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房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題及答案
無論是在學(xué)習(xí)還是在工作中，我們都要用到試題，試題是參考者回顧所學(xué)知識(shí)和技能的重要參考資料。一份好的試題都具備什么特點(diǎn)呢？下面是小編收集整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題及答案，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題及答案 1
一、單選題
1、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行( )登記
A.轉(zhuǎn)移變更
B.新建
C.遺失
D.他項(xiàng)權(quán)利
2、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)
A.房地產(chǎn)管理部門
B.工商行政管理部門
C.土地管理部門
D.建設(shè)管理部門
3、房地產(chǎn)交易管理的核心是對房地產(chǎn)交易( )的管理
A.對象
B.行為
C.價(jià)格
D.不能
4、房地產(chǎn)抵押登記屬于( )登記
A.占有權(quán)
B.使用權(quán)
C.他項(xiàng)權(quán)
D.收益權(quán)
5、若一開發(fā)項(xiàng)目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( )
A.100人
B.50人
C.200人
D.60人
6、1988年我國憲法修正案中規(guī)定、“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )”
A.轉(zhuǎn)讓
B.拍賣
C.出租
D.抵押
7、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，每( )重新評(píng)定資格等級(jí)。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
8、土地( )是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。
A.出讓
B.劃撥
C.轉(zhuǎn)讓
D.征用
9、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。
A.扣除土地出讓金
B.支付處分抵押房地產(chǎn)的.費(fèi)用
C.償還抵押權(quán)人債權(quán)
D.扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款
10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請( )登記
A.他項(xiàng)權(quán)
B.轉(zhuǎn)移
C.初始
D.變更
二、多項(xiàng)選擇題
11、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有( )。
A.直轄市
B.縣人民政府所在地
C.省、自治區(qū)人民政府所在地
D.城市人口在100萬以上的城市
E.國務(wù)院指定的城市
12、下列( )貸款屬于個(gè)人住房貸款。
A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款
B.自營性個(gè)人住房貸款
C.組合貸款
D.公積金貸款
E.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款
13、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評(píng)估價(jià)格有異議的，可( )。
A.向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核
B.向人民法院起訴
C.向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁
D.由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請重新評(píng)估
E.由價(jià)格管理部門確定
14、在納稅人( )時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。
A.隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格
B.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)
C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格
D.因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格
E.申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格
15、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。
A.必須是國有土地
B.符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃
C.出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施
D.出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施
E.出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施
16、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為( )。
A.農(nóng)用地
B.建設(shè)用地
C.軍事用地
D.水域用地
E.未利用土地
F.林地
17、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生( )等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。
A.買賣
B.租賃
C.抵押
D.贈(zèng)與
E.擴(kuò)建
F.交換
18、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個(gè)階段，即( )。
A.1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點(diǎn)階段
B.1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段
C.從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實(shí)施階段
D.1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段
E.1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段
19、國家將土地分為( )。
A.農(nóng)用地
B.建設(shè)用地
C.未利用土地
D.娛樂商業(yè)用地
E.征用地
20、屬于拆遷的協(xié)管部門有( )。
A.工商銀行主管部門
B.縣公安局
C.鎮(zhèn)文化局
D.文化行政主管部門
E.土地管理所
參考答案：
1、B 2、C 3、D 4、D 5、C 6、B 7、C 8、A 9、C 10、A
11.ACDE 12.BCD 13.ABC 14.AB 15.ABE 16.ABE 17.ADF 18.ABC 19.ABC 20.CD
房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題及答案 2
1、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于( A )。
A.觀察法
B.實(shí)驗(yàn)法
C.討論法
D.問卷調(diào)查法
2、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2，預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為( B )萬m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買動(dòng)機(jī)
D.自我形象
4、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價(jià)競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競爭者屬于( B )競爭者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機(jī)型
5、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括( B )。
A.購買價(jià)格
B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)
C.空置率
D.運(yùn)營費(fèi)用
6、銀行為某家庭提供了期限為10年的'按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為( A )。
A.利潤總額
B.投資利潤
C.稅后利潤
D.可分配利潤
9、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為( D )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
10、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為(B )。
A.45.05%
B.49.31%
C.58.86%
D.63.6%
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