公積金貸款購房流程

時間：2020-09-26 19:37:40 住房公積金我要投稿

公積金貸款購房流程

　　許多人都會選擇公積金貸款購房以此減輕供樓的壓力，那么大家又是否真的清楚公積金貸款購房的流程是怎么樣的呢？

公積金貸款購房流程

　　公積金貸款購房流程

　　1、提出申請：借款人持相關貸款資料向公積金提出貸款申請;

　　2、業務受理：受理借款人申請后即與申請人面談并審查貸款資料，適時向申請人回復審查結果;

　　3、簽訂合同：借款人及房屋共有權人到受托銀行簽訂借款合同(期房還需與售房單位簽訂《擔保合同》);

　　4、權證抵押：借款人或委托銀行持相關材料到房管和土管部門辦事窗口辦理抵押登記手續;

　　5、辦理劃款：借款人到受托銀行辦理貸款劃款手續。

　　辦理公積金貸款購房常見的問題

　　一、公積金貸款需要準備哪些資料?

　　商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況證明;商品房購房合同或協議;借款人及共同還款人所在單位提供的個人資信證明;用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意的抵押、質押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金規定的其它資料。

　　二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證;房產證;由公積金管理認可的評估機構出具的評估報告;合法有效的房屋買賣合同;公積金規定的其它資料。

　　二、公積金貸款對個人征信有哪些要求?

　　借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;借款人信用卡透支逾期未還的;近2年內，借款人貸款(不含助學貸款)逾期連續達到6期的，不予貸款。

　　近2年內，借款人貸款逾期連續達到3至5期，或助學貸款逾期達到180天的`;近2年內，借款人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到3期，但貸款逾期連續少于6期的;近1年內，借款人信用卡透支逾期達到180天的;近1年內，借款人信用卡透支逾期連續或累計達到3期的，在借款人及其配偶出具書面情況說明，并簽署《按時足額還款承諾書》后，可予貸款。

　　三、只有70年產權的住宅才能用公積金貸款嗎?

　　按照規定，只有70年產權的住宅才可以用公積金貸款，其它產權是不可以的，如果房屋產權是50年的，即使是商業貸款，也只能貸到5成。

　　四、公積金貸款對繳存時間有要求嗎?

　　有要求，不少城市都要求借款人需連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態才可申請公積金貸款，也有城市要求借款人需連續繳存12個月(含)以上才能貸款，具體得看當地相關部門的規定。

　　五、公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎?

　　公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時不會被認定是第二套房產，仍會視為首套住房并按政策操作。

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