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昆山公積金政策調整2015
昆山市住房公積金將迎來一批新政。本次政策的調整,是我市建立住房公積金制度以來,力度最大的一次,將進一步幫助職工減輕購房負擔,促進房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展。
本次政策調整共涉及四方面內容:
(一)提高貸款最高限額。家庭貸款最高限額從原來的新建住房50萬元、存量成套住房(二手房,下同)35萬元統(tǒng)一調整至70萬元,分別提高了40%和100%。個人貸款最高限額從原來的新建住房30萬元、存量成套住房21萬元統(tǒng)一調整至45萬元,分別提高了50%和114%。
(二)增加貸款額度計算公式。除繼續(xù)執(zhí)行按個人賬戶余額10倍計算貸款額度的公式外,增加按職工還款能力計算貸款額度的公式,由職工自主選擇。
按職工還款能力計算貸款額度的公式為:借款申請人(含符合計算貸款額度條件的共同借款申請人)繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×35%×12(月)×貸款年限。
(三)降低首付款比例。職工首次使用公積金貸款購買自住住房的,首付款比例統(tǒng)一調整為不低于住房總價的20%。即將原來首付款比例不低于住房總價20%的適用對象,從購買90平方米以下新建住房,擴大至購買所有自主住房。(注:第二次使用公積金貸款首付款比例不低于住房總價30%的規(guī)定,我市已于2014年10月31日起執(zhí)行。)
(四)取消第二次使用公積金貸款利率上浮。取消第二次公積金貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行的規(guī)定,即首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準利率。
本次政策調整后,住房公積金貸款的門檻進一步降低,職工得到的購房資金支持也將更大。以職工小王和小徐夫婦為例,兩人均為新入職的職工,首次使用公積金貸款購買了一套二手房,房屋總價124萬元。小王的繳存工資基數(shù)7000元,個人賬戶余額2.5萬元,小徐的繳存工資基數(shù)6000元,個人賬戶余額1.5萬元。按原有政策,首付30%,公積金貸款最高可貸35萬元。而按本次新政,除了首付只需支付20%外,小徐和小王可申請到的公積金貸款額度可達70萬元。政策前后相比,他們可少貸35萬元的商業(yè)貸款,按貸款20年,等額本息法計算,可少支付利息8.8萬元。
同時,本次關于取消第二次公積金貸款利率上浮1.1倍的規(guī)定,也使不少購買改善型住房的職工減輕了利息負擔。例如,職工申請第二次公積金貸款70萬元20年,按等額本息方式還款,在不提前還款的前提下,新政使職工減少利息支出3.3萬元。
此外,在央行宣布下調金融機構存貸款基準利率后,我市住房公積金貸款利率也立即作出下調。目前,5年期含5年期以下的貸款利率由3.50%下調至3.25%;5年期以上的貸款利率由4%下調至3.75%,直接增強了職工購房時的融資能力,對提高職工住房消費能力、解決住房問題、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮著重要作用。據(jù)統(tǒng)計,截至2015年4月底,我市歷年累計歸集住房公積金202.3億元,累計提取公積金117.9億元,累計發(fā)放公積金貸款近5萬戶,115億元。住房公積金余額84.3億元,公積金貸款余額76.2億元,資金運用率達到90.42%。
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