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銀行購房借款合同
向銀行借款購房簽訂借款合同是怎么樣的呢?小編為大家帶來銀行購房借款合同范本，僅供參考。
銀行購房借款合同(一)
第一條 借款種類與金額
貸款人根據借款人的申請，同意向其發放以下第 種貸款，金額為人民幣 (大寫： )元(大小寫不一致時，以大寫為準)。
A、個人購置住房貸款
B、個人商業用房貸款
C、個人自建房貸款
D、其他：
第二條 貸款用途
本合同項下貸款用于購買/自建第 套住房，房屋坐落于 建筑面積 平方米。未經貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權監督貸款的使用。
第三條 貸款期限
本合同項下貸款期限為 ，實際放款日與到期日以借據為準。借據為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四條 利率
4.1 貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率， (上/下)浮 %，據此確定利利率為 %，并按下列公式換算：月利率=年利率1/2，日利率=年利率/360。
4.2 貸款發放前，基準利率調整并適用于本合同項下貸款的，適用新的基準利率并按第4.1條的約定重新確定貸款利率;貸款發放后遇基準利率調整，貸款利率按以下第 種方式處理
A、貸款期限在一年(含)以下的，執行本合同利率，不分段計息;貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調整之日的次年1月1日開始，按該次調整后的基準利率(如基準利率在一個日歷年度內經兩次或兩次以上調整的，以該日歷年度內最后一次調整的基準利率為準)及上述第4.1條約定的利率浮動比例確定并執行新的利率;
B、在貸款期限內不調整
C、其他： 。
第五條 放款
5.1 貸款人發放或繼續發放貸款的前提條件是：
A、本合同項下擔保已經生效(以尚未取得產權的房屋做抵押的，已辦妥登記備案或預登記手續，且房地產開發商已提供有效的連帶保證擔保或借款人已提供經貸款行認可的其他階段性擔保方式)并持續有效;
B、借款人在本合同項下未發生任何違約情形。
5.2 借款人授權貸款人將貸款分 次劃入下列賬戶，貸款利息自實際放款日起計算：
戶 名：
賬 號：
開戶行：
第六條 還款
6.1 經協商一致，借款人按下列第 種方式償還貸款本息：
A、按月等額本息還款法(按月計息)
貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月貸
每月本息還款額 (1+月利率)還款月數-1
B、按月等額本金還款法(按月計息)
貸款本金
每月本息還款(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率
貸款期月數
C、按月等額本金還款法(按日計算)
貸款本金
每月本息還款額(貸款本金-已還本金)×日處率×本期實際天數 貸款期月數
D、到期一次性還本付息;
E、按月付息，接 (月/三個月/六個月/一次性)還本;
F、其它： 。
6.2 每期還款日為實際放款日次月起的每期對應日;無對應日的，還款日為該期最后一日。最后一期還款日為貸款到期日。
6.3 借款人指定其在貸款人處開立的下列個人結算賬戶作為還款賬戶：
戶 名：
賬 號：
開戶行：
6.4 在每期還款日前，借款人應向還款賬戶中足額存入應償還的貸款本息，并授權貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收;借款人有未償付的貸款本息或其他費用的，應及時存入還款賬戶，并授權貸款人隨時劃收。如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應付款項，貸款人按費用、利息、本金的順序劃收。
6.5 若還款賬戶發生掛失、凍結、止付、結清，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應到貸款人處辦理還款賬戶變更手續。在變更手續生效前，若原還款賬戶已無法足額劃款，借款人應到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時辦理還款帳戶變更手續或未及時到貸款人柜面還款導致未按期足額清償到期貸款本息及其他費用的，借款人應承擔違約責任。
第七條 提前還款
7.1 借款人提前償還全部或部分貸款的，應于擬定提前還款日前15天向貸款人提交書面通知。
7.2借款人提前還款應滿足下列條件：
A、按如下標準向貸款人支付補償金：
B、部分提前還款的，還款金額不少于：
c、在提前還款時，在本合同項下不存在到期應付未付的任何款項，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金和其他費用。
D、
7.3 提前還款部分按第四條約定的利率和實際占用天數計收利息;借款人提前償還全部貸款本金的，應結清全部利息。
7.4 由于借款人提前還款而造成貸款期限發生變化的，未償還部分按下列第 種方式確是貸款利率：
A、按原貸款利率計息;
B、自縮短期限之目起，貸款利率按調整后的實際貸款期限所對應的基準利率和第
4.1條約定的利率浮動比例確定并執行，但縮短期限前已計收的利息不予追溯調整。
第八條 貸款展期
借款人不能按期歸還本合同項下貸款，需要辦理貸款展期時，應在貸款到期前30天向貸款人提出書面申請，經貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協議。如貸款人不同意展期.則借款人仍應按本合同約定償還貸款本息。
第九條 罰息
9.1 借款人未按合同約定日期(包括被宣布提前到期)償還的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息;對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收 %確定。
9.2 借款人未按合同約定使用的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息;對不 %確定。
