我們投資什么？

2007年我們投資什么？

2007年最值得關注的創富領域是什么？

    調查表明，隨著汽車保有量的持續增長，汽車銷售之后的汽車用品銷售、汽車美容服務、汽車衍生產品開發的后市場跟著發展起來。在2007年，汽車后市場理所當然成為一個值得關注的創富領域；1.4億的老年人口，相對空白的老年用品生產、經銷以及老年人服務形成反差，關于老年人的行業也值得關注；證券、期貨瞬息萬變，每年投資回報固定的行業成為投資者又一看中領域，于是，帶租約投資型房源也可被考慮作為明年的創富領域……

    采取怎樣的投資方案、投資成本與收益如何，行業總體前景怎樣、入行的注意事項是什么？

    No.1：帶租約投資型房源

    以43-53平方米為主力戶型、1.8萬元/平方米的均價出售，有效地控制了房屋總價。同時，長達8年、每年7.1%的租金回報讓酒店式公寓也成了一大熱門投資領域。華潤·西子中心推出的武林CBD首席酒店式公寓，其中3-14層就是帶租約的投資型房源。投資者在付完首付款后，從樓盤交付之日起就能獲得7.1%的年租金回報，比如43.01平方米的房子，總房價為72.5萬元，若首付需要42.5萬元，每月的租金收益和按揭支出基本可以相抵，也就是說，拿首付的錢就能買到一套公寓房。因此，帶租約的房源成為一大投資。

    方案：支付首付款后，每月支出按揭款，連續8年的回報基本能充抵按揭款。

    總房價：72.5萬元（43.05㎡）、76萬元（48.01㎡）、92.1萬元（53.71㎡）。

    首付：42.5萬元（43.05㎡）、44萬元（48㎡）、54.1萬元（53.71㎡）。

    月按揭：3389.67元（43.05㎡）、3615.65元（48㎡）、4293.59元（53.71㎡）。

    月租金收益（含稅）：4289.58元（43.05㎡）、4496.66元（48㎡）、5449.25元（53.71㎡）。

    運作及優惠：該樓盤將被打造成世貿旗下的一個酒店，浙江世貿飯店管理有限公司將為投資型業主提供持續8年的高額租金，同時業主將成為世貿旗下所有酒店的VIP客戶，并享有每年5晚免費入住華潤·西子中心、并免支付所有物業費用。

    行業前景：

    酒店式公寓的地段一般都選擇在市中心的商業商務區，內部配套設施完善，擁有多種康樂設施，能提供餐飲、健身、商務服務等多種服務。酒店式公寓的服務水準一般都應達到四星或五星級酒店的標準。更重要的一點，投資回報穩定，新開發區一般要3-5年的培育期，這時自行租賃的投資者不得不面對租金低迷、甚至空置期。相比帶租約房源穩定得多。因此，產權式酒店、酒店式公寓、帶租約寫字樓、全產權市場商鋪等，成為投資者喜愛的點菜式投資模式。

    投資提醒：

    在選擇帶租約物業時，要衡量好風險，物業的戶型、間隔、配套和所在地段的選擇非常重要。選擇一些熱租好租的樓盤和戶型，能有效地減低投資的風險。細心選擇之余，還要注意買賣合同中的一些細節性問題，謹慎投資。

    No.2：汽車后市場

    趙小姐為多家外資企業打過工，近幾年對汽車后市場的興趣大增，因為她感覺隨著汽車保有量的持續大幅增加，汽車后市場將比汽車銷售更有利可圖，而且相比前者，后市場的進入門檻更低。幾年前，她接觸到國外某著名的純物理的燃油添加劑品牌“油公”。半年前花50萬元獲得了該產品在江浙地區的總經銷權，從深圳到杭州，這半年來她不停地為拓展產品的銷售網絡而努力。目前，趙小姐在杭州找了12家特約分銷店并發展了2家地區總代理。

