住房公積金與二套房
哪些情況申請公積金貸款算首套？
答：1.在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
2.借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
二套房貸款政策及貸款利率？
新政規定，購買二套房不再對面積進行限制，如果購房者名下有一套房且貸款結清，則申請公積金貸款將被認定為二套，首付最低3成，利率上浮10%，最高貸款額80萬。
外地有房有貸如何計算？
答：新政后，公積金批貸時對于“首套”“二套”的認定，只根據其在北京市域范圍內是否還有住宅這一項標準。如果此人名下有尚未還完的.商業銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。
組合貸款首付幾成？
答：由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認定。這也就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應為30%。
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