9.3 貸款利率按第4.2條的約定進行調整的，利率調整后罰息利率亦相應變動.其變動周期與利率變動周期一致。
第十條 違約及違約責任
10.1發生下列一項或多項情形的，構成借款人違約：
A、借款人未完全適當地遵守或履行其在本合同項下的任何承諾、保證、義務或責任：
B、借款人或擔保人提供虛假資料或隱瞞重要事實：
C、以未取得產權的房屋做抵押的，抵押人未在約定時間內辦妥登記備案或預登記手續，或未在約定時間內辦妥正式抵押登記手續。
D、借款人所購房產或抵押物、質物發生質量、權屬等糾紛，已經或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的：
E、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監護人或財產代管人，或其繼承人、受遺贈人、監護人或財產代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務：
F、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產生不利影響的：
G、借款人的其他任何債務在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償。或者借款人不履行其應當承擔的擔保責任或其他義務，已經或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的;
能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收
H、本合同項下擔保發生了不利于貸款人貸款債權的變化，借款人未另行提供貸款人認可的新的擔保的;
l、影響貸款本息按期足額償還的其他情形。
1O.2借款人連續三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發生其他違約情形的，貸款人有權停止發放尚未發放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款.以及所產生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同。
1O.3借款人違約.除第1O.2條的約定外，貸款人有權采取本合同約定和法律規定的其他措施。
第十一條共同借款
本合同如涉及二人以上(含)共同借款，任一借款人均應履行本合同項下義務，對全部貸款承擔連帶清償責任，貸款人有權向任一借款人追索未償還的貸款本息和應付未付的其他費用。
第十二條扣收
12.1 借款人未按照約定償還到期(包括提前到期)貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的.貸款人有權從借款人開立在中國工商銀行及其分支機構的所有賬戶中扣收相應款項用以清償.但是貸款人應當通知借款人。對于因借款人聯系方式變更造成貸款人無法電話或信函通知的.貸款人可以公證送達等各種法律認可方式履行告知義務。
12.2 貸款人扣收借款人未到期的`定期存款時，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息：需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息.其余部分到期時按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計付利息。因扣收而產生的利息損失，由借款人承擔。
第十三條 費用
訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔保人沒有按照合同約定履行各自的義務。貸款人為實現債權而產生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔。貸款人為保障自身利益先行墊付的費用。貸款人有權隨時向借款人追償.并從貸款人墊付之日起計收活期存款利息。
抵 押 條 款
本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔保時，抵押人承諾并遵守如下條款： 第十四條抵押物
14.1 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保，抵押物詳見《抵押物清單》。 《抵押物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
14.2 《抵押物清單》對抵押物價值的約定，不作為貸款’人處分該抵押物時的估價依據.不對貸款人行使抵押權構成任何限制。
14.3 貸款人抵押權的效力及于抵押物產生的孳息、抵押物的從物、從權利、附屬物、添附物.以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。
14.4 抵 押人應妥善保管和使用抵押物.保證抵押物的完好，貸款人有權隨時檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應予配合。
14.5
抵押權存續期間。抵押人出租抵押物的，應當通缸貸款人并將抵押事實告知承
租人，且出租期限不得長于貸款期限。以其他方式處分抵押物的.應事先征得貸款人書面同意.并將抵押事實告知買受人等相關人員。由此取得的收益，按照第1 4.8條的約定處理。
14.6 抵押物發生或可能發生毀損、滅失的，抵押人應及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，及時向貸款人提交有關主管機關出具的毀損、滅失證明。
14.7 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的。應立即停止其行為：造成抵押物價值減少時，抵押人應及時恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當的擔保。
14.8 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益， 貸款人有權選擇下列方式進行處理：
A、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務：
B、存入貸款人指定帳戶，以擔保借款人債務的履行;
