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出租房屋不再按稅收綜合征收率交稅
出租房屋的納稅人按各項稅收稅法規定的稅率計算繳納各稅，原按稅收綜合征收率計征各稅的政策停止執行。以下是yjbys小編整理提供的相關消息內容，快來閱讀看看吧。
7月3日，記者從省地稅局了解到，隨著國家稅務總局“金稅三期”稅收征收管理系統的上線，由地稅部門征收的出租房屋各項稅收政策也有相應調整。
據介紹，按稅收政策，出租房屋應征收房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅等多個稅種，計算較繁雜。去年我省為促進房地產市場平穩健康發展，曾下發通知，對出租房屋地方稅收實行綜合征收率征收，簡化了計稅方法。比如，個人、企業或單位出租住房，只按照綜合征收率4%計征各稅。
隨著“金稅三期”的上線，按照規定，這一政策停止執行。現在，出租房屋的納稅人在客戶端或者辦稅窗口申報繳納稅款時，“金稅三期”系統中設定的稅率即為稅法規定的稅率，納稅人要按照系統要求填寫申報表，并按系統中計算的稅額按期繳納稅款。
出租房屋綜合征收率稅收政策
一、出臺出租房屋綜合征收率的意義
為了平衡省際間的稅收負擔，進一步促進全省房地產市場平穩健康發展，省政府決定對我省出租房屋實行綜合征收率。
二、出租房屋綜合征收率稅收政策規定
《遼寧省人民政府辦公廳關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的通知》(遼政辦發﹝2015﹞54號)第四條規定：“個人、企業或單位出租房屋，以租金為計稅依據，按以下標準計稅：個人、企業或單位出租住房，按照綜合征收率4%計征各稅;個人、企業或單位出租非住房，達不到營業稅起征點的，按照綜合征收率7%計征各稅;達到營業稅起征點的，按照綜合征收率12%計征各稅(企業或單位綜合征收率不含企業所得稅)”
三、出租房屋綜合征收率執行時間
根據《遼寧省人民政府辦公廳關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的通知》(遼政辦發﹝2015﹞54號)第四條及《遼寧省地方稅務局關于出租房屋綜合征收率有關問題的通知》(遼地稅函〔2015〕176號)文件的規定，出租房屋實行綜合征收率自2015年7月1日起執行。
政策"口子"有望放寬 "灰色"群租房能否"漂白"
近日，住房和城鄉建設部副部長陸克華表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部考慮允許將現有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。這一表態引起廣泛關注，一時間，游離于監管灰色地帶的“隔斷間”“群租房”要“合法化”的傳言不絕于耳。
在鄭州租房市場上，“群租房”的現狀如何，存在著哪些問題，相關部門采取了哪些管理措施?連日來，記者進行了調查。
走訪：三室兩廳改出9間房
記者以畢業大學生租房為由，聯系了多家房產中介公司。
在東風路與花園路附近的藍堡灣小區，一家房產中介說，如果要租一整套房，價格比較貴，“20平方米的公寓，也得1400塊錢(每月)”。如果與別人合租會便宜一些，租金在700元到1000元之間。
這家中介的業務員小張帶記者先后看了南陽路、政七街附近的4套房子。這4套房子均位于老舊小區，且無一例外都經過了改造。
小張說，這4套房子都是他們托管來的，當時跟房東有約定，可以進行適當的改造，“幾乎所有的托管公司都會進行改造，我們公司相對好一些，大部分只隔出一個房間”。
記者又聯系了幾家房產中介，才知道小張所說的“相對好一些”的含義。在經三路與鑫苑路交叉口附近的一個高層小區里，一套130平方米、三室兩廳的房子，竟被隔斷成了9個房間。除了原有的3個房間外，客廳、餐廳以及房內的公共空間被隔斷成6個房間，每個都非常狹小，僅能放下一張1.2米寬的床和一個柜子，并且都沒有窗戶。即便如此，這些房間也全都租出去了。
問題：鄰里矛盾不斷，安全隱患不少
走訪中，記者發現，群租房確實存在著不少問題。
“同住一個屋檐下，難免磕磕碰碰。”在北大學城，22歲的小宋說，他是在外地上的大學，來鄭州后跟別人合租。“水電氣費是均攤的，可有的房間裝了空調、有的房間沒裝，有的人做飯、有的人不做，為這事兒沒少吵架拌嘴。”小宋說，作息規律不同、生活習慣不同也經常引發矛盾。
而在藍堡灣小區居住的王女士，說起群租氣都不打一處來。隔壁房子租給一家飯店當員工宿舍，住了十來個人，每天吵吵鬧鬧，垃圾經常往門口一堆，幾天都不清理，弄得樓道里臭烘烘的。為此，她交涉過不少次，也找過物業，甚至報過警，但都未奏效。
更大的問題是安全隱患。記者走訪中發現，“隔斷間”墻壁大多采用的是木板、石膏板等易燃材質，房內的電路被改造，留下的通道又過于狹窄，不利于人員疏散。中介公司在房屋租出后，又缺乏后續管理，安全隱患很難及時消除。
規范：期盼出臺操作性更強的細則
記者注意到，住建部負責人“允許現有住房改造后按間出租”、“允許商業用房改建為租賃住房”等表述，此前從未出現過。在2015年7月1日開始施行的《河南省房屋租賃管理辦法》中，明確規定，“出租住房的，出租人應當以原設計房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租”，“違反規定改變房屋使用性質或者用途的不得出租”。
但鄭州市房產租賃市場管理處工作人員表示，分割搭建出租等情況在實際住房租賃中大量存在。“鄭州市場上絕大多數是個人房源對外出租，向房管部門備案的較少，查處起來比較困難。同時，由于近兩年鄭州租房需求持續增加，所以改造‘隔斷間’有市場需求，很難杜絕。”
此外，如何界定“群租”也是個難題。這名工作人員說，雖然《鄭州市房屋租賃聯合管理實施方案》提出，“出租居住房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住人數不得超過2人”，但這屬于政府指導意見，不能作為執法依據。正是因此，他們在管理過程中，更多采用的是引導、勸阻、下發整改通知書等方式，約束力有限。
這位工作人員表示，目前我省正在依據6月初國務院辦公廳印發的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》起草我省的意見，他期待著，能出臺操作性更強的細則、標準，來指導、規范房屋租賃市場。
采訪中，一些房產中介和租房者均表示，雖然“群租”確實存在著很多問題，但卻能解決大批低收入者的居住問題，政府不應該“一禁了之”。一些房產專業人士認為，政府在規范“群租房”的過程中，應該更多地考慮發揮市場的作用，培育更加安全、有序的住房租賃市場，滿足人們的租房需求
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