物業(yè)管理招標(biāo)的響應(yīng)，是指( )的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標(biāo)文件中確定的各項(xiàng)管理服務(wù)要求與標(biāo)

　　準(zhǔn)，編制投標(biāo)文件，參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的行為。

　　A、具有相應(yīng)資質(zhì)B、符合招標(biāo)條件C、被指定參加D、由上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)推薦

　　5、根據(jù)物業(yè)的不同類(lèi)型，可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為( )兩大類(lèi)招標(biāo)。

　　A、住宅項(xiàng)目和寫(xiě)字樓項(xiàng)目B、住宅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目

　　C、商業(yè)項(xiàng)目和非商業(yè)項(xiàng)目D、住宅項(xiàng)目和非住宅項(xiàng)目

　　6、物業(yè)管理招標(biāo)的方式包括( )。

　　A、公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)B、公開(kāi)招標(biāo)和非公開(kāi)招標(biāo)

　　C、協(xié)議招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)D、住宅項(xiàng)目招標(biāo)與非住宅項(xiàng)目招標(biāo)

　　7、物業(yè)管理招標(biāo)投的基本原則是：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)依法組織實(shí)施，招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程應(yīng)( )。

　　A、公開(kāi)、合理、平等B、公開(kāi)、公平、合理

　　C、公開(kāi)、合理、公正D、公開(kāi)、公平、公正

　　8、物業(yè)管理投標(biāo)的條件：必須符合( )規(guī)定的要求。

　　A、資質(zhì)管理B、法律法規(guī)和招標(biāo)方C、法律法規(guī)D、資質(zhì)管理和招標(biāo)方

　　9、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的方式可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為：( )

　　A、公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)

　　B、全權(quán)管理項(xiàng)目招標(biāo)和顧問(wèn)項(xiàng)目招標(biāo)

　　C、整體物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)和單項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)

　　D、全方位服務(wù)型管理和顧問(wèn)服務(wù)型管理

　　10、公開(kāi)招標(biāo)的主要特點(diǎn)是招標(biāo)人以公開(kāi)的方式邀請(qǐng)( )的法人組織參與投標(biāo)，招標(biāo)程序和中標(biāo)結(jié)果公開(kāi)，評(píng)選條件及程序是預(yù)先設(shè)定的，且不允許在程序啟動(dòng)后單方面變更。

　　A、確定

　　B、3-5 家

　　C、符合要求

　　D、不確定

　　11、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，投標(biāo)人少于3 個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)( )

　　批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

　　A、業(yè)主委員會(huì)

　　B、招標(biāo)方

　　C、物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　D、建設(shè)單位

　　二、單項(xiàng)選擇題

　　1、要約是指一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作出希望與其訂立合同的意思表示。下列行為屬于要約的是( )：

　　A、標(biāo)價(jià) B、投標(biāo) C、招標(biāo) D.拍賣(mài)廣告

　　2、合同是當(dāng)事人之間意思表示一致的結(jié)果。合同的訂立，必須經(jīng)過(guò)( )兩個(gè)階段。

　　A、邀請(qǐng)要約、承諾

　　B、要約、反要約

　　C、要約、承諾

　　D、邀請(qǐng)要約、反要約

　　3、物業(yè)管理合同是一個(gè)綜合的概念，它是物業(yè)管理當(dāng)事人之間就( )所達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議或契約。

　　A、權(quán)利義務(wù)

　　B、物業(yè)管理的核心內(nèi)容

　　C、物業(yè)服務(wù)范圍

　　D、物業(yè)管理的服務(wù)費(fèi)用

　　4、《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行為合同形式，也就是通常人們所說(shuō)的( )合同。

　　A、書(shū)面合同 B、口頭合同 C、事實(shí)合同 D、其他合同

　　5、( B )是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)管理企業(yè)被授權(quán)開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。

　　A、物業(yè)服務(wù)合同

　　B、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　C、業(yè)主公約

　　D、早期介入?yún)f(xié)議

　　6、下面哪項(xiàng)不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容：( )

　　A、共用部位的承接驗(yàn)收內(nèi)容

　　B、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　C、業(yè)主自用部位的承接驗(yàn)收

　　D、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收

　　7、( )是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主(或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì))之間就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)的物業(yè)管理活動(dòng)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　A、物業(yè)服務(wù)合同

　　B、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　C、業(yè)主公約

　　D、早期介入合同

　　8、( )是指由業(yè)主大會(huì)制定，全體業(yè)主承諾，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，用以指導(dǎo)、規(guī)范和約束所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)管理者權(quán)利義務(wù)的行為守則，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)和準(zhǔn)則。

　　A、物業(yè)服務(wù)合同

　　B、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　C、業(yè)主公約

　　D、早期介入合同

　　9、物業(yè)入住階段，下列哪項(xiàng)應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)張貼、資料發(fā)放、社區(qū)論壇、墻報(bào)宣傳等多種形式向業(yè)主廣泛宣傳，力求家喻戶曉( )。

　　A、業(yè)主臨時(shí)公約

　　B、業(yè)主公約

　　C、物業(yè)服務(wù)合同

　　D、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　10、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容是通過(guò)合同條款反映的( )之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　A、招標(biāo)機(jī)構(gòu)與物業(yè)管理企業(yè)

　　B、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)