C、用于修復抵押物，以恢復抵押物的價值;
D、雙方約定的其他方式。
抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新擔保的，抵押人可將上述價款自由處分。 14.9 抵押人因隱瞞抵押物存在權屬爭議、被查封、被扣押、已設定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的.應向貸款人予以足額賠償。
第十五條擔保范圍
抵押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現債權的費用和借款人所有其他應付費用。
第十六條抵押登記
16.1 本合同簽訂后.抵押人應及時到有關登記機關辦理抵押登記手續，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管：抵押登記事項發生變化依法需進行變更登記的，抵押人應及時辦理變更登記：貸款人應對抵押人辦理有關登記事項給予必要協助和配合。
16.2 抵押物為尚未取得產權的房屋的.應在本合同簽訂之日起3 O天或貸款人另行要求的合理時間內辦妥登記備案或預抵押登記手續。抵押人獲得房屋所有權證書后，應在30天或貸款人要求的合理時間內辦妥正式抵押登記手續。在貸款人取得房屋他項權利證書之前.抵押人的房屋所有權證書原件應交由貸款人保管。如抵押人未在上述時間內辦妥正式抵押登記手續.并由此給貸款人造成損失的.應向貸款人予以足額賠償。
16.3 借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，貸款人應積極協助抵押人辦理注銷登記手續。
第十七條 抵押物的處分
17.1 發生下列情形之一，貸款人可以與抵押人協商以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物，以所得價款優先受償或按第14.8條約定的其他方式處理;雙方未就抵押權實現方式達成一致的，貸款人可請求人民法院拍賣、變賣抵押物。
A、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償;
B、發生第14.7條所述情形，抵押人未及時恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當的擔保;
C、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。
17.2 處分抵押的所得在償還抵押擔保范圍內借款人的全部債務后還有剩余的，貸款人應將剩余部分及時退還抵押人。
17.3
貸款人處分抵押物時。抵押人應予積極配合。對本合同項下依法設定抵押的抵
押人及其所扶養家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應當在六個月內主動騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人應當向貸款人支付租金;已經產生的租金，應當從房屋拍賣或者變賣價款中優先扣除。
17.4 貸款人在處分抵押物過程中產生的實現債權的費用，應當從拍賣或者變賣價款中優先扣除。
質 押 條 款
本合同項下貸款由借款人或第三方提供質押擔保時，出質人承諾并遵守如下條款： 第十八條 質物
18.1 出質人自愿為借款人在本合同項下的債務向貸款人提供質押擔保，質物詳見本合同附件《質物清單》。 《質物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
18.2 《質物清單》對質物價值的約定，不作為貸款人處分質物時的估價依據，不對貸款人行使質權構成任何限制。
18.3 貸款人質權的效力及于質物所生的孳息，以及因質物毀損、滅失或被征用等而產生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。
18.4 質物價值發生了不利于貸款債權的變動的，貸款人有權要求借款人或出質人補足質物價值.借款人或出質人應在貸款人要求的時間內補足。
18.5 貸款人負有妥善保管質物的義務，因保管不善造成質物滅失或者毀損的，貸款人應當承擔民事責任。貸款人不能妥善保管質物可能使其滅失或者毀損的，出質人可以要求貸款人將質物提存.或要求提前清償債務而返還質物。
18.6 出質人所獲得的質物的賠償金、補償金、保險金以及處分質物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進行處理：
A、清償或提前清償借款人在主合同項下的債務;
B、存入貸款人指定帳戶，以擔保主合同項下債務的履行;
C、用于修復質物，以恢復質物的價值;
D、雙方另行約定的其他方式。
出質人或借款人提供符合貸款人要求的新擔保的，出質人可將上述價款自由處分。 第十九條 擔保范圍
質押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、質物保管費用、貸款人實現債權的費用和借款人所有其他應付費用。
第二十條 交付和登記
2O.1 本合同簽訂后.出質人應將質物或權利憑證交付貸款人，貸款人驗收無誤后應向出質人出具收押憑據.質物的保管費用由出質人承擔。
2O.2 本合同項下質物依法須辦理質押登記的，出質人和貸款人應及時到有關登記機關辦理質押登記手續：登記事項發生變化依法需進行變更登記的，出質人和貸款人應及時辦理變更登記。借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，貸款人應積極協助出質人辦理注銷登記手續，并將相關權屬文件退還出質人。
第二十一條 質物的處分
21.1 發生下列情形之一，貸款人有權將質物拍賣、變賣、兌現、提現，以所得價款優先受償或按第1 8.6
條約定的其他方式處理;或經與出質人協商將質物折價以抵償借款
人所欠債務：
A、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償的：
B、發生第1 8。4條所述情形，出質人或借款人未按貸款人要求補足質物價值的：
C、貸款人與出質人約定將質物兌現或提現償還到期債務;
D、貸款人依法可以處分質物的其他情形。
