鄭州公積金貸款政策

時間：2020-11-23 14:46:02 住房公積金我要投稿

鄭州公積金貸款政策

　　鄭州公積金貸款條件、貸款額度、期限和利率具體是怎樣的?以下是鄭州公積金貸款政策的詳細內(nèi)容，歡迎參考!

鄭州公積金貸款政策

　　一、鄭州公積金貸款條件

　　凡在住房公積金管理核心正常繳存住房公積金并在鄭州行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。

　　1、借款人及其配偶具有有效的身份證明

　　2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清

　　3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月

　　4、家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的能力

　　5、同意提供住房公積金管理核心認可的貸款擔保方式

　　6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

　　二、鄭州公積金貸款額度、期限和利率

　　(一)貸款額度

　　1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%。

　　2、使用住房公積金貸款購買家庭第2套住房(含二手房、轉(zhuǎn)按揭)的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的40%;暫不為購買第三套及以上住房的家庭辦理住房公積金貸款。

　　3、轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%且房產(chǎn)評估總價的60%，以及不超過商業(yè)貸款本金余額限定

　　4、在市區(qū)內(nèi)貸款的`，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆較高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆較高貸款額度不超過45萬元。在上街分核心、各縣(市)管理部貸款的，較高貸款限額統(tǒng)一為30萬元。

　　5、具體貸款額度依上述規(guī)定綜合借款人年齡、家庭收入等情況認定。

　　注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶(含共同購房人)名下?lián)碛兴袡?quán)的住房，并依據(jù)鄭州市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。

　　(二)貸款期限

　　1、貸款期限最長為30年

　　2、購買15年以上二手房時，貸款年限+房齡≤30年

　　3、借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡(有一等職稱的可在最長貸款期限內(nèi)延長5年)。

　　(三)貸款利率

　　貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調(diào)整利率時，已放款的當年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行近日利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執(zhí)行近日利率。購買家庭第2套住房的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時按合同約定規(guī)則調(diào)整。

　　三、鄭州公積金貸款流程

　　1、排號辦理貸款手續(xù)(期房)或認定貸款資格(二手房、轉(zhuǎn)按揭)

　　2、借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續(xù)

　　3、借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議

　　4、住房公積金管理核心受托銀行發(fā)放貸款

　　5、擔保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

　　注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委托書。

　　鄭州住房公積金管理中心簡介

　　鄭州住房公積金管理中心的前身為“鄭州市房改資金管理中心”，成立于 1994 年，隸屬于鄭州市房改辦(房地產(chǎn)管理局)。按照國務(wù)院《關(guān)于進一步加強住房公積金管理的通知》和省政府批復(fù)的《省會鄭州住房公積金管理機構(gòu)調(diào)整實施方案》， 2002 年 11 月經(jīng)鄭州市機構(gòu)編制委員會批準成立了鄭州市住房公積金管理中心(鄭編〔 2002 〕 59 號)， 2005 年 1 月更名為鄭州住房公積金管理中心，為鄭州市人民政府直屬正縣級事業(yè)單位。

　　《河南省住房公積金管理條例》第十五條規(guī)定，住房公積金管理中心的具體職責是：

　　1. 編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃;

　　2. 負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;

　　3. 負責住房公積金的統(tǒng)一核算，指導(dǎo)、監(jiān)督分支機構(gòu)的內(nèi)部核算;

　　4. 審批住房公積金的提取、使用;

　　5. 負責住房公積金的保值和歸還;

　　6. 編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告;

　　7. 擬訂住房公積金增值收益分配方案;

　　8. 承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

　　地址：鄭州市百花路46號附8號住房公積金大廈

　　郵編：450007

　　電話：0371-67172112、 67175993、 67172183、 67172191