穗住房公積金貸款政策調整參考
在“穗六條”出臺之后，廣州公積金政策一直按兵不動。不過，記者昨日從廣州住房公積金管理中心了解到，這種情況有可能發生改變。《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(征求意見稿)(簡稱《辦法》)及《關于我市住房公積金貸款有關問題的通知》(征求意見稿)(簡稱《通知》)開始征求意見，根據上述兩個文件，今后使用過公積金貸款的市民或將不可以再進行公積金貸款，而且貸款額度也會有所收窄。
廣州住房公積金貸款政策擬調整 已公開征求意見
“‘穗六條’出臺之后我們就有這方面的政策意向，目前還在征求意見階段。”廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日在接受記者采訪時表示，上述新政若要執行，還要經公積金管理委員會審議通過。
貸款額度或縮水一半
《通知》顯示，根據繳存情況計算的貸款額度，計算公式為：賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數×2。這一計算公式相比起此前的公式而言，額度“縮水”明顯。
業內人士表示，以前的計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2。以一個30歲男子，每月公積金繳存額250元，已經繳存兩年來計算，按照以前的公式，最高可以貸款37.2萬元，而按照此次公布的公式計算，只能貸款19.2萬元，縮水近半。
剛需樓盤壓力增大
記者隨即了解到，幾乎所有的業內人士都對此次《通知》出臺感到驚訝。
“如果這個征求意見稿真的成為現實，那么算是非常嚴厲的調控手段了。”中原地產項目部總經理黃韜對記者表示。
“對買房人來說，公積金貸款的難度增加，額度下降，會導致貸款負擔更重，壓力更大，購房需求會出現人為的抑制。”黃韜分析稱，未來開發商可能面對的購房需求將進一步下降，定價的難度增加。“由于使用公積金貸款較多的樓盤大都是剛需盤，剛需盤面臨的壓力會很大，必須要以價換量，或者采取其他的手段去給客戶解決這個難題，有些大開發商已經開始實施一些措施。”
“很難說具體多少客戶會受到影響，但可以據此推算，如果從畢業開始繳納公積金的話，首次置業想要使用公積金的年齡底線將達到25~26歲。”滿堂紅高級市場經理周峰表示，假如接下來幾個月沒有其他的措施出臺，依然執行“穗六條”，成交量暫時不會有太明顯的改觀，而如果公積金貸款收緊，按照現在商業貸款收緊的趨勢，部分客戶將停止入市，一手和二手住宅的價格都會有一定的松動。
賣一買一市民“傷不起”
“如果按此實施，那用過公積金貸款、賣一買一的市民難過了。”某國企員工黎先生表示，自己6年前用公積金貸款購買了一套一室一廳自住，當時僅貸了20萬元。現在，他已經將這套房賣掉，并在緊鑼密鼓地“物色”婚房。此前，只要還完公積金貸款半年后便可以再貸，但現在他的打算眼看就要泡湯了。黎先生表示不解，“為什么新政策完全沒有體現對改善型住房的支持？”
二套房首付提至七成
記者在《通知》的中看到，對于公積金貸款比例，將根據家庭購房套數、所購住房建筑面積確定。對購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的30%，貸款利率按同期同檔次基準利率的'1.1倍執行。
而此前，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。暫停發放家庭購買第三套或以上住房公積金貸款。
認房又認貸更為嚴格
廣州住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，目前廣州在執行公積金貸款套數認定上，對于二套房的認定標準較為寬松。例如夫妻一方以一方名義申請公積金貸款，即使是賣一買一購買二套房，在夫妻一方還清公積金貸款之后，另一方還可以再申請公積金貸款。而新政的二套房公積金貸款條件更為嚴格，對家庭已購房套數實行“認房”又“認貸”的標準。通過房管部門出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統《個人信用報告》及銀行通過面測、面談等形式的盡責調查認定家庭房產套數。
已貸過公積金 不予貸款”
《辦法》還提出：屬于以下情況之一的，不予貸款：(一)建筑結構為磚木結構、混合結構；(二)用途為非居住用房及低密度商品住宅；(三)已使用過住房公積金貸款。
“我個人理解，這種表述的意思是公積金貸款只能用一次。”一位按揭業內資深人士表示，在以前公積金貸款的操作之中，只要還清之前的公積金貸款，滿半年之后，便可以申請下一次公積金貸款。
誠信記錄成審批依據
為了打擊近年來騙取公積金的行為。《辦法》擬規定住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，對于出現下列情況的職工限制貸款：
(一)以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款3年后才可申請住房公積金貸款；
(二)提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄4年，其間不受理其住房公積金貸款申請；
(三)人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含6期)以上，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。
“之前對住房貸款的逾期還款期數只有一個內部操作的守則，沒有明確的指引，令到不少早年使用過消費信用卡忘記還款的‘大頭蝦’遞交了資料后，也才發現沒有資格申請。”公積金中心人士向記者表示，有了這一明確政策之后，可以讓市民在申請時更為有的放矢。
本地戶口需連繳兩年
公積金中心相關負責人表示，為了配合“穗六條”，此次征求意見的《辦法》和《通知》在購房要求上也更為嚴格，《辦法》提出，可申請公積金貸款的條件之一為：本市戶籍，申請貸款時已連續繳存住房公積金24個月以上(含)；非本市戶籍的，申請時已連續繳存住房公積金36個月以上(含)。
而此前，繳納公積金年限方面的要求為：廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上(含)；非廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上(含)。
針對此次住房公積金貸款政策調整，有關單位和各界人士可以在2014年4月10日前將意見發至指定郵箱：gzgjj@gz.gov.cn
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