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2017資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》考試大綱
2017年資產(chǎn)評(píng)估師資格考試科目由原來(lái)的《資產(chǎn)評(píng)估》《經(jīng)濟(jì)法》《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》《機(jī)電設(shè)備評(píng)估》和《建筑工程評(píng)估》5個(gè)科目，調(diào)整為《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》和《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(二)》4個(gè)科目，下面是《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》的考試大綱：
第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述
一、 考試目的
考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估及其原則和基本作用的理解程度，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估主要服務(wù)領(lǐng)域的了解情況。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估的概念。
2.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估的基本作用。
2.價(jià)值與價(jià)格。
3.資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。
(三)了解的內(nèi)容
1.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的主要領(lǐng)域及作用。
第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)理論
一、考試目的
考核考生對(duì)勞動(dòng)價(jià)值論、效用價(jià)值論、供求理論、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)理論、有效市場(chǎng)理論等資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論的掌握情況，以及對(duì)相關(guān)理論基本原理和主要知識(shí)點(diǎn)的應(yīng)用能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.勞動(dòng)價(jià)值論的使用價(jià)值和價(jià)值、商品的價(jià)值規(guī)律。
2.效用價(jià)值論的邊際效用和邊際效用遞減規(guī)律。
3.需求及影響需求的因素。
4.供給及影響供給的因素。
5.均衡價(jià)格、供求定理。
6.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的劃分。
7.有效市場(chǎng)的形態(tài)。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.勞動(dòng)的二重性原理、商品價(jià)值量的確定。
2.商品價(jià)值的來(lái)源、價(jià)值量的確定、價(jià)格形成的基本規(guī)律。
3.需求函數(shù)、需求表及需求曲線。
4.供給函數(shù)、供給表與供給曲線。
5.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)、完全壟斷市場(chǎng)的概念、條件或特點(diǎn)。
6.有效市場(chǎng)假說(shuō)的前提條件及檢驗(yàn)。
(三)了解的內(nèi)容
1.勞動(dòng)價(jià)值論的理論發(fā)展過(guò)程，對(duì)勞動(dòng)價(jià)值論的認(rèn)識(shí)。
2.效用價(jià)值論的理論產(chǎn)生過(guò)程，對(duì)效用價(jià)值論的認(rèn)識(shí)。
3.勞動(dòng)價(jià)值論與效用價(jià)值論的區(qū)別。
4.需求關(guān)系的特殊情形。
5.市場(chǎng)均衡的概念。
6.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、完全壟斷市場(chǎng)的需求與均衡。
7.寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)的形成原因，寡頭壟斷市場(chǎng)的分類(lèi)及典型模型。
8.有效市場(chǎng)理論的形成及主要作用，有效市場(chǎng)理論的局限。
9.資本市場(chǎng)的內(nèi)在效率和外在效率。
第三章 資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)
一、考試目的
考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的掌握情況及應(yīng)用能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)當(dāng)事人的概念、權(quán)利及義務(wù)。
2.資產(chǎn)評(píng)估目的的概念、作用及確定。
3.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的概念、組成及確定。
4.資產(chǎn)評(píng)估范圍的概念、作用及確定。
5.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的概念及作用，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日的概念及法律意義。
6.主要價(jià)值類(lèi)型的種類(lèi)及選擇。
7.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的概念、作用及主要評(píng)估假設(shè)的內(nèi)含與使用。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.常見(jiàn)評(píng)估目的的種類(lèi)。
2.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的使用期限。
3.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇和期后事項(xiàng)的處理原則。
4.價(jià)值類(lèi)型的概念、作用，各主要價(jià)值類(lèi)型的含義。
(三)了解的內(nèi)容
1.公司設(shè)立、改制、增資目的評(píng)估涉及的主要經(jīng)濟(jì)行為種類(lèi)。
2.現(xiàn)實(shí)性評(píng)估、追溯性評(píng)估和預(yù)測(cè)性評(píng)估的概念。
第四章 資產(chǎn)評(píng)估程序
一、考試目的
考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序的基本內(nèi)容、主要程序履行要求、資產(chǎn)評(píng)估程序履行目的、主要工作步驟、評(píng)估程序受限處理等相關(guān)內(nèi)容的掌握情況及應(yīng)用能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估基本程序及內(nèi)容。
2.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的內(nèi)容。
3.專業(yè)勝任能力分析、獨(dú)立性評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的內(nèi)容及要求。
4.資產(chǎn)評(píng)估委托合同的主要內(nèi)容，評(píng)估委托合同的簽訂、補(bǔ)充和變更、終止履行及解除。
5.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容、手段和方式。
6.評(píng)估資料的核查驗(yàn)證及程序受限的處理。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估程序的概念。
2.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的主要內(nèi)容、審核、批準(zhǔn)及調(diào)整。
3.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的工作受限及其處理。
4.評(píng)估資料的分類(lèi)、收集、分析、歸納、整理。
5.評(píng)估報(bào)告的引用和核實(shí)。
6.評(píng)估方法的選擇。
7.評(píng)估報(bào)告的內(nèi)部審核。
(三)了解的內(nèi)容
1.履行資產(chǎn)評(píng)估程序的作用。
2.資產(chǎn)評(píng)估委托合同的含義。
3.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的概念，編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的總體要求和考慮的主要因素。
4.評(píng)定估算形成結(jié)論。
5.與委托人或相關(guān)當(dāng)事人溝通評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容及要求。
6.外部審核意見(jiàn)的處理。
7.整理歸集評(píng)估檔案。
第五章 資產(chǎn)評(píng)估方法
一、考試目的
