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廣州公積金貸款額度
在平日的學(xué)習(xí)、工作和生活里，大家都接觸過(guò)公積金吧。你所見(jiàn)過(guò)的公積金是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的廣州公積金貸款額度，希望對(duì)大家有所幫助。
廣州公積金貸款：最高額度50萬(wàn)元暫不調(diào)整
根據(jù)上月發(fā)布的“3·30樓市新政”，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%，擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付為30%。
不過(guò)，昨日就了解到，廣州公積金中心目前已經(jīng)把新政上報(bào)市政府，待審批通過(guò)后就會(huì)馬上正式實(shí)施，這也意味著目前廣州公積金貸款暫時(shí)仍然執(zhí)行原有政策。即對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;而對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
同時(shí)，廣州公積金貸款的額度也暫時(shí)未有變化，一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬(wàn)元。
公積金貸款貼息政策將討論
不過(guò)，廣州市民還不必因?yàn)楣e金額度未能提升而擔(dān)憂，因?yàn)閺V州馬上將推出的公積金貸款貼息政策，就可以使市民在享受公積金貸款利率的同時(shí)，又能享受到商業(yè)貸款的高額度。廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向本報(bào)記者透露，廣州近期將籌備召開全市的公積金管委會(huì)會(huì)議，屆時(shí)， 公積金貸款貼息政策就將上會(huì)討論，一旦獲得通過(guò)，就將正式實(shí)施。
早在今年的廣州兩會(huì)上，廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵就曾經(jīng)透露，廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口的問(wèn)題。方案計(jì)劃由公積金中心和銀行合作，讓借款人去申請(qǐng)商業(yè)貸款，利息的差額由公積金中心來(lái)補(bǔ)貼給借款人，那么對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)申請(qǐng)商業(yè)貸款的利率也相當(dāng)于和公積金一樣了，借款人就不必苦苦追求公積金貸款。
業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于合作銀行來(lái)說(shuō)，這個(gè)措施帶來(lái)了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)量，業(yè)績(jī)更有保障。此外，原本應(yīng)貸給借款人的大筆款項(xiàng)所產(chǎn)生的存款利息，只要大于貼息總額，公積金中心的資金池也不存在虧損的隱憂。此外，公積金中心還可以根據(jù)額度的松緊情況調(diào)解不同業(yè)務(wù)的比例。
國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)：廣州樓市剛需和改善性需求仍有較大增長(zhǎng)空間
雖然在“3·30樓市新政”出臺(tái)以后，包括公積金政策在內(nèi)的廣州樓市地方版新政還未出臺(tái)，不過(guò)對(duì)于廣州樓市的發(fā)展前景，不少國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)還是看好的。
第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理何凌就表示，預(yù)計(jì)第二季度隨著政策利好刺激，廣州住宅成交情況將出現(xiàn)回暖，但由于庫(kù)存高企，預(yù)期市場(chǎng)價(jià)格將保持平穩(wěn)。盡管廣州住宅地產(chǎn)總體庫(kù)存高企，但中心六區(qū)新增供應(yīng)有限，市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)或會(huì)繼續(xù)上升。
戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文也對(duì)廣州房地產(chǎn)的未來(lái)充滿信心。他認(rèn)為，作為國(guó)內(nèi)一線城市，廣州豐富的教育、醫(yī)療、社會(huì)文化資源將持續(xù)吸引外來(lái)就業(yè)人口。與全國(guó)大多數(shù)城市相比，廣州未來(lái)的剛需和改善性住房需求都還有較大的增長(zhǎng)空間。
拓展閱讀：
申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件(靈活就業(yè)繳存人員不適用）
（一）申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款），應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1.大陸居民具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證；臺(tái)港澳同胞具有來(lái)往內(nèi)地通行證或臺(tái)港澳居民居住證；享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人具有護(hù)照和外國(guó)人永久居留身份證；
2.申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人的繳存情況應(yīng)滿足以下條件：
（1）本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時(shí)間以及退役軍人在軍隊(duì)繳存時(shí)間可以和本市繳存時(shí)間合并計(jì)算；
（2）自愿繳存者還需滿足在本市按規(guī)定自愿連續(xù)繳存半年（含半年）以上的條件；
（3）符合本市人才購(gòu)房政策且持廣州市、區(qū)人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇；
3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；
4.按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款（存量房首付款需資金監(jiān)管，詳見(jiàn)本指南第四點(diǎn)）；
5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；
6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。
（二）不予貸款情形
1.所購(gòu)住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的；
2.所購(gòu)房屋用途為別墅或非居住用房的；
3.所購(gòu)住房為獨(dú)立成棟住宅的；
4.僅購(gòu)買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）；
5.家庭購(gòu)買第三套及以上住房的；
6.申請(qǐng)人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的；
7.申請(qǐng)人已使用兩次住房公積金貸款的；
8.申請(qǐng)人有以下情形之一的：
（1）單筆貸款近5年累計(jì)逾期6期（含）以上；
（2）單張貸記卡近2年累計(jì)逾期6期（含）以上；
（3）貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付；
（4）貸款被劃分為次級(jí)、可疑或損失類；
（5）被納入失信被執(zhí)行人名單的。
（三）限制貸款情形
1.對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，自申請(qǐng)之日起5年內(nèi)不得貸款；
2.對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請(qǐng)住房公積金貸款。
（四）溫馨提醒
1.港澳臺(tái)同胞及享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人屬于非本市戶籍人員。
2.從繳存單位離職并設(shè)立自愿繳存賬戶的自愿繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補(bǔ)繳的情況，申請(qǐng)貸款時(shí)，其單位繳存記錄計(jì)入連續(xù)繳存時(shí)間。
3.以個(gè)人名義繳存住房公積金的人員，在辦理繳存業(yè)務(wù)時(shí)務(wù)必預(yù)留到賬時(shí)間，在每月月底前至少提前三個(gè)工作日辦理匯繳業(yè)務(wù)，以免因到賬時(shí)間跨月導(dǎo)致非連續(xù)繳存，連續(xù)繳存時(shí)間的認(rèn)定是以繳存明細(xì)中的記賬日期為依據(jù)。
4.公積金賬戶有銷戶后重新開戶情形的，除因合并銷戶、外部轉(zhuǎn)出銷戶可合并計(jì)算銷戶前的繳存記錄外，其余情形不可合并計(jì)算銷戶前的繳存記錄，連續(xù)繳存時(shí)間自重新開戶起計(jì)算。
5.借款人從申請(qǐng)公積金貸款至發(fā)放貸款期間，繳存賬戶狀態(tài)應(yīng)保持正常繳存狀態(tài)，且按照有關(guān)規(guī)定逐月、連續(xù)繳存。
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