21.2 質物的兌現或提現日期先于債務履行期屆滿日的，貸款人可以在質物到期日兌現或提現，并與出質人協商，將所得價款提前清償所擔保的債權或存入貸款人指定賬戶。以擔保借款人債務的履行。
21.3 質物的兌現或提現日期后于債務履行期屆滿日，于貸款人依據第21。1條的約定實現質權之日，出質人授權貸款人可提前兌現或提現并以所得價款清償，因提前兌現或提現產生的損失由出質人承擔：出質人授權貸款人也可在債務履行期屆滿后兌現或提現并以所得價款清償。
21.4 處分質物的所得在償還質押擔保范圍內借款人的全部債務后還有剩余的.貸款人應將剩余部分及時退還出質人。
保證條款
本合同項下貸款由第三方提供保證擔保時，保證人承諾并遵守如下條款.
第二十二條 保證方式
保證人自愿向貸款人提供連帶責任保證。
第二十三條 保證范圍
保證人承擔保證責任的范圍按下列第 種方式確定。
23.1 全程連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現債權的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任。
23.2 階段性連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現債權的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任，但如下列條件同時滿足的.保證人對該等條件同時滿足之日后到期的借款人的債務免除保證責任：
A、本合同第1 6.2條約定的正式抵押登記手續已辦理完畢;
B、貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權證書。
第二十四條 保證期間
保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年;貸款人依據合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。
第二十五條 扣收
保證人不按本合同約定履行保證擔保責任的，保證人授權貸款人從保證人開立在中國工商銀行及其分支機構的所有賬戶中扣收相應款項用以清償。扣收保證人的定期存款的，按第1 2.2條的約定執行。貸款人扣收時應當通知保證人。
其 他 條 款
第二十六條轉讓
26.1 貸款人無需征得借款人和擔保人同意.可將其在本合同項下的權利轉讓給其他方。貸款人權利的轉讓應當通知借款人和擔保人，通知可以書面通知或在公開媒體上發布公告等形式作出。由于貸款人權利轉讓需要變更抵押或質押登記的.抵押人或出質人應予配合。
26.2 未經貸款人書面同意，借款人和擔保人不得將其在本合同項下的任何權利、義務轉讓給其他方。
第二十七條 借款人和擔保人承諾
27.1 貸款發放后，借款人與售房人就所購房屋質量、權屬或其他事宜發生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責任，也不限制、減少或免除擔保人的擔保責任，本合同應正常履行。
27.2 發生下列情形之一，無需經擔保人同意，擔保人仍應繼續按照約定履行擔保責任：
A、借款人和貸款人協商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責任的：
B、貸款人宣布貸款提前到期的;
C、貸款利率依據第四條約定進行調整而導致利息增加的：
D、貸款人將其在本合同項下的權利轉讓給任何其他方的。
27.3 主債權同時存在一個或多個物的擔保或第三人保證的。不論相關物的擔保是由借款人提供還是由第三人提供，貸款人有權自行選擇實現擔保的順序，即貸款人有權選擇先就任何物的擔保實現債權，或先要求保證人承擔保證責任，或同時要求借款人與保證人、物的擔保人同時履行擔保責任。擔保人放棄針對貸款人選擇清償順序的抗辯權。
第二十八條保險
28.1 如果貸款人要求，抵押人/出質人應辦理抵押物/質物保險，保險期限應不短于貸款期限.保險金額應不低于貸款金額。保險費用由投保人負擔。
28.2 保險單中應當注明貸款人為第一受益人.并且保險單中不應有任何限制貸款人權益的條款。保險單中應當特別約定，一旦發生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險賠償金應按照本合同第14.8條或第18.6條的約定處理。
28.3 在貸款人在本合同項下的債權未得到全額清償前.抵押人/出質人不得以任何理由中斷或撤銷保險：如保險中斷或撤銷，貸款人有權代為辦理保險手續.相關費用由借款人和抵押人/出質人承擔。
第二十九條 公證
如果貸款人要求.各方應對本合同進行強制執行公證。借款人和擔保人同意本合同經公證后具有強制執行效力，借款人或擔保人不履行本合同項下義務的.貸款人可以依法向有管轄權的人民法院申請執行。
第三十條 通知
發生下列情形之一，借款人和擔保人應當立即通知貸款人：
30.1 借款人的其他任何債務在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人未予履行其應當承擔的擔保責任或其他義務：
30.2 涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產生不利影響的; 30.3 地址、聯系方式、工作單位發生變更;
30.4 抵押物被查封、扣押、凍結’、征用、被列入拆遷范圍或發生權屬爭議的：
30.5 擔保人為法人或其他組織的，其經營機制發生變化，包括但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯營、合資或合作;歇業、解散、停業整頓、被吊銷營業執照、被撤銷工商行政登記;企業章程、法定代表人、股權等發生變更：
30.6 影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。
第三十一條 保密
貸款人應依據有關法律規定，對借款人和擔保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關非公開信息保密，但下列情形除外：
