上海市房地產(chǎn)居間合同

居 間 方 

委托人乙（買入、承租方）

 

第一條（訂立合同的前提和目的） 

    依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同。 

 

第二條（提供居間房地產(chǎn)的座落與情況） 

    委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)（縣）_____________路____________弄___________號__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________ ，權(quán)證或租賃憑證編號_______________， 其他情況_________________。 

    委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。 

 

第三條（委托事項） 

(一)委托人甲委托事項（共__________項） 

主要委托事項： 

1、________________________________________________ 

2、________________________________________________ 

其他委托事項： 

1、________________________________________________ 

2、________________________________________________ 

3、________________________________________________

 

(二)委托人乙委托事項：（共______項） 

主要委托事項： 

1、 

2、 

其他委托事項： 

1、 

2、 

3、 

 

第四條（傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠） 

（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第　　　種方式計算支付傭金；（任選一種） 

1、按該房地產(chǎn)______________（總價款／月租金計）______％，具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方； 

2、按提供服務(wù)所需成本計____________幣___________元支付給居間方。 

（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金；（任選一種） 

1、按該房地產(chǎn)___________（總價款／月租金計）__________％，具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方； 

2、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。 

（三）居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金： 

1、未完成委托人甲委托的主要事項第（　　）項、其他事項第（　　）項的，將合同約定收取傭金的____________％，具體數(shù)額為___________幣________________元，退還委托人甲。 

2、未完成委托人乙委托的主要事項第（　　）項、其他事項第（　　）項的，將合同約定收取傭金的　　％，具體數(shù)額為_________幣_____________元，退還委托人乙。

 

第五條（合同在履行中的變更及處理） 

    本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 

    本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。 

 

第六條（違約責(zé)任） 

（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 

1、無正當(dāng)理由解除合同的； 

2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的； 

3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。 

（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 

1、無正當(dāng)理由解除合同的； 

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的； 

3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的； 

4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。 

（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________％，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

 

第七條（發(fā)生爭議的解決方法） 

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（　　）項進(jìn)行解決： 

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁〖　　〗 

2、向法院提起訴訟〖　　〗

 

第八條（訂立合同數(shù)量） 

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。

 

 

補(bǔ)充條款

――――――――――――――――――――――――― 

（粘貼線）　　　　　　　　　　（騎縫章加蓋處） 

 

 

 

 

委托人甲（名字/名稱）　      居間方（名稱）               委托人乙（名字/名稱） 

身份證號                     營業(yè)執(zhí)照號碼                 身份證號 

其他證件號碼                                              其他證件號碼 

住/地址                      住/地址                      住/地址 

郵政編碼                     郵政編碼                     郵政編碼 

聯(lián)系電話                     聯(lián)系電話                     聯(lián)系電話 

本人                         法人                         本人

法定代表人                   法定代表人                   法定代表人 

（簽章）                     （簽章）                     （簽章） 

代理人（簽章）               執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）           代理人（簽章）

                             執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號）______________ 

 

 

    年   月   日                 年   月   日                 年   月   日 

 

簽于：                       簽于：                       簽于： 

 

 

特別告知 

一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。 

二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間服務(wù)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)居間是指居間方向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。 

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的組織以及提供服務(wù)人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（居間方）的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。 

四、訂立本合同前，委托人甲應(yīng)當(dāng)充分了解居間方提供居間服務(wù)的'有關(guān)服務(wù)范圍、內(nèi)容，以及承諾的事項是否符合自己的需要；并仔細(xì)查閱居間方提供的書面告知資料及向居間方真實告知委托的房地產(chǎn)情況，委托人乙應(yīng)當(dāng)實地勘查居間方提供的房地產(chǎn)及了解各項服務(wù)內(nèi)容。 

五、訂立合同時，委托人應(yīng)當(dāng)明確委托事項，詳細(xì)了解與核對合同的條款、履行合同的時間、支付傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約的退賠與補(bǔ)償、發(fā)生爭議的解決方法等。對居間方提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時發(fā)生疑問，可以向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的"補(bǔ)充條款"予以補(bǔ)充約定。 

六、訂立合同后，委托人與居間方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行。合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。 

七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀。

八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。

 

本合同僅供參考，下面是其他的合同范本：