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婚前房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。婚前房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)呢?我們一起來(lái)看看!
第1種情況：有房無(wú)貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易核心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易核心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
第2種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易核心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
延伸閱讀：夫妻離婚房產(chǎn)證去名流程
一、夫妻間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移流程：
如果房子還有貸款，那么先去銀行辦理抵押手續(xù)變更。辦理所需要的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。
1、去房屋交易核心(以華僑路房產(chǎn)局為例)，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
申請(qǐng)登記程序：
配圖(2樓測(cè)繪窗口)-提交資料(2樓受理窗口)-交費(fèi)領(lǐng)證(3樓發(fā)證大廳)。
配圖查驗(yàn)資料：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(轉(zhuǎn)移類(lèi))、協(xié)議、約定或生效的法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)
登記提交資料：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(轉(zhuǎn)移類(lèi))、房屋分層分戶(hù)平面圖、房屋所有權(quán)證、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)、結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明或可以證明夫妻關(guān)系的戶(hù)口薄復(fù)印件(與原件核驗(yàn))，雙方的約定、協(xié)議;或離婚證、離婚協(xié)議書(shū)復(fù)印件(查驗(yàn)原件);或生效的法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)。
2、自行約定的，須雙方到場(chǎng)簽字;
房屋已抵押的，提供抵押權(quán)人同意證明(抵押權(quán)人同意證明文本，在2樓商務(wù)核心領(lǐng)取)。
二、夫妻房產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：
無(wú)論房產(chǎn)證上加名字、去名字，還是換成對(duì)方的名字，只要是夫妻之間，契稅都是免征的，當(dāng)然營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅也是不用交的。
另外，如果夫妻離婚了，那么房產(chǎn)證的去名也是不需要征收契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的。
三、兩種離婚析產(chǎn)方式的不同：
1、對(duì)于訴訟離婚來(lái)講，只要拿到了法院的判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不是問(wèn)題，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易核心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
2、但是對(duì)于協(xié)議離婚來(lái)講，一旦對(duì)方不配合，房屋過(guò)戶(hù)就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書(shū)和離婚協(xié)議書(shū)，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的真實(shí)意愿，房屋管理部門(mén)無(wú)法審查協(xié)議的真實(shí)性，所以要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)進(jìn)行房屋析產(chǎn)。
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