31.1貸款人有權依據有關法律法規或其他規范性文件的規定或金融監管機構的要求，將有關本合同的信息和其他相關信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫、企業信用信息基礎數據庫和其他依法設立的信用數據庫，供具有適當資格的機構或個人查詢和使用，貸款人也有權為本合同訂立和履行之目的，通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫、企業信用信息基礎數據庫和其他依法設立的信用數據庫查詢借款人和擔保人的相關信息。
31.2 借款人、擔保人在本合同項下發生違約行為時，貸款人有權視違約情況公開違約信息，或為催收之目的將有關信息提供給催收機構。
31.3 法律法規或其他規范性文件規定的其他情形。
第三十二條 獨立性
除非法律另有規定，本合同任何條款的無效或不可執行,不影響其他條款的有效性和可執行性，也不影響整個合同的效力。本合同借貸條款全部無效/被撤銷或被解除，不影響保證條款的效力，保證人仍應按照約定承擔保證責任。本合同抵押條款、質押條款因本合同借貸條款全部無效、被撤銷或被解除而無效的，抵押人、出質人應依法承擔相應民事責任。
第三十三條 爭議解決
本合同履行過程中發生糾紛，各方應積極協商解決;協商不成，按下列第 種方式 解決：
33.1 提交 仲裁委員會在 進行仲裁。 33.2 向貸款人所在地人民法院提起訴訟。 33.3
第三十四條 其他
34.1 貸款人未行使或部分行使或遲延行使本合同項下的任何權利.不構成對該權利或任何其他權利的放棄或變更，也不影響其進一步行使該權利或任何其他權利。
34.2 本合同各條款的標題僅為方便查閱而設，不對合同條款的內容和解釋構成任 何限制和影響。本合同中的“擔保人”分別指抵押人、出質人或保證人：本合同項下有兩 種或兩種以上擔保的，“擔保人”指所有提供擔保的合同當事人。
34.3 本合同自各方當事人簽字(蓋章)之日起生效。
34.4 本合同一式 份，合同當事人和 各執一份，具有同等法律效力。
第三十五條 補充條款
貸款人已提請借款人和擔保人對本合同各條款，特別是黑體部分作全面、準確理解，并應借款人和擔保人的要求對相應條款作了說明，借款人和擔保人確認對本合同內容不存在誤解或疑義。
抵 押 物 清 單
單位：平方米，元
質 物 清 單
中國工商銀行 貴州省分行 幸福貸款“貸”來幸福 INDUSTRIAL AND COMMERCIAL BACK OF CHINA
GUIZHOU BRANCH
貸款人(公章)： 授權代理人(簽字)： 貸款人(公章)： 共同借款人(簽字)：
保證人(公章)： 法定代表人或授權代理人(簽字或蓋章)：
抵押人(簽字)： 抵押物共有人(簽字)：
出質人(簽字)： 質物共有人(簽字)：
合同簽署日期： 年 月 日
銀行購房借款合同(二)
借款人(即抵押人，以下簡稱甲方)：
身份證件名稱及號碼：居民身份證：
住所：
聯系電話：
郵政編碼：
共同借款人：
身份證件名稱及號碼：居民身份證：
住所：
聯系電話：
郵政編碼：
貸款人(即抵押權人，以下簡稱乙方)：
住所：
聯系電話：
郵政編碼：
法定代表人/負責人：
保證人(以下簡稱丙方)：
法定代表人：
住所：
聯系電話：
郵政編碼：
甲方、乙方和丙方依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律、法規，經平等協商一致，訂立本合同。
第一條 借款金額
1.1貸款金額詳見本合同第20.1條
第二條 貸款用途及支付對象
2.1本合同項下貸款用于購買本合同第20.9條約定的房屋。在貸款期間，甲方承諾本合
同項下貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資，不用于借貸牟取非法收入，不用于其它國家法律法規規定不得經營的項目，否則，甲方應承擔由此給乙方造成的任何損失。
2.2本合同項下支付對象為本合同丙方。
第三條 貸款利率
3.1甲方可在浮動利率或階段性固定利率方式中選擇一種，詳見本合同第20.2條。
3.2在貸款期限內，甲方如欲將浮動利率變更不階段性固定利率，或將階段性固定利率變更為階段性固定利率，或將階段性固定利率變更為浮動利率，需提前向乙方提出書面申請，經乙方同意后執行。
3.3執行階段性固定利率未滿一年的，不得將固定利率變更為浮動利率，執行固定利率滿一年后，甲方申請將階段性固定利率變更為援利率的，應按本合同第208條的約定向乙方支付違約金。
第四條 貸款期限
4.1 貸款期限詳見本合同第20.3條
第五條 貸款的發放和支付
5.1除非乙方豁免如下一項或幾項條件，乙方發放本合同項下貸款的前提是以下條件得到全部滿足。
5.1.1甲方已向乙方提供購房合同正本及有關資料和文件，并已足額支付首款;
5.1.2甲方沒有發生本合同所約定的任一違約事項;
5.1.3甲方履行了乙方要求的申請貸款和擔保手續;
5.1.4乙方認為必要的其他條件。
5.2本合同項下貸款采用受托支付方式，乙方在經審查同意發放貸款后，甲方委托和授權乙方將貸款劃入丙方賬戶(賬戶名稱、賬號見第20.4條)。貸款從乙方賬戶劃出即視為乙方的貸款義務履行完畢，貸款劃出日即為實際貸款發放日，乙方自此日起開始計收利息。
第六條 貸款償還
6.1甲方慶根據乙方有關貸款規定，在下述還款方式中選擇一種方式償還貸款本息，甲方選擇的還款方式詳見本合同第20.5條。
6.1.1到期一次性還本付息法，即貸款到期日一次性償還貸款本金并支付所有利息。
6.1.2按月等額本息還款法，即貸款期限內每月以相等的額度還貸款本息，計算公式為： 貸款本金×月利率×(1+月利率)
還款月數還款月數 每月還款額=———————————————————— (1+月利率) -1
6.1.3按月等額本金還款法，即貸款期限內每月以相等的額度償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月結清，計算公式為：
貸款本金
每月還款額=——————+(本金-累計已還本金額)×月利率
還款月數
6.1.4按單周或雙周等額本息還款法
6.1.5按單周或雙周等額本金還款法
6.1.6等比遞增還款法
6.1.7等比遞減還款法
6.1.8等額比遞增還款法
6.1.9等額遞減還款法
6.1.10寬限期等額本息還款法
6.1.11寬限期等額本金還款法
6.2甲方應當于本合同規定的每期還款日(詳見20.5條)前，將當期應償還的貸款本息及其他款項足額存入在乙方開立的還款賬戶(賬戶名稱及賬號詳見第20.6條)，并不可撤銷地授權乙方于當期還數日直接從該賬戶劃收應收款項。還款賬戶被有權機關凍結時，甲方應及時提供其他賬戶作為新的還款賬戶或到乙方規定的營業柜臺辦理還款手續。
