上海二套房公積金政策

時間：2020-08-23 11:52:58 住房公積金我要投稿

上海二套房公積金政策

　　上海二套房公積金政策已經出臺，具體內容如何呢?大家對此有何了解呢?今天我們就一起來看看相關內容吧!

上海二套房公積金政策

　　上海市住建委28日公布，上海居民家庭購買首套房、二套房首付比例均有調整，而公積金貸款利率、貸款額度等也將根據情況進行調整。

　　首套房首付不低于35%

　　自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　總價300萬首套普通住宅首付款增加15萬

　　與原本的首套住房首付比例不低于30%相對比，首付比例上調了5%，居民在購買首套住房時需要交納更多的首付款。以一套總價300萬的住宅為例，在政策調整之前，如果是屬于居民的首套房，那么首付30%的比例首付款需要交90萬，而現在政策調整之后，首付款上升到105萬，首付款足足增加了15萬，增加了居民的首付壓力，而房子總價越高，首付增加的金額也就相對越高，這對于近期準備買房的居民來說無疑是一記重磅炸彈，突然的政策調整可能會導致購房計劃的延遲或改變。

　　第二套改善型住房公積金貸款利率上浮1.1倍

　　同時，市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，主要包括兩方面的內容。

　　1.嚴格執行公積金差別化信貸政策

　　在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

　　2.體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控

　　借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的.口徑。

　　二套房100萬公積金貸款利息增加高達3.9萬

　　如果是家庭購買第二套普通住宅，首付比例為50%，2人以上參與公積金貸款，貸款最高金額為100萬，以3.25%的基準利率為例，基準利率上調1.1倍為3.575%。政策調整之前100萬公積金貸款等額本息還款方式的利息款共361269.83元，等額本金的利息款共326354.17元。政策調整之后，等額本息的利息款為401170.55元，與原本相比增加了39900.72元，等額本金的利息款為358989.58元，與原本相比增加了32635.41元。所以，居民在購買二套房時，如使用公積金貸款，利息也會相應增加不少。

　　延伸閱讀：上海公積金轉移流程

　　外地住房公積金轉入上海

　　(一)公積金轉入所需材料

　　(1)申請人有效身份證件;

　　(2)《上海市住房公積金異地轉移接續申請表》(附表1)一式兩份;

　　同一單位多名職工同時辦理住房公積金異地轉移接續的，可委托單位經辦人代為申請，并提供以下材料：

　　(1)《上海市集中辦理住房公積金異地轉移接續申請委托書》(附表2);

　　(2)《上海市住房公積金異地轉移接續申請表》一式兩份;

　　(3)職工有效身份證件復印件;

　　(4)單位經辦人有效身份證件。

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