新加坡留學(xué)買房條件與買房費(fèi)用介紹
一、房產(chǎn)分類:
1.組屋 (公民和永久居民才能購(gòu)買，購(gòu)買后半年內(nèi)必需賣掉國(guó)內(nèi)外私人房產(chǎn)，永久居民滿足條件后才可購(gòu)買)
2.私人房產(chǎn), 包括公寓，排屋，半獨(dú)立和獨(dú)立式洋房。
二、購(gòu)買基本條件為：
1. 帶土地的獨(dú)立式洋房，半獨(dú)立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購(gòu)買。(但是圣淘沙島的別墅及排屋外國(guó)人可以購(gòu)買)
2. 外國(guó)人或永久居民可以購(gòu)買大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿十年以上的共管公寓; 公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。
新加坡公寓房產(chǎn)面積都是實(shí)用面積，沒(méi)有公攤，通常每個(gè)單位都有一個(gè)免費(fèi)停車位，不需要另外買。 每個(gè)月管理費(fèi)根據(jù)所買單位面積大小及公寓設(shè)施而有所不同。
三、買房所需時(shí)間：
1. 現(xiàn)房，從下訂金到完成買房手續(xù)需要2-3 個(gè)月時(shí)間;
2. 期房，從下訂金直到交房，根據(jù)工程進(jìn)度大約最多3 年時(shí)間;
四、買房費(fèi)用：
1. 公寓買家無(wú)須支付中介費(fèi);
2. 新加坡買家印花稅：
3. 律師費(fèi)：大約新幣$3000新幣;
4. 買房成為屋主之后的費(fèi)用：
1)每月管理費(fèi);
2)每年物業(yè)稅：
從2014 年1月1日起，對(duì)于業(yè)主自住和非自住的房產(chǎn)，根據(jù)新的累進(jìn)稅制，業(yè)主需要繳付的'物業(yè)稅計(jì)算公式為：
如年租金為$70,000, 非自住業(yè)主的物業(yè)稅計(jì)算方法如下:
第一個(gè) $30,000 *10% = $3,000
下一個(gè) $15,000*11% = $1,650
下一個(gè) $15,000 * 13% = $1,950
余額 $10,000 *15% = $1,500
物業(yè)稅總額 = $8,100
如年租金為$70,000, 自住業(yè)主的物業(yè)稅計(jì)算方法如下:
First $8,000 * 0% = $0
Next $47,000 * 4% = $1,880
Remaining $15,000 * 5% = $750
物業(yè)稅總額 2014 = $2,630
五、買房付款方式：
1. 現(xiàn)房
(1)向屋主支付定金，簽訂購(gòu)房意向書： 成交價(jià)格的1%
(2)見(jiàn)律師買方接受購(gòu)房意向書： 成交價(jià)格的4% (兩周內(nèi)支付并執(zhí)行認(rèn)購(gòu)權(quán))
(3)政府印花稅：3%-$5400+額外15%適用于外國(guó)人(在簽買賣合同14天內(nèi)支付)
剩余款項(xiàng)：完成交易前支付 (通常在執(zhí)行認(rèn)購(gòu)權(quán)后八周到十二周內(nèi))
2. 期房
(1)向開(kāi)發(fā)商支付定金，簽訂購(gòu)房意向書： 成交價(jià)格的5%
(2)買方支付購(gòu)房款項(xiàng)： 成交價(jià)格的15% (在簽署購(gòu)買意向書8周內(nèi)支付)
(3)政府印花稅：3%-$5400+額外15%適用于外國(guó)人(在簽買賣合同14天內(nèi)支付) 剩余款項(xiàng)：分期付款
買家先付房?jī)r(jià)的5%作為定金，發(fā)展商會(huì)同時(shí)出具購(gòu)買意向書(Option to Purchase/OTP)。發(fā)展商接著會(huì)在兩周內(nèi)把買賣合同(S&P)寄給買家的代表律師。買家必須在收到買賣合同的3周內(nèi)在買賣合同上簽名并把買賣合同寄回給發(fā)展商的代表律師，如果不能，則視為交易取消，發(fā)展商將扣除定金的25%作為罰金。要是成交，買家必須在簽買賣合同的14天內(nèi)，繳付印花稅。然后在購(gòu)買意向書的8周之內(nèi)支付房?jī)r(jià)的15%款項(xiàng)。再接下來(lái),發(fā)展商會(huì)根據(jù)工程進(jìn)度通知買方律師樓分期付款詳情，在買方收到付款通知的14 天之內(nèi)，買方需要支付相應(yīng)的款項(xiàng)，否則根據(jù)買賣合同(S&P)規(guī)定會(huì)有罰金。
六、期房項(xiàng)目按工程進(jìn)展分期付款方式
新加坡留學(xué)買房條件及買房費(fèi)用介紹
施工狀況 需付購(gòu)價(jià)的百分率
定金 5%
簽訂買賣合約 15%
完成地基 10%
完成三合土框架 10%
完成墻磚 5%
完成天花板/屋頂 5%
完成門窗框、電線、水管及內(nèi)部抹灰 5%
完成停車場(chǎng),道路與公共區(qū)域 5%
獲發(fā)臨時(shí)居住許可證 25%
法定完工證書(CSC)
*獲得由新加坡法律協(xié)會(huì)認(rèn)可的臨時(shí)占用許可證5%
*獲得法定完工證書 8%
*完全轉(zhuǎn)交房產(chǎn)證 2%
七、貸款：
新加坡銀行貸款配套大概有兩種
(1)固定利率，一般銀行是鎖定2、3年的配套
(2)浮動(dòng)利率，是SIBOR/SOR指數(shù)加上利差
SIBOR / SOR 都是浮動(dòng)利率，但是受不同市場(chǎng)因素影響。銀行貸款利率較低，第一年在1.2%左右，外國(guó)人可以貸最高達(dá)購(gòu)價(jià)70%的款項(xiàng)。
中國(guó)與新加坡買房的區(qū)別
八、保障物業(yè)權(quán)
在新加坡，開(kāi)發(fā)商只有在規(guī)劃及營(yíng)銷獲得市區(qū)重建局的許可后，才能發(fā)售項(xiàng)目。法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要設(shè)立一個(gè)托管賬戶，這個(gè)賬戶的金額只可用于此專屬項(xiàng)目的營(yíng)銷和開(kāi)發(fā)，這有助保障買主的利益，所以這里完全沒(méi)有爛尾樓。為進(jìn)一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)議定的付款時(shí)間表向買主分期收款。從開(kāi)發(fā)商處直接購(gòu)買全新未落成的單位的付款時(shí)間一般為三年。
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