2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》考試仿真題及答案
一、單項選擇題
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時，最好( )。
答案( )
A.坐在客戶的側(cè)邊
B.坐在客戶的對面
C.坐在客戶的后面
D.緊靠客戶身旁
2.道德的客觀方面包括( )。
答案( )
A.道德意識
B.道德標(biāo)準(zhǔn)
C.道德信念
D.道德判斷
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。
答案( )
A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差
B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩
4.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是( )。
答案( )
A.請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的
B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務(wù)
C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機(jī)
5.建設(shè)部.國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是( )。
答案( )
A.項目建設(shè)依據(jù)
B.商品房銷售依據(jù)
C.買受人所購商品房的基本情況
D.面積確認(rèn)及面積差異處理
6.經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會經(jīng)濟(jì)活動中的溝通和( )作用。
答案( )
A.規(guī)范
B.中介
C.提升
D.發(fā)展
7.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是( )。
答案( )
A.使供給方滿意
B.使需求方滿意
C.使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致
D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇
8.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時進(jìn)行變更登記
B.它可以當(dāng)場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目
D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題
9.在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的一個最突出特點是( )。
答案( )
A.建立公示制度
B.建立評分制度
C.建立教育制度
D.建立營業(yè)保證金及賠償制度
10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時，應(yīng)注意( )。
答案( )
A.自我感受
B.自我發(fā)揮
C.與客戶目光交流
D.自我評價
11.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同
B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金
C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系
D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任
12.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是( )。
答案( )
A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的
B.由于申報人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實的
C.抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的
D.登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的
13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括( )。
答案( )
A.目的性
B.系統(tǒng)性
C.增值性
D.時效性
14.商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的( )。
答案( )
A.店鋪
B.辦公場所
C.經(jīng)營場所
D.注冊地
15.目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由( )制訂的。
答案( )
A.建設(shè)部
B.國家工商行政管理局
C.司法部門
D.建設(shè)部和國家工商行政管理局
16.在二手房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用( )的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案( )
A.他人
B.自己
C.賣方
D.買方
17.一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語言要素.( )和載體要素三方面組成。
答案( )
A.圖像要素
B.內(nèi)容要素
C.實質(zhì)要素
D.傳播要素
18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本類型是( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理
B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)行紀(jì)
C.房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)居間
D.房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)行紀(jì)
19.下列有關(guān)美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件
C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋
D.這一信息披露制度是為了保護(hù)購房者的權(quán)益
20.出租房屋的用途應(yīng)按( )的用途使用。
答案( )
A.合同中約定
B.房屋權(quán)屬證書上載明
C.出租人要求
D.承租人需要
21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金是根據(jù)( )來確定的。
答案( )
A.政府規(guī)定的固定數(shù)額
B.行業(yè)習(xí)慣的取費標(biāo)準(zhǔn)
C.交易標(biāo)的所估價值的一定比例
D.交易標(biāo)的金額的一定比例
22.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性.真實性.可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中( )環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。
答案( )
A.鑒別
B.篩選
C.程序
D.編寫
23.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起( )內(nèi)，應(yīng)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
答案( )
A.10日
B.30日
C.60日
D.90日
24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和( )等方式才能獲得。
答案( )
A.派人公告
B.發(fā)函聯(lián)系
C.會議通知
D.行政指令
25.由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)信息的收集與整理
B.方案的設(shè)計與推廣
C.購買方或承租方看房
D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)
26.房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)( )后才有效。
答案( )
A.雙方簽字
B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可
C.公證機(jī)關(guān)公證
D.稅務(wù)部門征稅
27.個人住房抵押貸款的期限最長為( )年。
答案( )
A.10
B.15
C.20
D.30
28.行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以( )的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。
答案( )
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
29.下列說法中，正確的是( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱.統(tǒng)一命題.統(tǒng)一組織的考試制度
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自( )之日起計算。
答案( )
A.發(fā)證
B.登記
C.核準(zhǔn)注冊
D.申報
二、多項選擇題
1.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。
答案( )
A.計價方式及價款
B.面積差異處理辦法
C.規(guī)劃.設(shè)計變更的約定
D.商品房價格鑒定
E.爭議處理辦法
2.針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是( )。
答案( )
A.身份證明
B.土地使用權(quán)出讓合同
C.土地勘測報告
D.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件
E.已付清土地出讓金的證明
