土地使用權(quán)抵押的條件和適用范圍

    時間:2024-10-28 04:58:24 土地估價師 我要投稿
    • 相關(guān)推薦

    土地使用權(quán)抵押的條件和適用范圍

      土地使用權(quán),是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。那么土地使用權(quán)抵押的前提條件及適用范圍有哪些呢?一起來了解一下!

      土地使用權(quán)抵押特點:

      (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán),并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

      (2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,即土地使用權(quán)抵押后,土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益,只有在債務(wù)不能履行時,抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán),此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

      (3)土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押,也就是說,土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。

      (4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

      (5)土地使用權(quán)人將土地抵押后,并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán),但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時,應(yīng)告知抵押權(quán)人。

      前提條件

      1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提,領(lǐng)取土地使用證。

      2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán),必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以抵押。

      3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當進行地價評估。

      (1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估,評估結(jié)果由抵押權(quán)人認可并經(jīng)國土管理部門確認后,發(fā)放確認文件,并批準抵押;

      (2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押,由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估,評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認,發(fā)放確認文件并批準抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

      4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率,最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明,在貸款,抵押協(xié)議簽訂后,應(yīng)到國土部門辦理抵押登記,未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

      適用范圍

      土地使用權(quán)抵押的適用范圍主要包括三個方面:

      一是抵押貸款:即以土地使用權(quán)作為抵押,向銀行、信用社、信托公司等金融機構(gòu)貸款或者從事民間的借貸活動。

      二是抵押承租和承包。即承租方或承包經(jīng)營者以土地使用權(quán)作為抵押,承租企業(yè)或擔保承包企業(yè)的經(jīng)營者,如果沒有完成租賃合同或承包經(jīng)營合同所規(guī)定的經(jīng)營目標。出租方或發(fā)包方有權(quán)以該土地使用權(quán)優(yōu)先受償。

      三是擔保其他債務(wù)的履行。在其他涉及金錢給付或者可以以金錢估價的債務(wù)中,只要雙方當事人協(xié)商一致,也可以以土地使用權(quán)設(shè)置抵押,作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔保。

    【土地使用權(quán)抵押的條件和適用范圍】相關(guān)文章:

    土地使用權(quán)抵押管理的特點和程序08-08

    土地評價師土地使用權(quán)抵押管理05-02

    土地使用權(quán)出讓管理10-31

    土地估價師土地使用權(quán)出讓管理08-11

    繡唇的適用范圍和注意事項09-14

    國有土地使用權(quán)的交易規(guī)則06-05

    申請德國留學的入學條件和語言條件08-30

    注冊土地估價師報考條件07-02

    土地的定義和特征10-16

    未取得使用權(quán)屬證書的土地攤銷問題06-15

    91久久大香伊蕉在人线_国产综合色产在线观看_欧美亚洲人成网站在线观看_亚洲第一无码精品立川理惠

      伊人一区二区三区 | 免费玖玖精品视频 | 日韩精品加勒比在线观看 | 亚洲人成欧美中文幕 | 中文字幕美国亚洲电影 | 中文字幕日本αv一区二区 日韩免费码中文字幕 |