房產(chǎn)證辦理流程-房產(chǎn)證過戶流程

時間：2024-10-03 18:29:26 房產(chǎn)置業(yè)顧問我要投稿

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　　房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，那么房產(chǎn)證的辦理和過戶流程是怎么樣的呢？一起來看看！

房產(chǎn)證辦理流程-房產(chǎn)證過戶流程

　　房產(chǎn)證辦理流程：

　　一、提供所需材料

　　二、進行產(chǎn)權(quán)登記

　　三、契稅稅率及繳款書的辦理

　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。

　　2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。

　　3.提供銷售合同及最終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。

　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

　　四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的.內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

　　房產(chǎn)證辦理所需材料：

　　1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。

　　5.⑴購房人已婚

　　①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。

　　②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)

　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

　　⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。

　　①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)

　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)

　　③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理

　　⑶購房人為單位

　　①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

　　房產(chǎn)證過戶辦理流程：

　　一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);

　　二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);

　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;

　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

　　4.被繼承人的死亡證明;

　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

　　7.公證人員認為應(yīng)提交的.其他證明、材料;

　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：

　　(1)登記申請書;

　　(2)申請人身份證明;

　　(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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