考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握情況，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法和具體方法的應(yīng)用能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.市場(chǎng)法的概念和應(yīng)用前提。
2.市場(chǎng)法常用具體評(píng)估方法的概念及應(yīng)用。
3.收益法的概念和應(yīng)用前提。
4.收益額、折現(xiàn)率和收益期限的概念、實(shí)質(zhì)和估算方法。
5.收益法具體情形的公式及應(yīng)用。
6.成本法的概念和應(yīng)用前提。
7.重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的概念、估算方法及應(yīng)用。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.市場(chǎng)法的可比因素。
2.市場(chǎng)法評(píng)估的基本步驟。
3.收益法評(píng)估的基本步驟。
4.成本法評(píng)估的基本步驟。
(三)了解的內(nèi)容
1.市場(chǎng)法、收益法和成本法的適用范圍。
2.市場(chǎng)法、收益法和成本法的局限。
3.客觀收益與實(shí)際收益的區(qū)別。
第六章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與檔案
一、考試目的
考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和檔案的基本內(nèi)容、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編寫(xiě)技能和編制要求、評(píng)估工作底稿的編制與歸檔、評(píng)估檔案的管理等相關(guān)內(nèi)容的掌握情況，以及編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及資產(chǎn)評(píng)估檔案的能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容。
2.編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的技術(shù)要點(diǎn)。
3.資產(chǎn)評(píng)估工作底稿的內(nèi)容。
4.資產(chǎn)評(píng)估工作底稿的編制與歸檔。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類(lèi)。
2.編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的步驟。
3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用。
4.資產(chǎn)評(píng)估檔案的保存。
(三)了解的內(nèi)容
1.評(píng)估檔案的保密與查閱。
第七章 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則
一、考試目的
考核考生對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系框架、資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的主要內(nèi)容，以及國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容、專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則中的主要內(nèi)容、RICS 估價(jià)——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容等專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)的掌握情況。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則框架體系。
2.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的主要內(nèi)容。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的主要作用。
2.我國(guó)建立資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的指導(dǎo)思想。
3.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容。
(三)了解的內(nèi)容
1.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的產(chǎn)生與發(fā)展。
2.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定機(jī)制。
3.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系。
4.《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系。
5.《RICS 估價(jià)——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》的結(jié)構(gòu)體系。
第八章 資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)道德與法律責(zé)任
一、考試目的
考核考生對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則所規(guī)范的主要內(nèi)容和主要職業(yè)道德要求、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任體系，特別是相關(guān)法律有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估行政責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任規(guī)定的掌握情況，以及運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德和法律責(zé)任相關(guān)知識(shí)，指導(dǎo)和規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)行為的能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.職業(yè)道德素質(zhì)的內(nèi)容及我國(guó)職業(yè)道德準(zhǔn)則規(guī)范的主要內(nèi)容。
2.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的基本要求。
3.對(duì)簽署評(píng)估報(bào)告的禁止性要求。
4.資產(chǎn)評(píng)估行政責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。
5.資產(chǎn)評(píng)估民事責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。
6.資產(chǎn)評(píng)估刑事責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.專業(yè)勝任能力要求。
2.與委托人和相關(guān)當(dāng)事人關(guān)系的要求。
3.與其他資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員關(guān)系的要求。
4.禁止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的要求。
5.保密原則。
6.禁止謀取不當(dāng)利益的要求。
7.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任體系。
(三)了解的內(nèi)容
1.行政處罰的追究時(shí)效。
2.民事責(zé)任的訴訟時(shí)效。
3.刑事責(zé)任的追訴時(shí)效。
4.法律責(zé)任的免除。
第九章 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展與監(jiān)管
一、考試目的
考核考生對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展?fàn)顩r和監(jiān)管狀況的掌握情況。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員行政管理的主要內(nèi)容。
2.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理的方式。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)行政管理的主要內(nèi)容。
2.我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)行政管理的主要內(nèi)容。
3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案管理的程序和內(nèi)容。
(三)了解的內(nèi)容
1.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展歷史。
2.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)現(xiàn)狀、特色。
3.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用。
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