6.3甲方違反本合同約定，逾期或未按約定的金額足額歸還貸款，乙方有權按照中國人民銀行的規定對逾期貸款加收罰息(逾期貸款罰息利率詳見第20.7條)。甲方未按合同約定用途使用貸款，乙方有權按中國人民銀行的規定對甲方加收罰息(挪用貸款罰息利率見第20.7條)。對逾期或未按合同約定用途使用貸款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息(包括罰息)，按罰息利率計收復利。
6.4甲、乙雙方同意遵循先還息后還本的原則，乙方按照“逾期利息(含罰息、復利)—逾期本金—當期利息—當期本金”的的順序扣劃甲方還入款項。如果甲方還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應付款項，乙方有權決定費用、利息(包括罰息、復利)、本金的清償順序，同時乙方有權承時從還賬戶中劃收到期應付款項。
第七條 提前還款
7.1甲方如欲提前還款，應按乙方要求提前將不可撤銷的還款申請書及還款計劃提交乙方。乙方經審核確認甲方未有拖欠貸款率息及已還清當期本息后，同意甲方申請的，甲方方可提前還款。提前還款日前已計收的利息不作調整。
7.2甲方提前還款，乙方有權向甲方收取違約金，具體約定利率合同第20.8條。
7.3經乙方同意，甲方設定自動提前還款的(階段性固定利率房屋貸款以及約定收取提前還款違約金的除外)，按自動提前還款約定執行，其體約定見本合同第20.8條。
第八條 貸款擔保
8.1本合同項下的貸款提保為抵押加階段性保證。
抵押加階段性保證指甲方同意將以本合同項下貸款資金所購房屋抵押給乙方，以作為甲方償還本合同項下貸款的擔保。對甲方取得該房屋的所有權并辦妥乙方為抵押權入的抵押登記之前所產生的所有甲方應付款項，丙方提供階段性連帶責任保證。
8.2擔保范圍
8.2.1本合同項下的貸款本金、利息(含復利)、罰息;
8.2.2違約金、賠償金、補償金。
8.2.3為實現債權和擔保權而發生的費用(包括但不限于律師費、評估費、拍賣費、訴訟費、保全費、差旅費等)。
第九條 抵押
9.1抵押特
本合同中的抵押特是指甲方向乙方貸款所購買的房屋，具體內容見本合同第20.9條。
9.2抵押物共有人
本合同特的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束。
9.3甲方取得所有購房屋的所有權證之日起，甲乙雙方必須在本合同第20.11條約定的時限內依照法律規定辦理抵押物的登記手續。
9.4抵押權的行使
出現下列情形之一，乙方可以行使抵押權，并有權以處分抵押物所得價款清償或提前清償本合同項下的債務;
9.4.1甲方不按照本合同規定償還到期應付貸款和/或其他應付款項;
9.4.2甲方違反本合同的約定同，乙方宣布提前收回貸款，乙方未受清償或未受完全清償的。
9.5乙方可選擇下列方式之一實現抵押權
9.5.1與甲方協議以抵押物折價受償;
9.5.2拍賣受償;
9.5.3變賣受償;
9.5.4法律允許的其他方式
9.6甲方應向乙方提供抵押物的權利證書及其他有效證明文件和相應資料，經甲方和乙方確認后，由乙方保管。
9.7、抵押關系終止
甲方還清全部貸款本息及其它應付款項，并履行了本合同的全部義務，則抵押關系終止。
第十條 保證
10.1保證方式
兩方對息本合同生效之日起至甲方就本合同項下所購房屋取得房屋所有權證，辦妥抵押登記和其他相關手續，并將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方持有之日止(“擔保階段”)甲方的所有應付款項承擔連帶保證責任，如甲方在擔保階段內未能依照本合同的約定按時償還貸款本息和/或相關費用的，在保證期間內，乙方有權直接要求兩方承擔保證責任，并有權從丙方在中信銀行任何營業機構開立的賬戶中直接扣劃。
10.2保證期間
保證期間為擔保階段內甲方每期應付款項逾期之日起至擔保階段屆滿后兩年。
第十一條 甲方的權利和義務
11.1甲方保證提供的申請貸款文件是完整、真實、有效、合法的，并承諾將以最大誠實信用原則履行本合同，接受乙方的監督和檢查，全面配合乙方的貸后管理工作。
11.2本合同履行期間，甲方單位、住所、聯系方式等發生變化，應在變化發生后十日內通知乙方：
11.3甲方應在本人或家庭收入狀況惡化等嚴重影響還款能力的情況發生后三日內書面通知乙方：
11.4甲方不得將貸款挪用于本合同規定以外的其他用途，否則，乙方有權追回貸款并按提前還款與甲方結算;
11.5甲方應接本合同的約定按期足額歸還貸款本息;
11.6甲方方不得以其與任何第三方就本合同薦下貸款所購房屋發生的經糾紛為由拒絕履行其還款義務;
11.7抵押權存續期間，甲方應將其所知道或應當知道的對抵押權產生或可能產生不利影響的情況，包括但不限于抵押物發生毀損、司法查封保全、政府征收、征用等，及對書面通知乙方;
11. 8抵押權存續期間，甲方對抵押物應當妥善保管，甲方負有維修保養、保持抵押物完整、狀況完好且無非正常損耗的義務并隨時接受乙方的監督與檢查。
11.9抵押權存續期間.甲方的行為使抵押物價值因非正常損耗原因而減少時，乙方有權受求甲方停止該行為，并要求甲方在十日內恢復抵押物的價值或者提供與減少價值相當的但保。
11.10抵押權存續期間，未經乙方書面同意，甲方不得以任何方式處分抵押特(包括但不限于轉讓：出租、變賣、贈與、再行抵押抵押物)。
11.11抵押權存續期間，經乙方同意的抵押物轉讓所得價款，應優先用于提前清償本合同項下的債權;
11.12在本合同有效期間內，如甲方獲知抵押房屋將被拆迂的信息，應及時書面通知乙方，如甲方未及時履行告知義務，應承擔因此產生的違約責任;雙方同意，乙方有權選擇下列方式處理該等拆遷房屋;
11.12.1如該等抵押房屋拆遷以產權調換方式予以補償，乙方有權要求：
(1)甲方提前清償債務;或
(2)甲方應就新獲得的房屋重新設置抵押并簽訂新的抵押協議，在原有抵押房屋被拆遷但新設定抵押的房屋來辦妥抵押登記之前，甲方應提供新的乙方認可的擔保.
11.12.2如該等抵押房屋拆迂以補償款方式予以補償，乙方有權要求：
(1)甲方提前清償債務;或
(2)甲方將該等房屋拆遷補償款存入乙方指定的保證金專戶作為主合同債權的'質押擔保：或
