2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論仿真題及答案
一、單項選擇題
1.在二手房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用( )的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案( )
A.他人
B.自己
C.賣方
D.買方
2.下列說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式
D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
3.房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)( )。
答案( )
A.按成交價格總額的35%收費(fèi)
B.按成交價格總額的4.0%收費(fèi)
C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
D.采用差額定率累進(jìn)計費(fèi)
4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是( )。
答案( )
A.特許加盟連鎖經(jīng)營
B.分公司經(jīng)營
C.區(qū)域辦事處
D.直營連鎖經(jīng)營
5.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi);④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。
答案( )
A.②④③①
B.④②①③
C.④①②③
D.④③②①
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時，應(yīng)注意( )。
答案( )
A.自我感受
B.自我發(fā)揮
C.與客戶目光交流
D.自我評價
7.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是( )。
答案( )
A.請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的
B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務(wù)
C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機(jī)
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人
B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人
C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款
D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦
9.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是( )。
答案( )
A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的
B.由于申報人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實的
C.抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的
D.登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的
10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。
答案( )
A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差
B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩
11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和( )兩個方面進(jìn)行管理。
答案( )
A.是否收取咨詢費(fèi)
B.是否收取最低服務(wù)費(fèi)
C.是否明碼標(biāo)價
D.是否收取最高服務(wù)費(fèi)
12.在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過( )解決合同糾紛。
答案( )
A.協(xié)商
B.調(diào)解
C.仲裁
D.訴訟
13.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同
B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金
C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系
D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任
14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由( )。
答案( )
A.合同當(dāng)事人約定
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定
C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
15.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人( )。
答案( )
A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任
B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管.行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是( )。
答案( )
A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同
B.管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同
C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同
D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同
17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報酬給付方式，一般不包括( )。
答案( )
A.固定薪金制
B.傭金制
C.福利制
D.混合制
18.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
19.貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的( )。
答案( )
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以( )為主要資源的服務(wù)業(yè)。
答案( )
A.人力
B.財力
C.信息
D.關(guān)系
21.隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價值將會( )。
答案( )
A.提高
B.減少
C.增加
D.不變
22.一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語言要素.( )和載體要素三方面組成。
答案( )
A.圖像要素
B.內(nèi)容要素
C.實質(zhì)要素
D.傳播要素
23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是( )。
答案( )
A.表格
B.圖片
C.文字報告
D.房地產(chǎn)廣告
24.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.經(jīng)紀(jì)活動是社會經(jīng)濟(jì)活動中的一種中介服務(wù)行為
B.經(jīng)紀(jì)活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易
C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬
D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系
25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為( )行為。
答案( )
A.代理
B.行紀(jì)
C.居間
D.代辦
26.買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前( )通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
答案( )
A.7天
B.10天
C.30天
D.90天
27.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人
B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)
C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)
D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試
28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是( )。
答案( )
A.捕捉商機(jī)
B.進(jìn)行市場專案研究
C.撰寫研究報告
D.撰寫策劃報告
29.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性.真實性.可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中( )環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。
答案( )
A.鑒別
B.篩選
C.程序
D.編寫
30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案( )
A.房屋平面圖
B.裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
