關(guān)于住房公積金異地貸款的相關(guān)事宜
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各繳存單位，受委托銀行，中心各部、室：
為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，推動(dòng)異地貸款業(yè)務(wù)順利發(fā)展，根據(jù)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于住房公積金個(gè)人住房異地貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》(建金〔2015〕6號(hào))文件精神和西安住房公積金管理中心《西安市省內(nèi)異地貸款辦理須知》的通知(西房金發(fā)〔2015〕43號(hào))，制定《陜西省內(nèi)異地住房公積金貸款辦理須知》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)于2015年6月10日起執(zhí)行。
附件：陜西省內(nèi)異地住房公積金貸款辦理須知
陜西省住房資金管理中心
2015年6月26日
附件：
陜西省內(nèi)異地住房公積金貸款辦理須知
一、住房公積金省內(nèi)異地貸款的對(duì)象
購(gòu)買西安市區(qū)自住普通住房，符合陜西省住房資金管理中心貸款申請(qǐng)條件的省內(nèi)非西安住房公積金管理中心繳存職工。
陜西省住房資金管理中心繳存職工在省內(nèi)其他城市購(gòu)買住房，并在購(gòu)買地申請(qǐng)貸款的，按照房屋購(gòu)買地的異地住房公積金貸款政策執(zhí)行。
二、申請(qǐng)條件
借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)具備以下條件：
(一)陜西省內(nèi)繳存職工，在西安市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住普通住房，具有本地戶口，在省內(nèi)異地工作的可辦理異地住房公積金貸款;非本地戶口，須提供本人或配偶在當(dāng)?shù)毓ぷ骰驅(qū)W習(xí)的相關(guān)證明;
(二)借款人在住房公積金繳存地連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且賬戶狀態(tài)正常;
(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的繳存職工;
(四)借款人征信報(bào)告中近5年內(nèi)沒(méi)有連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月的貸款違約記錄，且借款人及配偶沒(méi)有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地);
(五)同意陜西省住房資金管理中心相關(guān)貸款規(guī)定。
三、申請(qǐng)所需要提供的材料
(一)外地市繳存職工在西安購(gòu)房辦理異地貸款需要提供的材料：
1、繳存地住房公積金管理中心授權(quán)的《住房公積金異地貸款申請(qǐng)表》(見(jiàn)附表一);
2、繳存地住房公積金管理中心出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》(見(jiàn)附表二);
3、借款人及其配偶的居民身份證;
4、借款人及其配偶的戶口簿;
5、借款人婚姻狀況證明;
6、借款人及其配偶的收入證明;
7、銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
8、購(gòu)房首付款證明;
9、符合法律規(guī)定的.房屋買賣合同或協(xié)議;
10、陜西省住房資金管理中心要求提供的其他材料。
(二)本地繳存職工在外地市購(gòu)房辦理異地貸款開(kāi)《職工住房公積金繳存及貸款情況證明(異地購(gòu)房)》時(shí)需要提供的材料：
1、填寫《住房公積金異地貸款申請(qǐng)表》;
2、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件;
3、商品房買賣合同或首付款票據(jù)。
四、省內(nèi)異地貸款辦理流程
(一)貸款申請(qǐng)。借款人按照本須知第三項(xiàng)要求，向購(gòu)房地的住房公積金管理中心業(yè)務(wù)委托銀行提交貸款申請(qǐng)資料。
(二)貸款受理、審核和審批。中心收到貸款資料后在15個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人及繳存地住房公積金管理中心;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)手續(xù)。
(三)放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，貸款銀行按照借款合同約定時(shí)間，將借款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位(人)按規(guī)定開(kāi)立的賬戶內(nèi)。
五、貸款額度、貸款利率和期限
貸款額度按照陜西省住房資金管理中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
貸款期限貸款期限最長(zhǎng)30年，原則上不得超過(guò)其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對(duì)距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工，經(jīng)本人申請(qǐng)，可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。
六、貸款償還
借款人應(yīng)按照借款合同的約定，按期將每月應(yīng)還款本息存入在貸款銀行開(kāi)設(shè)的還款賬戶內(nèi)。
借款人出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月違約還款，陜西省住房公積金管理中心將通過(guò)借款人繳存地住房公積金管理中心凍結(jié)借款人的住房公積金賬戶，并發(fā)送協(xié)助催收函;出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月違約還款，陜西省住房資金管理中心有權(quán)收回貸款，并通過(guò)貸款地住房公積金管理中心將借款人及配偶的住房公積金強(qiáng)制轉(zhuǎn)賬用于還款。
附表1.住房公積金異地貸款申請(qǐng)表(見(jiàn)公積金資料下載)
附表2.職工住房公積金繳存及貸款情況證明(異地購(gòu)房)
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