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2025房地產估價師《理論與方法》試題答案
在現實的學習、工作中，我們最熟悉的就是試題了，借助試題可以更好地對被考核者的知識才能進行考察測驗。那么一般好的試題都具備什么特點呢？下面是小編為大家整理的2025房地產估價師《理論與方法》試題答案，希望對大家有所幫助。
房地產估價師《理論與方法》試題答案
1、在實際運用假設開法估價結果的可靠性如何關鍵取決于( )。
A、是否根據房地產估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產的最佳開發利用方式
B、是否根據當地房地產市場行情或供求狀況，正確地預測了未來最佳開發利用方式后的房地產價值
C、是否根據我國的房地產相關稅法規定，正確地扣除了開發完成后作為賣方要繳納的稅費
D、是否根據我國的房地產估價相關約定，正確地扣除了開發完成后要獲得的開發利潤
2、建筑物的重新構建價格，可以采用( )來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價格扣除其中可能包含的土地價格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價估算的方法來求取。
A、比較法
B、成本法
C、收益法
D、假設開發法
3、房地產估價的重要性在于( )。
A、為了建立合理的房地產交易秩序
B、促進房地產公平交易的基本保障
C、有助于將房地產價值導向正常化
D、為了方便買賣雙方
4、重建價格又稱重建成本，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、設備和建筑技術等，按照估計時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。( )
A、對
B、錯
5、某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為( )m2。
A、40
B、45
C、48
D、50
6、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的( )作為標準深度。
A、中位數
B、眾數
C、平均數
D、分位數
7、在進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內涵、構成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及( )等。
A、權利性質
B、使用年限
C、用途
D、容積率
8、一般地說，如果家庭人口規模小型化，即家庭平均人口數量下降房地產價格會有下降的趨勢。( )
A、對
B、錯
9、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。
A、過去數據簡單算術平均法
B、過去數據加權算術平均法
C、未來數據簡單算術平均法
D、未來數據加權算術平均法
10、下列費用不用計入商品住宅價格的為( )。
A、非住宅小區級的公共建筑的建設費用
B、住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用
C、住宅小區內的公共設施
D、住宅小區的文化娛樂中心
答案：1、AB2、AB3、ABC4、B5、C6、B7、ABCD8、B9、D10、AB
房地產估價師考試《理論與方法》試題
1.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。
A.33.3
B.12
C.20
D.60%
答案B
2.土地取得成本是取得( )所需的費用.稅金等。
A.土地使用權
B.土地轉讓權
C.土地經營權
D.開發土地
答案D
3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。
A.建筑面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加后的容積率
答案B
4.下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的為( )。
A.新開發房地產項目
B.用于出售用途的房地產項目
C.具有投資開發或再開發潛力的房地產
D.用于投資或再開發的房地產
答案C
5.房地產價格與一般物品的價格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( )。
A.都是價格，用貨幣來表示
B.都有波動，受供求因素的影響
C.都是按質論價
D.市場性質相同
答案ABD
6.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。
A.所有權價格
B.抵押權價格
C.地役權價格
D.使用權價格
答案D
7. 房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關系
B.房地產的出售量與購買者能力的關系
C.房地產的供給量與其價格之間的關系
D.房地產的供給量與購買者能力的關系
答案C
8.某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為( )m2。
A.40
B.45
C.48
D.50
答案C
9.有甲乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格( )乙的價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.條件不足，無法確定
答案B
10.某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元.100萬元.120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩定在130萬元左右，在該區域酒店類房地產的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產的價格為( )萬元。
A.992.06
B.983.10
C.1080
D.852
答案B
11.建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。
A.2003年1月1日
B.2004年1月1日
C.2004年12月1日
D.2003年12月1日
答案D
12.通常情況下，評估下列房地產適用收益法的有( )。
A.寫字樓
B.電影院
C.教學樓
D.停車場
答案ABD