C.合同補(bǔ)充協(xié)議
D.產(chǎn)權(quán)登記的約定
二、多項選擇題
1.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明( )等條款。
答案( )
A.交易價格范圍
B.銷售時間
C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任
D.銷售進(jìn)度
E.不同價格和銷售進(jìn)度下傭金計算標(biāo)準(zhǔn)
2.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。
答案( )
A.查看該土地的土地使用證
B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度
D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證
E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢
3.美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有( )。
答案( )
A.拒發(fā)牌照
B.罰款
C.暫停牌照
D.吊銷執(zhí)照
E.行政處罰
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括( )。
答案( )
A.直線職能制
B.分部制
C.領(lǐng)導(dǎo)—員工制
D.直營連鎖制
E.網(wǎng)絡(luò)制
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有( )。
答案( )
A.抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記
B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書
C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D.登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書
E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人
6.對信息的分析方法包括( )。
答案( )
A.定性分析
B.數(shù)學(xué)處理分析
C.市場分析
D.比較分析
E.因果關(guān)系分析
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中所涉及的各類當(dāng)事人，包括( )之間的關(guān)系。
答案( )
A.有關(guān)政府主管部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象
8.申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有( )。
答案( )
A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件
B.身份證明
C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D.建設(shè)項目規(guī)劃許可證
E.房屋滅失證明
9.目前個人住房貸款的形式主要有( )。
答案( )
A.住房公積金貸款
B.抵押貸款
C.商業(yè)貸款
D.組合貸款
E.質(zhì)押貸款
10.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以( )等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動。
答案( )
A.房地產(chǎn)質(zhì)押
B.房地產(chǎn)買賣
C.房屋租賃
D.房屋設(shè)典
E.物業(yè)管理
11.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有( )。
答案( )
A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立
B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性
C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算
12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括( )。
答案( )
A.降低成交價格
B.透過信息的發(fā)布影響消費(fèi)者
C.指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動
D.制定計劃
E.提高成交價格
13.當(dāng)委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及( )。
答案( )
A.查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利
B.了解委托人的主體資格及信譽(yù)
C.確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場價格
D.向委托人履行告知義務(wù)
E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同
14.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有( )。
答案( )
A.恪守信用
B.盡職守責(zé)
C.市場分析
D.人際溝通
E.把握成交時機(jī)
15.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。
答案( )
A.計價方式及價款
B.面積差異處理辦法
C.規(guī)劃.設(shè)計變更的約定
D.商品房價格鑒定
E.爭議處理辦法
16.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。
答案( )
A.權(quán)屬有爭議的
B.權(quán)利人住院治療的
C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的
D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的
E.權(quán)利人在國外定居的
17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括( )。
答案( )
A.法律及經(jīng)濟(jì)知識
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實務(wù)知識
D.文學(xué)知識
E.社會心理學(xué)知識
18.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有( )。
答案( )
A.房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變
B.房屋的權(quán)利人發(fā)生變更
C.房屋的面積發(fā)生變化
D.房屋的改擴(kuò)建
E.房屋的裝修發(fā)生改變
19.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是( )等幾項的綜合。
答案( )
A.勞動收入
B.風(fēng)險收入
C.差價收入
D.經(jīng)營收入
E.投資收入
20.針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是( )。
答案( )
A.身份證明
B.土地使用權(quán)出讓合同
C.土地勘測報告
D.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件
E.已付清土地出讓金的證明
21.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )等進(jìn)行分析。
答案( )
A.準(zhǔn)確性
B.規(guī)律性
C.真實性
D.權(quán)威性
E.可信性
22.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是( )的綜合體。
答案( )
A.投資利潤
B.勞動收入
C.經(jīng)營收入
D.風(fēng)險收入
E.服務(wù)收入
23.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有( )。
答案( )
A.購房人查詢樓盤的基本情況
B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同
C.辦理預(yù)售合同文本登記備案
D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋
E.辦理交易過戶登記手續(xù)
24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有( )。
答案( )
A.不可儲存性
B.服務(wù)性
C.非實物性
D.專業(yè)性
E.地域性
25.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為( )。
答案( )
A.日報表
B.周報表
C.月報表
D.綜合信息表
E.專項信息表
單項選擇題答案
1：D 2：B 3：C 4：D 5：C 6：C 7：C 8：C 9：C 10：C 11：C 12：D 13：C 14：A 15：B 16：A 17：C 18：D 19：C 20：C 21：B 22：C 23：A 24：D 25：C 26：D 27：C 28：A 29：A 30：D
多項選擇題答案
1： A. B. D. E.2： A. B. D. E.3： B. C. D.4： A. B. E.5： A. B. C.6： B. D. E.7： B. C. E.8： A. B. C.9： A. C. D.10： B. C.11： A. B. D. E.12： B. C.13： A. B. D.14： C. D. E.15： A. B. C. E.16： A. C. D.17： B. C.18： A. C.19： A. B. D.20： B. D. E.21： A. C. E.22： B. C. D.23： A. B. E.24： B. D. E.25： A. B. C.
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