(3)甲方將該等房屋拆迂補償款以定期存單方式質押予乙方作為主合同債權的質押擔保 11.12.3如該等抵押房屋拆遷未采用11.12.1或l.12.2的方式進行補償或除11.12.1或11.12.2約定內容外雙方仍有未盡事宜，電甲、乙雙方協商確定該等拆連房房屋的相關后續事宜。
第十二條 乙方的權利和義務
12.1乙方及其授權代理人有權對本合同項下甲方所購買的房產進行查詢核實;
12.2乙方有權檢查貸款的使用情況;
12.3保證期內，乙方有權對丙方資金和財產善進行監督，有權要求丙方如實提供其財務報表等資料。
12.4乙方有權按本合同約定收取貸款本息、罰息、復利及違約金，并有權按約定行使擔保權利。
12.5乙方應按本合同約定及時發放貸款。
12.6乙方有妥善保管抵押物的權利證書及其他有效證明文件和相應資料的責任。
12.7乙方承諾嚴格按照本合同約定誠實信用地履行相關義務，并承諾對獲知甲方及其配偶和丙方的情況及還款信用信息保密，但住所法律法規的規定或應監管部門的要求進行披露除外。甲方及其配偶和兩方的自然情況嚴于甲方及期配偶和丙方提供的資料，甲方及其配偶和丙方保證對資料的真實性負責;還款信用信息以乙方記錄為準。乙方有權將前述情況及信息錄入金融監管機構及其他政府機構建立和/或認可的個人/企業信用信息數據系統。
第十三條 丙方的權利和義務
13.1丙方有義務積極辦理本合同項下貸款所購房屋的房屋所有權證;
13.2在保證期間，如甲方未能依照合同約定按時償還丙方承擔連帶保證責任的貸款本息或相關費用，乙方有梳直接要求丙方承擔保證責任并有權從丙方在中信銀行任何營業機構開立的賬戶中直接扣劃。
13.3保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。
13.4丙方發生機構變更或其通信地址、電話等聯系方式發生變更，須在變更后十日內書面通知乙方。
13.5丙方在此同意放棄《擔保法》第28條及《物權法》第176條項下的針對乙方的所有抗辯以及根據上述法條所可能獲得的全部權利。
第十四條 合同變更
14.1乙方與甲方變更本合同條款(包括但不限于貸款金額、期限、利率、結息方式、還款方式、還款期數、每期還款項)，只要不加重丙方的責任，無需征得丙方同意，丙方仍對本合同項下的債務承擔連帶保證責任。
第十五條 違約責任
15.1發生下一列情況之一即構成違約
15.1.1甲方改變貸款用途;
15.1.2甲方違反本合同約定，逾期或未按約定的金額歸還貸款本息;
15.1.3甲方提供證明、資料等文件存在不完整、虛假、非法情況;
15.1.4甲方死亡，被宣告死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產代管人、監護人或者其繼承人、受遺贈人、財產代管人、監護人拒絕履行本合同;
15.1.5合同履行期間，甲方擅自處分抵押物，或者甲方的行為足以使抵押物價值減少，
乙方要求恢復原狀，提供擔保遭拒絕;
15.1.6丙方提供虛假財務報告或者拒絕乙方對其財務狀況進行監督、檢查。
15.1.7合同履行期間，甲方中斷、撤銷乙方要求投保的保險;
15.1.8丙方違反本合同保證條款或丙方喪失保證能力甲方未按乙方要求提供新的擔保。 15.1.9甲方或丙方不履行本合同或怠于履行本合同或發生其他可能影響歸還乙方貸款的行為。
15.2發生違約情況時，乙方有權采取以下一種或多種措施
15.2.1要求甲方限期糾正違約行為;
15.2.2按中國人民銀行的規定和本合同約定計收罰息和復利;
15.2.3停止發放貸款，宣布本合同項下已發放貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款及相應利息。
15.3乙方因實現債權所發生的各項費用(包括但不限于訴訟費、差旅費、(本合同第20.10條約定的)律師費、財產保全費、公證認證費、翻譯費、評估拍賣費等)均由甲方承擔。
第十六條 公正
16.1如本合同的任何一方提出公證要求，本合同應在國家規定的公證機關進行公證。 第十七條 糾紛解決
17.1本合同履行中發生爭議，各方應協商解決，協商不成，任何一方都有權向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十八條 合同生效和終止
18.1本合同自甲方簽字、乙方負責人或其授權代理人簽章(簽字或加蓋名章)并加蓋公章/合同專用章和丙y6y法定代表人或其授權代理人簽章(簽字或加蓋名章)并加蓋公章/合同專用章之日起生效，至合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢后終止。
第十九條 附則
19.1與本合同相關的文件，包括但不限于甲方向乙方提交的申請貸款文件、資料、證明、個人借款憑證(借據)等，均為本合同的組成部分，個人借款憑證(借據)與本合同其他約定不一致時，以個人借款憑證(借據)的記載為準。
19.2本合同項下的貸款發放后，甲方與丙方就本合同項下貸款所購房屋發生的任何糾紛均與乙方無關，本合同應 正常履行。
19.3共同借款人承諾其將承擔償還本合同項下貸款本息和費用的連帶責任。
19.4凡乙方就本合同給予甲方、丙方的任何通知、要求或其它通信，包括但不限于電傳、
電報、傳真等函件，一經發出即被視為已送達甲方、丙方;郵政信函于掛號郵寄之起第三日即被視為已遞交給甲方、丙方。
第二十條 具體約定
20.1本合同貸款金額為人民幣(大寫) ，(小寫) 元 。 20.2本合同貸款年利率為 %，月利率(年利率/12)為 %。本合同履行期間，貸款利率的調整采取以下第 種方式：
(1)浮動利率。
本合同利率以貸款發放日中國人民銀行公布的同期為基礎，按照人民銀行的利率政策，在基準利率的基礎上， 上 浮 %或 BPs，即月利率為 ‰執行。
執行浮動利率期間，貸款利率按照以下第 種方式進行調整，調整后的貸款利率為利率調整日所適用的中國人民銀行同期同檔次的基準利率按照本合同約定方式進行浮動后所確定的利率，利率調整不再另行書面或口頭通知甲方。
A.自貸款發放日起，首次利率調整日確定為 年 月 日，并從首次利率調整日后每 (1個月/3個月/6個月/12個月)調整一次利率,利率調整日為首次利率調整日在調整當月的對應日,調整當月沒有首次利率調整日對應日的,則調整當月最后一日為利率調整日,調整后的貸款利率為利率調整日所適用的中國人民銀行同期同檔次的基準利率按照本合同約定方式進行浮動后所確定的利率。
B.自合同簽訂日起，中國人民銀行基準利率調整日為本貸款利率的調整日。
