不動產登記農村宅基地

不動產登記農村宅基地

　　農村宅基地不動產登記什么意思?也許很多人都不太清楚，下面就來為大家帶來相關的內容，歡迎參考!

　　農村宅基地不動產登記什么意思?

　　這個是指由國土資源部、財政部、住房和城鄉建設部、農業部、國家林業局聯合下發的《關于進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》，明確要求結合國家建立和實施不動產統一登記制度的有關要求，將農房等集體建設用地上的建筑物、構筑物納入宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證的工作范圍，實現統一調查、統一確權登記、統一發證。

　　宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的目標是在實施不動產統一登記制度前提下，將農房等集體建設用地上建筑物、構筑物納入宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證的范圍，基本實現統一調查、統一確權登記、統一發證。這是維護農民合法權益，促進農村社會秩序和諧穩定的重要措施,是深化農村改革，促進城鄉統籌發展的產權基礎,也是建立實施不動產統一登記制度的基本內容。

　　農村宅基地如何辦理不動產權證書?

　　農村宅基地可抵押貸款消息落地，不少市民拍手點贊，義烏依據宅基地改革試點批復和法律授權，系統設計了《義烏市農村宅基地使用權流轉暫行辦法》和《義烏市農民住房財產權抵押貸款管理辦法》等管理制度，規定在不改變土地所有制性質的前提下，切實維護農民宅基地權益，盤活農民資產。

　　農村宅基地如何辦理不動產權證書?

　　根據管理制度，市民必須擁有不動產權證書才能申請貸款，那么，如何辦理不動產權證書呢？記者昨日從市國土部門獲悉，目前我市不動產登記共有4處辦理地點，具體分布為:義烏市行政服務中心二樓國土資源局不動產登記窗口，地址在望道路300號；義烏市不動產登記中心義南分中心，地址在佛堂大成路308號(佛堂行政審批服務中心)；義烏市不動產登記中心義西分中心，地址在上溪鎮興華路13號；義烏市不動產登記中心義北分中心，地址在蘇溪鎮工業區103省道邊。

　　宅基地登記發證需要提供哪些資料?

　　1、不動產登記申請書；

　　2、權籍調查成果；

　　3、不動產權證或合法來源依據：

　　(1)土改房屋的提交土地房產所有證或存根、土地房產清冊；

　　(2)土改之后至1986年12月31日之間建成的提交宅基地證或批準文件；

　　(3)1987年1月1日之后建成的，提交建房(用地)審批表；

　　(4)1999年12月31日前涉及處罰的提供鄉鎮人民政府或土管局的處罰發票或處罰決定書。

　　4、房屋合法建造的材料：

　　(1)1993年1月1日之后建成的，還須提交建設工程規劃可證或建房許可證；

　　(2)1997年6月12日之后建成的，還須提交規劃驗收合格證明(建設工程竣工驗收單或規劃核實確認書)。

　　5、《征詢異議公告》；

　　6、詢問事項記錄；

　　7、房屋質量安全責任自負具結保證書(整體七層以上房屋須提交竣工驗收確認書(確認書)或歷史遺留工程補辦備案材料)；

　　8、申請人(代理人)的身份證明；

　　9、委托辦理的，還需提供委托書；

　　10、其他必要材料。

　　審核有幾項要點：

　　1、有不動權證(土地所有權證)的按1.2審核要點審核；如無產權證書的還需按集體土地所有權首次登記的審核要點進行審核。

　　2、涉及舊村改造審查要點：

　　(1)不論原來有無舊房，舊村改造新批建房屋的產權人均為《建房用地審批呈報表》中列明的家庭人員。

　　(2)舊房已發證的要先辦理注銷登記；權證遺失的公告作廢。

　　其中，需要注意的是：

　　(3)下傅、龔大塘等江濱綠化帶拆遷中結合舊村改造的安置戶，安置面積中大部分面積是原舊房的拆遷面積，但少部分安置面積是按“舊村改造中予以扣回或補足限額”形式安置的，該類情況的產權人按拆遷用地審批表中“家庭人口”一欄中的人數認定(以村委會或居委會及江東街道辦事處出具的二級證明為準)，并經公告無異議后確認權利人。

　　(4)福田市場項目拆遷結合舊村改造安置后新建房屋的不動產登記，按舊村改造相關規定操作：對采用《農村私人建房建設用地審批呈報表》的，權利申請人確定為《農村私人建房建設用地審批呈報表》中“現有在冊人口”的具體家庭成員；對采用《城鎮房屋拆遷用地審批呈報表》，其中家庭人口欄寫明共幾人(含一人)，權利申請人根據由股份經濟合社和社區出具的二級證明確定，經公告無異議后予以辦理。確定權利申請人的證明經國土局確認的不必再辦理權屬征詢異議公告。

　　拓展知識：怎么申請辦理不動產證？辦理流程是什么？

　　到當地不動產登記機構辦理。

　　（一）以下為東莞不動產權證辦理流程，供參考：

　　1、申請人到不動產所在地的不動產登記部門申請權籍調查

　　2、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料

　　3、屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核

　　4、市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿

　　5、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》

　　（二）根據《不動產登記暫行條例實施細則》第四十一條規定：“申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

　　1、申請人身份證和戶口簿；

　　2、不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；

　　3、房屋符合規劃或者建設的相關材料；

　　4、權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；

　　5、其他必要材料等。

　　若無權屬來源材料則先按照國土資發〔2011〕178號規定進行確權，以經批準的確權結果文件作為權屬來源材料申請宅基地使用權及房屋所有權登記。另該不動產若在拆遷范圍內，則不能給予辦理不動產登記。

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