怎么審查買賣的合同
一、合同及法律服務(wù)的重要性
合同是一家企業(yè)與外界交往的橋梁，是利潤產(chǎn)生的源泉，同時(shí)也是風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的源泉，受助者座橋梁就可以防范絕大部分法律風(fēng)險(xiǎn)，避免絕大部分爭議。
訴訟之所以發(fā)生一大部分原因都是因?yàn)楹贤炗喕蛘咴趫?zhí)行過程中造成的。訴訟是一個(gè)民事主體所面臨的戰(zhàn)術(shù)層面的問題，它解決的只是一時(shí)的、緊迫的問題，而不是實(shí)質(zhì)性的、重要的問題。
一個(gè)企業(yè)的核心能力并不取決于其訴訟能力，而是管理能力，通過其管理能力的提升避免由于工作疏忽而引起正義和訴訟，從而化不特定的法律風(fēng)險(xiǎn)為特定的管理成本支出。
當(dāng)前的法律服務(wù)需求上，存在著一種不正常的現(xiàn)象，就是眾多企業(yè)重訴訟輕預(yù)防。大多數(shù)企業(yè)在遇到訴訟時(shí)往往不計(jì)代價(jià)爭取勝訴，但他們忽視了訴訟的源頭就是合同的漏洞，管理的漏洞，而決定訴訟成敗的往往就是合同中關(guān)鍵條款審查不嚴(yán)造成“禍從文入、禍從文出”，甚至一些企業(yè)僅僅因?yàn)橐环莺贤穆┒淳蛷囊灰怪g化為烏有。其實(shí)，“屈死不告官，餓死不要飯”的古訓(xùn)告訴我們，無論勝訴敗訴，最終是兩敗俱傷。所以合同的簽訂，就可以避免許多訴訟，從而避免企業(yè)最大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
但一些律師對于合同的審查往往局限于非常基本的層面，甚至未能超過當(dāng)事人能夠遇見的范圍。
美國律師協(xié)會(huì)推薦的《股份收購協(xié)議》示范文本74頁A4。
二、合同的構(gòu)成部分：首部、正文、尾部、附件。
（一）合同的首部：包括合同正式條款之前的所有內(nèi)容，一般由合同名稱、當(dāng)事人身份欄、合同引言三部分組成。
（二）合同的正文：
《合同法》第十二條 【合同內(nèi)容】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第一百三十一條 【買賣合同的內(nèi)容】買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第一百七十四條 【買賣合同準(zhǔn)用于有償合同】法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照買賣合同的.有關(guān)規(guī)定。
（三）合同尾部
包括合同各方當(dāng)事人的簽署欄、附件清單、聲明與承諾等，但不包括附件。
（四）合同的附件：
1、用于證明當(dāng)事人的身份，如營業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件等；
2、用于說明交易內(nèi)容的細(xì)節(jié)，如品牌、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品說明等。
三、合同條款的四大基本功能：鎖定交易平臺(tái)、鎖定交易內(nèi)容、鎖定交易方式、鎖定問題處理。
（一）鎖定交易平臺(tái)：誰和誰、應(yīng)當(dāng)具備什么資格以及合同本身基本規(guī)則。
（二）鎖定交易內(nèi)容：雙方“做什么”，主要是明確雙方交易的內(nèi)容是什么，以及具體的數(shù)量和價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，但不涉及如何完成交易。
（三）鎖定交易方式：雙方“怎么做”，即交易的完成程序。
（四）鎖定問題處理功能：“出了意外怎么辦”
1、違約行為范圍
2、特殊情況范圍
3、雙方責(zé)任范圍
4、責(zé)任承擔(dān)方式
四、合同的內(nèi)在質(zhì)量要求（合同的五性）
（一）主體資格的合法性
（二）約定內(nèi)容的合法性
租賃合同20年
（三）合同條款的實(shí)用性：指出了必備條款外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)交易目的、內(nèi)容等設(shè)立具有實(shí)用價(jià)值的條款。
1、交易標(biāo)的與條款的實(shí)用性：比如蠶繭交易與設(shè)備交易就保管的期限、方式肯定不一樣，胡雪巖就死收購蠶繭后無法處理破產(chǎn)的。
2、行業(yè)特點(diǎn)與條款的實(shí)用性：戶外廣告的安全性及其后果由誰承擔(dān)？
3、違約責(zé)任與條款的實(shí)用性：
4、爭議管轄與條款的實(shí)用性：
5、合同目的與條款的實(shí)用性：
簽訂合同的目的看似簡單，往往涉及最后當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，一定要注意！
（四）權(quán)利義務(wù)的明確性：
1、權(quán)利義務(wù)的可識(shí)別性
2、違約責(zé)任的可識(shí)別性：
任何一方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
3、“合理”的可識(shí)別性：
比如合理期限、合理費(fèi)用等。
（五）交易需求的滿足性
1、交易目的和合同目的
2、交易需求的識(shí)別
3、滿足需求“度”的問題
五、合同的外在質(zhì)量要求（合同的五度）
（一）結(jié)構(gòu)體系的清晰度：
結(jié)構(gòu)體系一般有兩條線：即按照合同履行的時(shí)間順序和工作主題設(shè)計(jì)合同條款，另外還得注意標(biāo)題體系。
（二）功能模塊的完備度
（三）整體思維的嚴(yán)謹(jǐn)度
（四）語言表達(dá)的精確度
（五）版面安排的美觀度
合同審查講授提綱（隋彭生）
合同審查，可分為兩大部分：第一部分是效力審查，審查目的是發(fā)現(xiàn)合同是否存在效力瑕疵。第二部分是“三性”審查，即審查合同的安全性、完備性、準(zhǔn)確性。
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