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2016年房貸新政策出臺：房貸首付比例再現(xiàn)下調(diào)
我國2016年房貸出臺了新政策，不限購城市首付最低20%，具體跟yjbys小編來了解一下!
房貸首付比例再現(xiàn)下調(diào) 業(yè)內(nèi)：已回到兩成首付時代
2月2日下午，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)文下調(diào)不限購城市購房首付比例，其中首套房最低為20%，二套房首付比例下調(diào)為30%。
當前，在樓市去庫存的呼聲下，央行聯(lián)合銀監(jiān)會出臺個人住房貸款政策，下調(diào)不實施“限購”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首套房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動5個百分點。同時，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的再次購房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對此，北京理工大學房地產(chǎn)研究所所長周畢文對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，本次信貸政策的調(diào)整主要是針對樓市去庫存采取的必要措施，進一步減輕購房負擔。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，對于首套住房來說，商業(yè)銀行貸款從過去的三成首付變?yōu)?5%的首付已屬于較大的寬松政策表現(xiàn)。而現(xiàn)在繼續(xù)賦予降低5個百分點的做法，實際上是回到了兩成首付的做法。對于改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策關(guān)懷。
值得注意的是，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
目前，只有北上廣深四個城市還在執(zhí)行限購政策，基于一線城市所具有的資源和購房優(yōu)勢，這些城市庫存壓力并不明顯。對此，周畢文認為，這體現(xiàn)了政策層面對城市分化所作出的區(qū)別化對待。
“在各個城市樓市狀況不一樣，所采取的措施也不同，不能搞一刀切，這說明針對樓市分化問題也在做相應調(diào)整。”周畢文說。
點評房貸新政 高層引水進入實體經(jīng)濟
理性看待房地產(chǎn)首付下調(diào)和債市去杠桿事件
①為什么要加杠桿做債?因為實體回報率降太快而風險溢價上升，資金只能在債券市場通過加杠桿或者拉長久期實現(xiàn)收益。有因才有果，加杠桿做債是因為實體經(jīng)濟不行。
②加杠桿做債的核心源于實體的低回報率，如果對債市采取去杠桿措施，那么必然會導致大量資金無處去的情況，如果處理不好，反而會放大金融風險。
③首付下調(diào)將水引入實體經(jīng)濟，強化金融機構(gòu)對實體的信用派生。首先，購房本身是信用創(chuàng)造的過程，降低首付，促進更大力度的居民部門杠桿;其次，房價漲可以發(fā)揮金融加速器功能，同樣促進信用派生;最后，房地產(chǎn)去庫存，配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴張，也是信用創(chuàng)造加速的過程。債市去杠桿+促進信用派生，將流動性注入實體。
④風險偏好反彈，建議配置短久期，看好曲線陡峭化。從這兩個事件看，央行促進資金進入實體經(jīng)濟的意圖明顯，除了房地產(chǎn)去庫存，預期后續(xù)還有地方債加碼置換、提高赤字等一系列提高資金風險偏好的措施出臺，引導流動性進入實體經(jīng)濟。雖然債市牛的大邏輯還未改變，但短期還是建議短久期，等待更好的投資時點。
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