(2)階段性固定利率。
自 年 月 日至 年 月 日期間，本合同貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率為定價依據，即月利率為 ‰執行，期間內利率保持不變。
執行固定利率期限屆滿后，如甲方未主動提前提出繼續執行固定利率的申請并獲得乙方同意，乙方將以期限屆滿當日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率為定價依據，并根據屆時人民銀行的利率政策及乙方公布的對應產品利率政策，確定該筆貸款的利率水平。
執行浮動利率期間，首次利率調整日確定為 年 月 日，并從首次利率調整日后每 (1個月/3個月/6個月/12個月)調整一次利率,利率調整日為首次利率調整日在調整當月的對應日,調整當月沒有首次利率調整日對應日的,則調整當月最后一日為利率調整日,調整后的貸款利率為利率調整日所適用的中國人民銀行同期同檔次的基準利率按照本合同約定方式進行浮動后所確定的利率。
上述第20.2(1)和(2)條不，如利率調整日不是還款日，則利率調整日當月利息的計算以利率調整日為辦按當月實際天數分段計息。
(3)固定利率
借款合同履行期間，本合同貸款以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率為定價依據，即月利率為 ‰(月利率保留4位小數)執行，期間內利率保持不變。
前述各款項執行浮動利率期間，如人民銀行將來不再發布貸款的基準利率，本合同相關條款中涉及的基準利率將采用乙方發布的同期同檔次的貸款基準利率。
21.3 本合同貸款期限 96 月，自 2013 年 3 月 22 日起至 2021 年 3 月 22 日止。
21.4 丙方的賬戶名稱和賬號為：
賬戶一名稱： ;賬號： ; 開戶行： 。
賬戶二名稱： ;賬號： ; 開戶行： 。
20.5 甲方選擇的還款方式為以下第 2 種：
(1)到期一次還本付息法。
(2)按月等額本息還款法。還款日為每月 15日，還款總期數為 96期，每期還款本息為 見還款計劃表 。
(3)按月等額本金還款法。還款日為每月 日，還款總期數為 期，每期還款本金為 。
(4)按單周或雙周等額本息還款法。還款日為星期 ，還款周期為 日，還款總期數為 期，每期還款本息為 。
(5) 按單周或雙周等額本息還款法。還款日為星期 ，還款周期為 日，還款總期數為 期，每期還款本息為 。
(6)等比遞增還款法，還款日為每月 日，還款周期數為 期，遞進周期為 月，遞增比例為 %。如果進行利率調整或部分提前還款后導致遞增比例不滿足計算公式條件要求，還款方式將自動改為按月等額本息還款法。
(7)等比遞減還款法，還款日為每月 日，還款周期數為 期，遞進周期為 月，遞減比例為 %。如果進行利率調整或部分提前還款后導致遞減比例不滿足計算公式條件要求，還款方式將自動改為按月等額本息還款法。
(8)等額遞增還款法，還款日為每月 日，還款周期數為 期，遞進周期為 月，遞增金額為 。如果進行利率調整或部分提前還款后導致遞增比例不滿足計算公式條件要求，還款方式將自動改為按月等額本息還款法。
(9)等額遞減還款法，還款日為每月 日，還款周期數為 期，遞進周期為 月，遞減金額為 。如果進行利率調整或部分提前還款后導致遞增比例不滿足計算公式條件要求，還款方式將自動改為按月等額本息還款法。
(10)寬限期等額本息還款法。還款日為每月 日，自貸款發放日至 年 月 日前每月支付利息，自該日期起至貸款到期日止按月支付貸款本息 元，還款期數為 期。
(11)寬限期等額本金還款法。還款日為每月 日，自貸款發放日至 年 月 日前每月支付利息，自該日期起至貸款到期日止按月支付貸款本金 元及當月利息，還款期數為 期。
無論甲方選擇上述第幾種還款方式，利息均按照本合同約定計算。
20.6甲方在乙方開立還款賬戶，賬戶一名稱： ，賬號： ;賬戶二名稱： ，賬號： 。
20.7逾期貸款罰息利率為合同利率的 150 %，挪用貸款罰息利率為合同利率的 200 %。
20.8 執行浮動利率提前還款違約金為 。執行固定利率期間轉換為浮動利率的違約金為 。
執行固定利率期間內，如果借示人申請提前還款，須支付違約金。已執行階段性固定利率不滿一年的，違約金比例為提前還款金額的 %;已執行階段性固定利率一年到三年的,違約金比例為提前還款金額的 %;已執行階段性固定利率三年到五年的，違約金比例為提前還款金額的 %。
甲方提前還款應提前 天向乙方提出申請，每年提前還款不超過 次，每次提前還款時歸還本金金額不得小于 元，從貸款生效日起 月之內不得提前還款。甲方可以選擇以下第 種方式自助提前還款，并遵守相關規定：
(1)網上銀行
(2)電話銀行
(3)其他自助渠道：
甲方申請自動提前還款并獲乙方同意的，按以下約定執行：自動提前還款扣款賬戶名稱： ，賬號： 。該賬戶最小保留余額為 元，還款頻次為 。自動部分提前還款后按 種方式重新計算還款計劃：
(1)到期日不變
(2)每期還款本息或本金不變
甲方通過自助設備自助提前還款或約定自動提前還款的，以乙方計算機系統記錄作為雙方認可的還款依據及還款證據。
20.9 甲方貸款所購買并作為抵押物的房屋具體內容如下：
(1)房地產坐落： 。
(2)房屋類別： (3)建筑面積
(4)單價： (5)總價或評估價：
(6)購房合同編號： (7)抵押率：
20.10乙方因實現債權所發生的占債權總額 %的律師費由甲方承擔。
20.11甲乙雙方須在自甲方取得所有房屋的所有權證之日起 日內辦理抵押物的登記手續。
20.12本合同一式 份，甲、乙、丙方各一份， 一份， 一份。
第二十一條 其他約定事項
甲方
借款人(簽字)：
共同借款人(簽字)：
乙方(公章/合同專用章)：
乙方負責人或授權代理人(簽字)：
丙方(公章/合同專用章)：
丙方法定代表人或授權代理人(簽章)：
年 月 日
抵押物共有人茲此承諾：
本人作為前述抵押房產的共有人，同意將前述抵押房產用于抵押，并同意接受前述個人購房借款合同正文中各項有關抵押的條款。本合同甲、乙雙方協議變更本合同的，除展期或增加債權金額外，其他變更事項無須取得本人同意，本人不因此免除承擔本合同項下的抵押擔保責任。
抵押物共有人簽字：
身份證名稱及號碼
年 月 日
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