結婚前后房產證加名字的區別

時間：2024-11-03 09:09:02 房產置業顧問我要投稿

結婚前后房產證加名字的區別

　　自新婚姻法出臺以后，為保障自己的利益，很多人都希望在房產證上加名字，但是房產證加名，婚前、婚后不一樣，房子有無貸款等也導致加名的費用也不一樣。具體有哪些不同？我們一起來看看！

結婚前后房產證加名字的區別

　　婚后房產證上加名字

　　夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等。

　　婚前房產證上加名字

　　房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。

　　辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

　　房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

　　第一種情況：有房無貸

　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

　　2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

　　3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20 天后可拿到新的房產證。

　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

　　第二種情況：有房有貸

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

　　2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”。

　　第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

　　房產證加名的費用：

　　1、每平方米2.5元交易費。

　　2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元(各地區交易中心不一樣)。

　　5、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

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