13.某大廈總建筑面積10000 m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地分額為( )。
A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%
答案C
14.某建筑物實際經過年數為lO年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案C
15.可比實例所處的地區應與估價對象所處的地區相同，或是( )。
A.同處于一個領域
B.同處在同一供求范圍內的類似地區
C.同處于一個相對穩定定的環境
D.同處于公平競爭的地區
答案B
16.同一塊土地，在估價時考慮(或假設)的“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補償的農地，取得該土地后還需要支付征
地補償費;②已征用補償但未作“三通一平或以上開發的土地：③已作“三通一平或以上開發的土地;④取得該土地后需要進行拆遷，支付拆遷安置補償費;⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。
A.①③④⑤
B.①②④⑤
C.①②③⑤
D.①②③④⑤
答案D
17.在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區的房地產價格和對倉儲或者工業用地房地產價格可能產生的變動方向，下面描述正確的為( )。
A.居民區的房地產增值，工業用地房地產貶值
B.居民區的房地產增值，工業用地房地產增值
C.居民區的房地產貶值，工業用地房地產增值
D.居民區的房地產貶值，工業用地房地產增值
答案C
18.房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。
A.房地產的供給價格
B.房地產的需求價格
C.房地產的市場價格
D.房地產的均衡價格
答案D
19.某宗2000年末取得土地使用權的工業廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產的報酬率為7%。估價時點為2005年末，該宗房地產的收益價格為( )
A.1830.4
B.2176.88
C.2169.27
D.2285.71
答案B
20.商業用地房地產位置的優劣主要取決于( )。
A.周圍環境狀況安寧程度
B.位置有利于原料和產品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度臨街狀況
答案D
21、有關非專業估價，下列說法正確的是( )。
A、由取得相關資格的專業人員完成
B、是一種專業意見
C、具有社會公信力
D、不用承擔法律責任
標準答案：d
22、有關專業估價下列說法不正確的是 ( )。
A、由取得相關資格的專業人員完成
B、任何人都可以做出
C、具有社會公信力
D、是一種專業意見
標準答案：b
23、房地產估價專指 ( )。
A、房地產價值進行評估
B、房屋工程質量評估
C、房屋使用功能評估
D、房屋完損等級評估
標準答案：a
24、房地產估價是評估房地產的 ( )。
A、價值
B、使用價值
C、交易價格
D、市場價格
標準答案：a
25、房地產估價中，下列對“兩類專業意見”描述正確的是( )。
A、咨詢性或證據性的
B、鑒證性或參考性的
C、鑒證性或證據性的
D、兩種專業意見所承擔的法律責任完全相同
標準答案：c
26、下列有關估價委托人描述正確的是( )。
A、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位或個人;
B、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位;
C、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的個人;
D、向估價機構提出估價需求的單位或個人。
標準答案：a
27、房地產的基本存在形態在理論上只有( )。
A、土地、建筑物、房地
B、土地、建筑物;
C、建筑物、房地;
D、土地、建筑物、房地、權益。
標準答案：a
28、有關價值類型下列說法正確的是( )。
A、同一估價對象的價值并不是唯一的;
B、同一估價對象的價值是唯一的;
C、同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的;
D、ABC均不正確。
標準答案：a
29、本質上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是( )。
A、不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現價值;
B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值;
C、符合繼續使用條件下的清算價值;
D、從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。
標準答案：c
30、關于估價假設，要要防止出現以下3種情況不包括( )。
A、濫用估價假設;
B、不明確估價假設;
C、無針對性地列舉一些與本估價項目無關的估價假設;
D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設。
標準答案：d
31、目前，我國土地使用權出讓不正確的方式是( )。
A、招標
B、拍賣
C、掛牌和協議
D、自由買賣
標準答案：d
32、在我國招標出讓土地使用權的出讓人可以是( )。
A、市、縣人民政府辦公室
B、鄉人民政府土地行政主管部門
C、市、縣人民政府土地行政主管部
D、村委會
標準答案：c
33、在房地產抵押過程中，債務人或者第三人( )房地產的占有。
A、不轉移
B、轉移
C、暫不轉移
D、暫時轉移
標準答案：a
34、房地產作為財產抵押后，該房地產的價值( )所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
A、大于
B、小于
C、等于
D、小于或者等于
標準答案：a
35、實行房屋產權調換補償方式的某拆遷房屋，經測算調換房屋的房地產市場價值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產市場價值為3000元/平方米。下列最接近產權調換差價的是( ) 元/平方米。
A、7500
B、3750
C、1500
D、-1500
標準答案：c
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