    方案：前期投資約8萬-12萬元（地區分銷）。

    設備投資：辦公室裝修、辦公設備等一次性投入2萬元。

    運轉費用：廣告投入資金3萬-5萬元、產品備貨3萬-5萬元，無加盟費。

    每月營業額：10萬元左右 （按五個月后正常市場營銷啟動后計算）

    每月支出：房租2000元、人員開支4200元（3人）、稅收5000元、產品成本4.5萬元。

    利潤：燃油添加劑的毛利率為50%，因此毛利大約在4.4萬元。

    行業前景：

    汽車后市場是指消費者從購車到報廢期間內在車上的所有花費。這塊大蛋糕包括汽車的專業美容、車飾美容、汽車防護和汽車精品、汽車維修與養護等。專家預測，近20年內汽車產業將一直成為國民經濟發展的支柱產業之一，并一直保持較高的發展速度。據業內人士預測，到2010年，國內汽車后市場規模將達1900億元。汽車后市場投資不大、技術門檻不高，是一種可行性較強的創業方案。

    投資提醒：

    汽車后市場用品店首先考慮選址：不能選在工業區，因為出沒公車大多不注重裝潢；不能選純粹的商業區，逛街的人不會把車停下來進行裝潢，且商業區場地成本較高。選址較高檔住宅小區邊或小區內部，且有寬敞停車位的場地比較合適。其次是注意員工素質，尤其技工。第三是發展個性化業務特色，并與幾家大店建立合作關系，遇到自己做不了的裝潢項目可交由合作單位來做，收入分成。

    No.3：老年用品及服務

    伸縮拐杖、坐便器、助聽器、野生植物健康枕……整個店里全是老年人用的東西。嚴小姐在北京就開了1一家老年用品專賣店。這家店不足20平方米，東西卻琳瑯滿目�！暗昀镏蛔稣故�，我們都是送貨上門的�！眹佬〗憬榻B，店是今年6月開的，目前已走上良性經營，每月營業額約6萬元，利潤約占50%。

    方案：前期投資約5萬-10萬元。

    投資：柜臺、門面裝修費1萬元、品牌保證金1.68萬元。

    運轉費用：首批進貨費8000元、流動資金4000元。

    每月收入：營業額6萬元。

    每月支出：房租水電費1200-3000元、員工工資3000元（3位員工）、管理費用500元。

    利潤：老年用品的平均利潤50%，即3萬元左右。

    行業前景：

    目前我國老年用品和服務的市場需求為每年6000億元，但目前每年為老年人提供的產品和服務則不足1000億元，供需之間的巨大差距讓老齡產業“商機無限”。

    投資提醒：

    老年用品的經營范圍其實可以很廣，涉及日常用品、運動品、健身品、禮品等。營銷時應注意市場定位，采用一店多點的方式，以門店為中心，并組織銷售人員深入鬧市、醫院、住宅區等進行現場銷售、團體銷售。老年用品銷售店更應注重服務，提供送貨上門。另外，可結合實店開展無形服務，比如老年人護理、家政、代購等。

    No.4：商務支持

    朱先生在杭州開速記公司已有三年。幾間辦公室、100多平方米的培訓室，三個常駐速記員。公司業務包括速記服務和速記培訓兩大部分，公司大約在經營一年多后回本。目前，他已在為公司的進一步發展做準備。按他的設想，未來速記公司將發展成為集電腦速記、攝影、攝像等多領域的企業辦公支持公司，為企業提供重要會議數據圖像保存，每個用戶都有一個獨立的直播空間來有效地對會議、職工文藝會、投票等數據進行管理，確保數據的存儲安全。

    方案：前期投資約10萬元。

    投資：電腦、速記機等設備費、房租費、人力開支。

    運轉費用：3萬元。

    每月收入：速記服務1萬元、速記培訓4萬-5萬元。

    每月支出：房租約3000元。人力成本約1.5萬元：速記員基本工資2000元、提成20%；速記培訓師基本工資1500元、提成20%。

    利潤：2萬-3萬元。

    行業前景：

    會議、審判、網站訪談……越來越多的場合依賴電腦速記。據不完全統計，全國每天各類會議達上萬場，經濟的發展呼喚專業的速記服務。早先企業若需要速記員，通常從法院等機構找記錄員“客串”。而后，在北京等商務頻繁之地應需出現三五人的速記公司。目前，北京有此類公司二十多家、上海有十幾家、深圳和杭州等地各有幾家。

    投資提醒：

    國內速記公司很多是雙線經營的，即提供速記服務，并對外培訓速記員。因為一旦公司開展速記服務，需求量龐大，但速記員的數量卻十分有限，因此只能邊服務邊培訓。不過，需求大并非利潤也大。因為速記公司還沒有形成規模的品牌公司，常常盲目打價格戰，競爭壓力較大。

 

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