商代轉公積金貸款材料
買房申請貸款時，單位還未購買公積金或是公積金交納未滿六個月，買房時不能直接使用公積金貸款，申請了商業貸款，待到符合公積金貸款時，已正常在還款的商業貸款能轉成公積金貸款嗎?答案顯然是肯定的，那么，又怎么辦理商業貸款轉公積金貸款呢?是不是很麻煩？有哪些步驟？準備哪些材料？真是頭疼！小狐君手把手教你，保證比公積金中心的辦事指南清晰明了，下面就是小編整理的商代轉公積金貸款材料，一起來看一下吧。
商轉公貸款很麻煩嗎？
省住房資金管理中心負責人曾經表示，雖然國家有商業貸款轉公積金的政策，但是卻沒有多少落實到位的。原因有二，第一是涉及到銀行和購房者之間協調的問題，首先購房者必須還清商業貸款，然后再開始轉入公積金貸款。公積金中心也可以墊付，形成和購房者的借貸關系，但轉換的決策權不在公積金中心。“銀行和購房者是一種債權債務的關系，要轉貸款首先要征得銀行同意，銀行有自己的業務，也要維護自己的利益。第二便是商貸轉公積金手續太復雜。不過，目前只要信用記錄良好符合條件一般都是可以轉的。
商貸轉公積金的條件
1、房子辦了房產證和土地證
2、信用良好。
咨詢階段需要了解什么？
首先拿出自己的公積金存折或者卡，了解每月繳存多少公積金。最好請銀行的.人幫忙算算，按自己的公積金繳存額度，能否正好沖抵商貸剩余的額度。
比如說，你還有30萬貸款未還，每月還貸3100元;你夫妻或個人公積金總額也能貸到30萬元，每月個人加單位的繳存額超過3100或不到3100。超過3100，那就在辦完轉貸后，辦理一個委托扣劃手續，今后公積金直接劃你賬戶上的錢，每月不用現金還貸了。如果不到3100元，除了委托扣劃外，每月自己再補貼點兒。
如果符合轉貸條件，銀行個貸人員會讓你填寫一個《個人住房公積金轉貸資料夾》。
商貸轉公積金過程
第一， 辦理兩證，
第二， 準備好資料，交給貸款銀行
第三， 再填寫相關合同，等待審批。
準備資料
1、購房合同(及復印件)
2、貸款合同
3、房產證、土地證(及復印件2份)
4、單身證明或結婚證(復印件2份)
5、戶口本(及復印件2份及)
6、收入證明蓋公章(及復印件2份)
7、最近一年銀行流水(及復印件)
8、身份證、還貸款的銀行卡復印件2份
9、如果可以貸款的公積金額度小于你剩余貸款的額度，需要把差額的錢存到貸款的卡中，證明你有還清余額的能力，并打印銀行流水。例如：我現在有32萬商業貸款，但公積金只能貸款24萬，就需要先在銀行卡中存8萬，證明你有還款能力。之所以有這樣的規定是因為商貸轉公積金貸款是必須轉成全公積金貸款的，不能轉成混合貸款。
具體辦理流程
1、讓銀行幫忙向公積金管理中心提出貸款初審。
2、公積金中心審核后，給出《轉貸確認單》。
3、簽公積金結款合同。這個也是由原貸款銀行負責。你與原商貸銀行簽借款合同，同時與公積金中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、如果你的商貸余額與轉貸的額度有差額，需要自己補足，存入轉貸銀行開立的存款專戶，提前結清原商業貸款。
5、公積金中心終審通過后，發放你申請的貸款資金，銀行通知你將公積金貸款資金和上一步預存的資金一起，辦理結清原商業貸款的手續。
6、辦理公積金貸款的抵押。由擔保公司做，代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
至此，轉辦完了。
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