2015土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》練習(xí)題
1.一般而言，以下還原利率最高的是(C )。
A.承租土地使用權(quán)還原利率
B.土地還原利率
C.建筑物還原利率
D.綜合還原利率
2.利用收益還原法求算地價(jià)時(shí)，下列中(B)不是總收益產(chǎn)生的形式。
A.土地租金
B.房屋租金
C.房地出租的租金
D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益
3.房地出租中，(A )的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無(wú)關(guān)。
A.管理費(fèi)
D.維修費(fèi)
C.保險(xiǎn)費(fèi)
D.房屋折舊費(fèi)
4.承租土地使用權(quán)只能按合同租金的(B )及租期估價(jià)。
A.現(xiàn)值
B.差值
C.終值
D.金額
5.某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬(wàn)元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬(wàn)元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓1993年的總收益為(D )萬(wàn)元(假設(shè)其收益為客觀收益)。
A.450
B.475
C.500
D.550
6.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域(B)。
A.只要在同一個(gè)城市即可
B.需在同一供需圈內(nèi)
C.要相鄰
D.需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)
7.比較案例成交地價(jià)每平方米400元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價(jià)為(B)元/㎡。
A.300
B.377.6
C.420.3
D.423.7
8.當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到( C )后，再進(jìn)行修正。
A.環(huán)比指數(shù)
B.綜合指數(shù)
C.定基指數(shù)
D.條件指數(shù)
9.若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50，招標(biāo)為0.73，拍賣為0.9，1996年、1997年、1998年的地價(jià)指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價(jià)800元/㎡，如要評(píng)估待估土地1998年的拍賣價(jià)格，則修正后的交易案例價(jià)格為(D )元/㎡。
A.1029.18
B.1380.00
C.1440.00
D.1502.61
10.在剩余法的基本公式中“地價(jià)=開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開發(fā)成本一利潤(rùn)一利息一稅金”中，利息是指(B )。
A.不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息
B.開發(fā)成本的利息
C.貸款利息
D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息
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