住房公積金支持保障性住房建設項目評估報告
建設項目評估報告
編號：
項目名稱：中德亞運村二期工程建設項目 借款人名稱：淄博金信地產開發(fā)有限公司
報告出具單位： 中國建設銀行股份有限公司淄博西城支行
年月日
一、建設項目評審結論
根據《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》、《利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目貸款管理辦法》和《住房公積金支持保障性住房建設項目貸款業(yè)務規(guī)范》等規(guī)定，經評審，同意利用住房公積金結余資金向中德亞運村二期工程發(fā)放貸款，建議貸款額度為人民幣壹億元。
二、建設項目總體情況
根據《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》、《利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目貸款管理辦法》等規(guī)定，根據淄博金信房地產開發(fā)有限公司提供的資料，對中德亞運村二期工程建設項目進行了調查評估，相關情況形成本報告。
三、建設項目基本情況
（一）借款人基本情況
淄博金信房地產開發(fā)有限公司，注冊地址為山東省淄博市張店區(qū)中潤大道69號2號公建樓1號，主管部門：淄博市工商行政管理局，法人代表：胡德法，組織機構代碼：72426777-1，營業(yè)執(zhí)照：370303228809362，注冊資本壹仟捌佰萬元，所有制類別為：私營有限責任公司，擁有房地產肆級開發(fā)資質，企業(yè)資信情況良好。
該公司成立于2000年，主要從事房地產開發(fā)與銷售，該公司從業(yè)時間長，有充足的房地產開發(fā)經驗，擁有一支經驗豐富、素質高的高級技術管理隊伍，公司管理作風硬朗，高效務實。企業(yè)在房地產開發(fā)中，堅持專業(yè)、規(guī)范、誠信的開發(fā)理念，時刻以居民的利益為最高追求，以倡導“健康的居住方式、引領現(xiàn)代生活”為己任，該客戶相繼開發(fā)了中德亞運村、中德花園、中德澳林新城等項目，創(chuàng)造了良好的銷售業(yè)績。
截至20xx年12月末，該公司資產總額26830萬元，負債總額15903萬元，資產負債率59.27%，流動比率1.6，速動比率0.99，實現(xiàn)銷售收入10100萬元，
凈利潤1374萬元；
截至2011年12月末，該公司資產總額40741萬元，負債總額29168萬元，資產負債率61.58%，流動比率1.37，速動比率0.59，實現(xiàn)銷售收入12118萬元，凈利潤8615萬元；
截至20xx年9月末，該公司資產總額55105萬元，負債總額41558萬元，資產負債率75.42%，流動比率1.31，速動比率0.69，實現(xiàn)銷售收入12646萬元，凈利潤9790萬元。
�。ǘ┙ㄔO項目基本情況
中德亞運村二期工程建設項目位于淄博市高新區(qū)，柳泉路東側蘭雁大道以北。項目規(guī)劃用地99333平方米, 擬開發(fā)面積144000平方米，其中住宅建筑面積140000平方米，配套公建面積4000平方米，開發(fā)住宅經濟適用房1760套，平均面積79.54平米/套。該項目總投資26990萬元，其中工程直接費17030萬元，工程土地費用4470萬元，工程其它費用4104萬元；基本預備費768萬元；建設期利息618萬元。由企業(yè)自籌資金16990萬元，貸款需求10000萬元。該企業(yè)開工建設12棟，約7.8萬平方米、正在進行基礎挖槽工作。
中德亞運村（北營小區(qū)）二期工程建設項目自立項到施工許可證，政府相關部門批復建設主體單位為淄博金信房地產開發(fā)有限公司。
發(fā)改委立項批復：淄博市發(fā)改委于20xx年4月23日批復同意淄博金信房地產開發(fā)有限公司建設中德亞運村（北營小區(qū)）二期工程建設項目，并原則同意項目申請報告提出的建設方案，建設工期為兩年。證號：淄發(fā)改項審（201x）74號。
