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2017房地產(chǎn)估價師考試制度與政策單選題練習(xí)（附答案）
1、 某房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對北京一處房屋進(jìn)行評估，評估價格為100萬元。按國家規(guī)定，該評估機(jī)構(gòu)收取評估費最高為( )元。
A.9000
B.10000
C.1000
D.15000
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：100×5‰+00×.5‰=1萬元。
2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為0萬元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：0萬元×1%=0.6萬元。
1、 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為 ( )年。
A.
B.1
C.5
D.6
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為1年。
2、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.1
B.2
C.5
D.6
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿1年的，不予注冊。
5、 目前，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為( )名以上。
A.1
B.5
C.8
D.15
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
6、 注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為( )年。
A.1
B.
C.1
D.5
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為1年。
7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元。
A.100
B.50
C.500
D.1000
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。
8、 注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括( )。
A.聘用單位破產(chǎn)的
B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的
C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的
D.年齡超過60周歲的
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的;()聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(1)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(2)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。
9、 下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是( )。
A.物業(yè)管理議標(biāo)制度
B.業(yè)主大會制度
C.住宅專項維修資金制度
D.物業(yè)承接驗收制度
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。
10、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級
B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期
C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
11、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 。
A.1至2
B.2至6
C.2至8
D.6至8
答案：B
12、受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派( )人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。
A 、1人
B.1 人
C.5人
D.7人
答案：B
13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在( ) 萬元以上
A、100
B.800
C.000
D.5000
答案：A
12、批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
A、1
B.
C.1
D.2
答案：B
15、建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的( )。
A、0%
B.10%
C.20%
D.50%
答案：B
16、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個月內(nèi)開工。
A.1
B.
C.1
D.2
E.5
答案：C
17、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用0年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A、0
B.10
C.20
D.70
答案：B
18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據(jù)。
A，成交價格
B.正常市場價格
C.評估價格
D.雙方協(xié)商價格
答案：C
19、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
答案：D
20、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。
A.經(jīng)營
B.入股
C.營利
D.聯(lián)營
答案：C
21.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經(jīng)濟(jì)適用住房
D.廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。
22.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為100萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為( )萬元。
A.1.80
B..80
C.1.05
D.5.00
答案：C
解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×.5‰+00×1.5‰=1.05萬元。
23.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。
A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期
B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期
C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期
D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前年申請續(xù)期
答案：B
解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
24.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產(chǎn)市場價格。
A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價
B.價值
C.貨幣補(bǔ)償金額
D.重置價格
答案：C
解析：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。
25.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是( )。
A.國務(wù)院人事主管部門
B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
C.省級人事主管部門
D.省級房地產(chǎn)主管部門
答案：B
解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。
26.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是( )。
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑
答案：D
解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
27.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少( )名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
A.1
B.
C.1
D.2
答案：B
解析：《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章，并有至少名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
28.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供( )。
A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
B.社會保險繳納憑證復(fù)印件
C.所在單位同意其注冊的書面意見
D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果
答案：C
解析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊的書面意見。
29.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事( )估價業(yè)務(wù)。
A.城市房屋拆遷
B.課稅
C.企業(yè)清算
D.司法鑒定
答案：C
解析：《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
30.某房地產(chǎn)估價師于002年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，后于006年月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至( )。
A.006年8月
B.007年8月
C.008年月
D.009年月
答案：B
解析：《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價師注冊有效期為1年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿10日前，申請辦理延續(xù)注冊。
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