訂金和定金的區(qū)別
定金是合同擔保的一種形式，數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
定金應當以書面形式約定。債務人履行債務后，定金抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
“訂金”不是一個規(guī)范的法律概念，在法律上僅具有預付款的性質，收受預付款一方違約，只需返還所收款項，而無需雙倍返還。
另外，根據《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。
提醒：購房者在支付訂金后不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金：
（1）房地產開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協議收取訂金的.。
（2）簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。
（3）雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的。
（4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
但值得注意的是：如雖無定金之名，但約定有定金之實，法院也將認定為定金合同。
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