建設用地規(guī)劃許可證： 于20xx年6月8日發(fā)證，標注用地單位為淄博金信房地產開發(fā)有限公司，用地項目名稱為中德亞運村（北營小區(qū)）二期工程經濟適用房，用地位置為柳泉路東，高速公路南，北營小區(qū)內，用地面積為1.6735公頃 ，建設規(guī)模不大于26776平方米，證號：地字第370302-201x-12號
國有土地使用權證： 共有1份國有土地使用權證，證號為：淄國用（201x）第F03790號，土地使用權人為：淄博金信房地產開發(fā)有限公司，位置為淄博高新區(qū)柳泉路以東、濟青高速公路以南，土地使用權類型為城鎮(zhèn)住宅用地（經濟適用房），使用權類型為劃撥，面積為16735平方米。
建設工程規(guī)劃許可證：于20xx年6月19日發(fā)證，建設單位為淄博金信房地產開發(fā)有限公司，建設項目名稱為中德亞運村(北營小區(qū))二期經濟適用房7#-12#住宅樓，建設位置為柳泉路東，濟青高速公路南，建筑面積為25632平方米 證號：建字第370302-201x-24號
建設工程施工許可證：建設單位為淄博金信房地產開發(fā)有限公司，工程名稱為北營小區(qū)經濟適用房7#-12#住宅樓，建設地址為淄博高新區(qū)柳泉路以東、濟青高速公路以南，建設規(guī)模為25632平方米，合同價格為2179萬元，設計單位：淄博華藝建筑設計有限公司，施工單位：山東萬和建工有限公司，監(jiān)理單位：山東魯潤志恒工程有限公司，合同開工日期為2011年11月26日，合同竣工日期為20xx年12月31日。
四、建設項目評價情況
�。ㄒ唬┙杩钊嗽u價情況
1.基本情況評價
（1）評價結論
淄博金信房地產開發(fā)有限公司，注冊資本壹仟捌佰萬元，擁有房地產肆級開發(fā)資質，該公司成立于2000年，主要從事房地產開發(fā)與銷售，該公司從業(yè)時間長，有充足的`房地產開發(fā)經驗，擁有一支經驗豐富、素質高的高級技術管理隊伍，公司管理作風硬朗，高效務實。企業(yè)在房地產開發(fā)中，堅持專業(yè)、規(guī)范、誠信的開發(fā)理念，時刻以居民的利益為最高追求，以倡導“健康的居住方式、引領現(xiàn)代生活”為己任，該客戶相繼開發(fā)了中德亞運村、中德花園、中德澳林新城等項目，創(chuàng)造了良好的銷售業(yè)績。
�。�2）分項評價
�、� 借款人基本情況：淄博金信房地產開發(fā)有限公司成立于2000年，公司注冊資本壹仟捌佰萬元人民幣，法人代表為胡德法。主要從事房地產開發(fā)與銷售
�、� 產權狀況：淄博金信房地產開發(fā)有限公司注冊資本壹仟捌佰萬元人民幣（公司股東：胡德法；投資金額：玖佰萬元人民幣，占實收資本比例：50％；韓鳳云投資金額：玖佰萬元人民幣，占實收資本比例：50％）。
③ 企業(yè)隸屬及控制關系：獨立法人，私有經濟
�、� 法人治理結構：淄博金信房地產開發(fā)有限公司依法設立，設股東會，設執(zhí)行董事一人，監(jiān)事一人，任期每屆三年。該公司治理結構合理，能促進企業(yè)的發(fā)展和公司職能的執(zhí)行。
�、� 企業(yè)素質：淄博金信房地產開發(fā)有限公司領導層具有豐富的行業(yè)管理及領導經驗。該公司現(xiàn)有人員110余人，大學本科占90％以上，團隊管理能力強、專業(yè)素質較高。
�、� 對外投資：無
�、� 對外擔保：經人民銀行系統(tǒng)查詢，淄博金信房地產開發(fā)有限公司目前對外擔保合計0萬元。
�、� 資產抵押：無
⑨ 財務制度：淄博金信房地產開發(fā)有限公司的財務管理部門設置完整，能夠滿足企業(yè)發(fā)展的需要，人員配置完善，從業(yè)人員素質較高；且財務制度基本健全，財務核算基本規(guī)范，能夠嚴格按照有關法律法規(guī)進行會計核算和科學有效的財務控制；且能夠運用現(xiàn)代化的財務管理工具和管理理念，實現(xiàn)了財務信息管理的IT化。
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