房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)題及答案

2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)題及答案

　　1.房地產(chǎn)評估包含( 　)。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)值評估

　　B.房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估

　　C.房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估

　　D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評估

　　E.房地產(chǎn)制度政策評估

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對( 　)的分析。

　　A.估價(jià)對象本身

　　B.人口、制度政策

　　C.經(jīng)濟(jì)、社會

　　D.國際因素

　　E.僅僅對估價(jià)對象本身

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　3.有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是( 　)。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確

　　B.房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

　　C.房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動

　　D.現(xiàn)實(shí)中由于個人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況

　　E.房地產(chǎn)的價(jià)格是相對穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　4.下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是( 　)。

　　A.同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

　　B.買者和賣者的人有限

　　C.買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由

　　D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格

　　E.銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤最大化

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D

　　5.委托人的義務(wù)包括( 　)。

　　A.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料

　　B.對所提供的情況和資料的真實(shí)性.合法性和完整性負(fù)責(zé)

　　C.協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料

　　D.協(xié)助估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作

　　E.不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　6.估價(jià)報(bào)告使用者可能是( 　)。

　　A.估價(jià)對象權(quán)利人

　　B.債權(quán)人

　　C.投資者

　　D.受讓人

　　E.政府及其有關(guān)部門和社會公眾等

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　7.下列可以作為估價(jià)對象有( 　)。

　　A.在建房地產(chǎn)

　　B.正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè).但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)

　　C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)

　　D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分

　　E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了( 　)。

　　A.土地使用權(quán)出讓

　　B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　C.租賃、抵押、征收、征用

　　D.分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭議調(diào)處、司法鑒定

　　E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　9.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)? 　)。

　　A.估價(jià)對象的范圍可能不同

　　B.估價(jià)時點(diǎn)可能不同

　　C.評估的價(jià)值類型可能不同

　　D.估價(jià)依據(jù)可能不同

　　E.估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　10.房地產(chǎn)的市場價(jià)值在滿足( 　)條件時才能形成。

　　A.交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的

　　B.交易雙方是出于利己動機(jī)進(jìn)行交易的

　　C.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象.知曉市場行情

　　D.交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易

　　E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　10.決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是( )。

　　A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況

　　B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

　　C.全國本類房地產(chǎn)的供求狀況

　　D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

　　答案：D

　　解析：因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身具有的不可移動、變更用途困難等特點(diǎn)，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。

　　11.由于具有()特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。

　　A.保值增值

　　B.價(jià)值量大

　　C.不可移動

　　D.壽命長久

　　E.異質(zhì)性

　　答案：ABCD

　　解析：由于具有保值增值、不可移動、壽命長久、價(jià)值量大特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。

　　12.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他合法方式有()。

　　A.抵償債務(wù)

　　B.買賣

　　C.用房地產(chǎn)作價(jià)入股

　　D.互換

　　E.用房地產(chǎn)作價(jià)出資

　　答案：ACE

　　13.房地產(chǎn)租賃包括()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)出租

　　B.房屋租賃

　　C.土地租賃

　　D.互換

　　E.用房地產(chǎn)作價(jià)出資

　　答案：ABC

　　14.中國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收有()。

　　A.耕地占用稅

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C.契稅

　　D.房產(chǎn)稅

　　E.印花稅

　　答案：ABCD

　　15.房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要是( )。

　　A.最高最佳使用原則

　　B.合法原則

　　C.估價(jià)時點(diǎn)原則

　　D.替代原則和公平原則

　　答案：ABCD

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

　　16.合法權(quán)益包括( )等方面。

　　A.合法原則

　　B.合法產(chǎn)權(quán)

　　C.合法使用

　　D.合法處分

　　答案：BCD

　　解析：合法原則與合法權(quán)益是兩個不同的概念。

　　17.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有( )。

　　A.《國有土地使用證》

　　B.《集體土地所有證》

　　C.《集體土地使用證》

　　D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

　　答案：ABCD

　　解析：這四種證書是我國現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書。

　　18.現(xiàn)行房屋權(quán)屬證書有( )。

　　A.《房屋所有權(quán)證》

　　B.《國有土地使用證》

　　C.《房屋共有權(quán)證》

　　D.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

　　答案：ACD

　　解析：因?yàn)椤秶�有土地使用證》屬于土地權(quán)屬證書。

　　19.最高最佳使用具體包括( )。

　　A.最佳高度

　　B.最佳用途

　　C.最佳規(guī)模

　　D.最佳集約度

　　答案：BCD

　　解析：最佳高度無據(jù)可依。

　　20.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求的關(guān)系是( )

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān)

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求負(fù)相關(guān)

　　C.供給一定的情況下，需求增加，則價(jià)格上升

　　D.供給一定的情況下，需求增加，則價(jià)格下降

　　答案：AC

　　解析：供給一定，需求增加，則價(jià)格上升，需求減少，則價(jià)格下降;需求一定，供給增加，則價(jià)格下降，供給減少，則價(jià)格上升。

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