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠”主要體現(xiàn)在( )。
答案( )
A.盡量同意客戶提出的各種要求
B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費
C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受能力為限
D.以傭金為惟一的收入
E.不成交只收少量的看房費
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應(yīng)提供的證明外，還須提供( )的證明。
答案( )
A.接受繼續(xù)教育
B.考勤記錄
C.參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)
D.專業(yè)論文
E.納稅情況
5.下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓
B.方案設(shè)計與推廣
C.開發(fā)過程控制
D.營銷策劃
E.房地產(chǎn)交易價款收取與管理
6.下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說法正確的是( )。
答案( )
A.分支機(jī)構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格
B.分支機(jī)構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟(jì)核算
C.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任
D.分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任
E.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外
7.居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括( )。
答案( )
A.延伸服務(wù)
B.針對性服務(wù)
C.改進(jìn)服務(wù)
D.信息咨詢服務(wù)
E.跟蹤服務(wù)
8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系( )。
答案( )
A.執(zhí)業(yè)關(guān)系
B.法律責(zé)任關(guān)系
C.業(yè)務(wù)關(guān)系
D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系
E.從屬關(guān)系
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托
C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
10.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以( )等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動。
答案( )
A.房地產(chǎn)質(zhì)押
B.房地產(chǎn)買賣
C.房屋租賃
D.房屋設(shè)典
E.物業(yè)管理
11.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義( )的行為。
答案( )
A.承租房屋
B.出讓房屋
C.購買住宅
D.購買商業(yè)用房
E.出售商品房
12.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有( )。
答案( )
A.恪守信用
B.盡職守責(zé)
C.市場分析
D.人際溝通
E.把握成交時機(jī)
13.下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有( )。
答案( )
A.道德產(chǎn)生于人類社會實踐
B.道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會
C.道德形成于原始社會
D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性
E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
14.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，如果當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭議，對爭議的處理方式有( )。
答案( )
A.必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決
B.聘請律師調(diào)解
C.雙方自行和解
D.合同中雖無仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁
E.向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟
15.對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重( )。
答案( )
A.對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理
B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理
C.對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理
E.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理
16.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )等進(jìn)行分析。
答案( )
A.準(zhǔn)確性
B.規(guī)律性
C.真實性
D.權(quán)威性
E.可信性
17.在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為( )。
答案( )
A.地產(chǎn)代理(個人)牌照
B.地產(chǎn)代理(公司)牌照
C.營業(yè)員牌照
D.操作員牌照
E.促銷員牌照
18.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有( )。
答案( )
A.抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記
B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書
C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D.登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書
E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人
19.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( )。
答案( )
A.注銷后再終止合同并賠償損失
B.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
C.注銷前直接終止合同并賠償損失
D.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決
20.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括( )等。
答案( )
A.行為違法
B.不可抗力
C.違法行為與損害事實任有其一
D.有損害事實
E.主觀過錯
21.香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理條例》，下列說法中正確的有( )。
答案( )
A.主要由監(jiān)管局負(fù)責(zé)處理糾紛
B.監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當(dāng)于法庭的判決
C.警方可以參與處理糾紛
D.比較嚴(yán)重的糾紛，可直接訴諸法律
E.廉政公署不得處理物業(yè)買賣.租賃糾紛
22.國家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有( )。
答案( )
A.規(guī)劃.設(shè)計變更的約定
B.爭議解決處理辦法
C.付款幣種與匯率
D.違約責(zé)任
E.房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見
23.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有( )。
答案( )
A.居間業(yè)務(wù)洽談
B.物業(yè)投資
C.代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
D.信息收集與傳播
E.傭金結(jié)算
24.美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有( )。
答案( )
A.拒發(fā)牌照
B.罰款
C.暫停牌照
D.吊銷執(zhí)照
E.行政處罰
25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有( )關(guān)系。
答案( )
A.主從
B.經(jīng)濟(jì)
C.執(zhí)業(yè)
D.支配
E.法律責(zé)任
單項選擇題答案
1：A 2：B 3：C 4：C 5：A 6：B 7：C 8：B 9：A 10：C 11：C 12：C 13：C 14：C 15：A 16：D 17：C 18：A 19：A 20：B 21：B 22：A 23：B 24：B 25：C 26：C 27：D 28：A 29：D 30：C
多項選擇題答案
1： A. B. C. E.2： B. D. E.3： B. D.4： A. C.5： A. B. E.6： B. C. D.7： A. C. E.8： A. B. D.9： A. B. C.10： B. C.11： A. C. D.12： C. D. E.13： A. B. D.14： D. E.15： C. D. E.16： A. C. E.17： A. B. C.18： A. B. C.19： B. C. D.20： A. D. E.21： A. B. C. D.22：
A. B. D.23： A. D. E.24： B. C. D.25： B. C. E.
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