畢節市公積金貸款流程

時間：2020-09-27 18:23:30 住房公積金我要投稿

畢節市公積金貸款流程

　　導語：大家對畢節市公積金的具體貸款流程是怎么樣了解嗎？以下是小編為大家分享的畢節市公積金貸款流程，歡迎借鑒！

畢節市公積金貸款流程

　　貸款條件

　　1、持有本市行政區域內常住戶口或居民身份證;

　　2、職工已按規定連續繳存住房公積金6個月(含6個月)以上;

　　3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協議、自建住房方案及其批準文件;

　　5、有購買、建造、翻建、大修自住住房費用20%以上的自有資金;

　　6、有市住房公積金管理部門認可的資產進行抵押或質押;

　　7、購買首套自住住房且建筑面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低于20%;購買首套自住住房且建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%;購買第二套住房，貸款首付比例不得低于60%，利率上浮10%;購買第三套(含三套)以上住房的，不能申請住房公積金貸款;第二次申請住房公積金貸款，必須在第一次住房公積金貸款本息已結清后，方可再次申請住房公積金貸款。

　　8、繳存職工購買同一套住房，按規定提取了住房公積金或在商業銀行已辦理了按揭貸款的，不能再申請住房公積金貸款。

　　9、借款申請人的月還款額必須小于家庭月收入之和的50%;借款申請人申請住房公積金個人貸款的同時，如有尚未結清的商業貸款，商業貸款月還款額加上申請的住房公積金個人貸款月還款額也必須小于家庭月收入的50%。

　　貸款材料

　　1、借款人及配偶居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件;

　　2、借款人所在單位出具的.有關借款人的職業及經濟收入情況的真實、有效證明;

　　3、借款人婚姻狀況證件或證明;

　　4、合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房合同、協議等;

　　5、自建住房的借款人，應提供城建規劃部門批準的證件或文件和土地管理部門頒發的土地使用證或用地批準書，以及工程預算等;

　　6、翻建、大修自住住房的借款人，應提供城建規劃部門批準的文件和原房屋的房屋產權證，以及工程預算等;

　　7、抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;

　　8、購買住房首期付款證明或建造、翻建、大修自住住房自籌資金來源和數額證明;

　　貸款流程

　　1、借款人申請個人住房公積金貸款時，應填寫《畢節市住房公積金貸款審批表》，并向市住房公積金管理部門提交辦理材料

　　2、市住房公積金管理部門對借款人提交的全部文件、材料的真實性、合法性和借款的可行性進行審查、核實確認，并在借款人提交上述全部材料之日起3個工作日內審核完畢，將準予貸款或不準予貸款的決定通知借款人。準予貸款的，由市住房公積金管理部門通知借款人辦理貸款相關手續。

　　3、借款人持市住房公積金管理部門批準貸款的有關手續到房產機關辦理房屋抵押登記手續，并取得《房屋他項權證書》，到受委托銀行按程序辦理放款手續。

　　注：用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款，由市住房公積金管理部門劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內;對兩年之內購買商品房及二手房且已獲得房屋產權證或全額發票的借款人，可以將貸款資金劃入借款人個人賬戶。

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　購買、建造、翻建、大修自住住房最高貸款限額暫按畢節城區商品房房價的平均水平為基數(即每平方米3200元)，以不超過144平方米測算房屋總價，按照30%的首付比例確定。貸款額度的核定需綜合考慮購建住房價格、借款人還款能力、住房公積金存儲余額、抵押或質押物價值、申請人信用狀況等因素綜合評估后，確定最終貸款額度。

　　貸款利率：

　　貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。如遇法定利率調整，次年1月1日按相當利率檔次執行新的利率規定。

　　貸款期限：

　　畢節住房公積金貸款期限

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

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