租房合同違約金一般是多少
在房屋的租賃過程當(dāng)中，不管你是出租人還是說承租人，當(dāng)對其租賃合同出現(xiàn)違約的時候，都要對其違約行為付違約金，那 租房合同違約金一般是多少呢?以下是YJBYS小編為大家整理的關(guān)于租房合同違約金的知識，歡迎大家閱讀參考。
常見違約現(xiàn)象：
1、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付;3.約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;
2、在租賃關(guān)系中，如果一方要求另一方解除租賃合同的時候，應(yīng)該提前一個月來告訴對方，若不告知對方，屬于違約行為。
3、租房合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。
4、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
6、定金罰則與違約金、損害賠償金重復(fù)計算,根據(jù)“損益相抵”規(guī)則,即使一方行為被認(rèn)定為違約,另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式,在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時,違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù),因此,不能通過重復(fù)累加的.方式,無端加重違約方的責(zé)任。
合同當(dāng)中的違約金應(yīng)該是靈活的：發(fā)生一方違約后，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時,如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
違約金的形式：
1、房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計算。
2、雙方未約定明確違約金數(shù)額的,按照違約賠償損失計算。
房屋租賃違約金比例：
1、“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。
2、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少
違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
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