房地產估價師考試鞏固試題及答案

時間：2024-08-26 20:34:41 房產估價師我要投稿

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2017年房地產估價師考試鞏固試題及答案

　　1、《物業管理條例》是以( )頒布的。

2017年房地產估價師考試鞏固試題及答案

　　A.中華人民共和國主席令

　　B.國務院令

　　C.原建設部部長令

　　D.國土資源部部長令

　　標準答案： b

　　解　　析：房地產的行政法規是以國務院令頒布的。

　　2、某開發公司需征收10畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年產值為1000元，按最低補償標準應支付( )萬元土地補償費。

　　A.3

　　B.6

　　C.7

　　D.10

　　標準答案： b

　　解　　析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6至10倍。1000元/畝×10畝×6(倍)=6萬元。

　　3、 A省某開發公司開發一項目，需征收土地30hm2(公頃)，為保證該項目的整體性，需征收基本農田內的耕地2hm2(公頃)，那么，這一項目的土地批準權為( )。

　　A.A省人民政府

　　B.國務院

　　C.項目所在地縣政府

　　D.項目所在地市政府

　　標準答案： b

　　解　　析：征收基本農田的審批準權在國務院。

　　4、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由( )認定。

　　A.拆遷人

　　B.拆遷主管部門

　　C.房地產登記機構

　　D.規劃行政主管部門

　　標準答案： d

　　解　　析：違法建筑的認定是規劃行政主管部門的職權范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規劃行政主管部門出具證明。

　　5、下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是( )。

　　A.購房人只能要求退房，不能要求換房

　　B.購房人只能要求換房，不能要求退房

　　C.購房人有權選擇退房或換房

　　D.商品住房買賣雙方協商選擇退房或換房

　　標準答案： c

　　解　　析：對于經工程質量監督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。也有權采取其他辦法，如雙方協商換房等，選擇退房還是換房，權力在消費者。

　　6、商品房預售廣告中，不得涉及的內容是( )。

　　A.中介服務

　　B.房屋結構

　　C.裝飾裝修

　　D.物業管理

　　標準答案： c

　　解　　析：房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。

　　7、某商品住宅樓于2007年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2010年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至( )。

　　A.2010年1月9日

　　B.2012年1月9日

　　C.2013年1月9日

　　D.2015年1月9日

　　標準答案： c

　　解　　析：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度中，保修期自商品住宅交付之日起計算。開發商對銷售的商品住宅的保修項目保修期限：屋面防水3年。《建設工程質量管理條例》明確規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。《房屋建筑工程質量保修辦法》中的“保修項目和保修期限”針對的是房地產開發單位和施工單位，是施工單位向房地產開發單位做的“保證”。其“保修期限”是從房屋竣工驗收合格之日起計算。

　　8、建設單位在取得( )后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

　　A.選址意見書

　　B.建設用地規劃許可證

　　C.施工許可證

　　D.建設工程規劃許可證

　　標準答案： b

　　解　　析：《城鄉規劃法》規定，建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

　　9、不屬于城市規劃的實施管理范疇的是( )。

　　A.建設項目選址意見書

　　B.建設工程施工許可證

　　C.建設用地規劃許可證

　　D.建設工程規劃許可證